新嘉中心 浦东金桥超级TOD综合体（上海第二大商业体）

新嘉中心（PRISMA）核心结论

新嘉中心是浦东金桥核心区43万㎡超级TOD综合体（上海第二大商业体），将于2026年6月开业，办公部分（2.52万㎡）当前租金4.5-5元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，主打"科技+绿色"超甲级标准，6/12号线双地铁上盖，辐射250万高净值人群。

一、项目定位与优势

1. 战略地位：

2. 浦东"4+6+N"市级消费圈核心，金桥城市副中心biaogan项目

3. 定位"科技正念、绿色永续、融合共享"，获LEED金级+WELL金级认证

4. 商业旗舰：

5. 首店矩阵：Olé上海北部首店、MUJI浦东北Zui大店（2000㎡）、全明星赛事级冰场

6. 特色业态：L4-L6穹顶中庭"情绪聚落"、20+黑珍珠餐厅、4600㎡屋顶棱镜公园

7. 36万㎡购物中心（浦东Zui大），含500+品牌：

二、办公空间参数

1. 基础配置：

2. 18层超甲级办公楼，标准层1900-2200㎡（可分割至220㎡）

3. 层高3米+150mm架空地板，70%得房率

4. 三菱电梯（6客梯+1货梯）+VAV中央空调（工作日9:00-18:00）

5. 租赁政策：

6. 租金：毛坯4.5元/㎡/天起，精装5元/㎡/天起

7. 配套：每层行政洗手间+茶水间，LG层淋浴间

三、交通与生态

立体交通：

6/12号线巨峰路站无缝衔接（未来21号线接入）

4横3纵路网（翔殷路隧道/杨高北路等），30分钟达陆家嘴

产业辐射：

5公里覆盖600+住宅区、187栋写字楼

毗邻金桥开发区、外高桥保税区

（注：开发商为嘉里建设+国际基金，当前办公楼招商中）