北海危房房屋等级评估检测鉴定机构办理标准

北海危房房屋等级评估检测鉴定机构办理标准

1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；　　

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；　　

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；　　

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；　　

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；　　

7）对存在的问题提出处理建议。

房屋完损状况检测　　

为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；

损伤检测、变形检测等是主要工作内容；?以定性分析为主，一般不做结构计算；

以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。危险房屋的检测鉴定　　

为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；?在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；

一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；?经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。灾后建筑物的安全检测与评估　　

在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；　

在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；

一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，**可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋 哪些房屋需作危房安全鉴定？ 
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； 
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

为加强城市老楼危楼安全管理，确保老百姓生命和财产安全，近日，井湾子街道井圭路社区在区建设局、街道安监站的指导下，联合湖南大学老危楼组检测工作人员对辖区老楼、危楼安全进行了检测工作。

井圭路辖区内存在大量的老式建筑。此次排查、检测的重点放在排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋。社区安检员对房屋倾斜、基础沉降、墙体裂缝、墙体材料风化、边坡、建筑物周围的排水情况、渗漏及其他影响房屋安全的情况做了详细的检查和登记。在排查的过程中，很多居民还主动与检测人员进行沟通。通过入户调查、检测，切实掌握了居民群众的住房使用状况、维修状况、装修状况及困难现状，做到底数清、情况明、对象准。

针对此次排查中存在的房屋扩建、房屋规划不合理等问题，社区工作人员将及时向上级部门反映和汇报，为下一步整治工作提供依据，切实保障辖区人民群众的生命财产安全和社会稳定。

中国宁波网讯 昨天上午，市民纷纷向宁波日报开通87685129＠宁波日报经济新闻部反映住房安全的情况。记者注意到，徐戎三村2号楼倒塌*后，市民高度关注自家住宅安全，对发现的墙体开裂、野蛮装修等问题表示担忧，希望技术部门可以鉴定房屋安全。

想弄清自家住宅是否安全

首先打来电话的是家住江东区利联小区的王先生。据他反映，他家住宅楼出现了墙体开裂、水泥脱落、地基下沉等种种情况，因此，他和同楼居民都特别担心房屋的安全问题，希望有关部门能够帮助鉴定。

记者随后赶赴现场。王先生的家在宁穿路上，小区仅一幢楼三个单元，一共42户住户。据王先生介绍，他们住的楼为单位房，建于1996年。“以前我觉得自家住宅质量还是可以的，但5年前，发现楼房情况有所变化。”由于家住一楼，王先生对房屋发生的变化感觉比较明显。

站在王先生家院子，记者发现地坪下倾，在户外地坪与房子主体连接处，有一道明显断痕。这时住二楼的一位住户也探出头来反映说，风大一点时，楼上面就有东西掉下来。记者抬头看，只见高一层楼的屋沿有一大块墙灰脱落，露出灰色水泥。“顶楼墙体开裂、漏水情况也比较严重。”王先生妻子说。

王先生说，看到宁波日报与市住建委联合发起特别行动，觉得特别好，就试着拨通了电话，想知道这房子是否算危房。

和王先生一样，江东史家新村27号一李姓住户也打来电话，反映说自家住房建于1978年，在1999年时就申请作过安全鉴定，当时虽未被列入危房，但倾斜度已经超标。“这10多年下来不知有没有变化，也想再鉴定一下。”

网友“周小仙儿1988”在微博上留言，反映鄞州区后庙新村的拆迁安置房，房屋墙面已经出现断裂和裂缝，望得到有关部门重视。网友“水岸心境社区”反映江东区潜龙二村1幢，每年有台风时，都要进水，墙体每次都让水浸泡，不知是否影响安全。

历史保护建筑的综合检测评估　　?包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估　　?需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；　　?首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；　　?历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；　　?一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；　　?在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。　　1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；　　2）房屋建筑结构情况的检测与复核；　　3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；　　4）房屋主要结构材料强度的检测；　　5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；　　6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；　　7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；　　8）房屋结构安全性的分析与评定；　　9）房屋结构抗震性能鉴定；　　10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。