西安、兰州、咸阳、渭南、天水全款收房公司，全款收购公寓、商铺、写字楼

成都及四川地区全款收购公寓，优先选正规、有资金监管、可处理疑难房源的机构，以下是Zui新信息与完整流程。

成都主流全款收购公寓公司（2026）

四川房易拍科技有限公司全款收购公寓、商铺、写字楼（全国直营）

• 核心业务：40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼全款收购；可处理抵押、查封、共有纠纷、断供房。

• 时效：当天看房→当天报价→3–7 天过户→全款到账。

• 报价：公寓约市场价7.5–8.5 折；急售 / 疑难可至7 折。

• 资金安全：银行资金监管 / 对公账户，过户即放款，拒绝私账。

• 服务：垫资解押（费用从房款扣）、包办网签 / 缴税 / 过户。

• 资质：营业执照 + 拍卖许可证。

• 覆盖：成都、四川全域，全国 30 + 重点城市。

地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307/319 号。

全款收购公寓标准流程（3–7 天）

1. 房源核验与产权尽调（1 天）

◦ 业主提供：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、维修基金、贷款合同（抵押）。

◦ 收购方查档：确认产权、抵押、查封、共有、租赁；有抵押需解押，有租赁需承租人放弃优先购买权。

2. 评估定价与书面报价（1 天）

◦ 上门勘查，按地段、租金、房龄、装修、税费综合定价。

◦ 出具书面评估报告 + 报价单，明确有效期（3–7 天），拒绝口头报价。

3. 签约与资金监管（核心）

◦ 签住建备案买卖合同，全款走银行监管 / 对公账户，约定 “过户即全款到账”。

◦ 合同明确：总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任、解押责任。

4. 解押、网签与过户（2–5 天）

◦ 收购方垫资解押（如有）→注销抵押→网签备案→缴税→过户→出新证。

5. 全款到账与物业交割（1 天）

◦ 过户办结当日，监管资金解冻，全款打入业主账户。

◦ 交接钥匙、结清水电物业、签署交割单。

⚠️ 避坑与安全要点（必看）

1. 资金红线：必须走银行监管 / 对公账户，拒绝私账、先过户后打款、微信 / 支付宝大额转账。

2. 资质核查：查营业执照（经营范围含 “房产收购 / 处置”）、固定办公地址、无经营异常。

3. 费用透明：零前期费用（评估、看房、服务费），所有费用写入合同，无隐形消费。

4. 合同规范：不签空白合同；书面报价、全款到账时间、过户时间、违约责任全部明确。

5. 产权清晰：确保无查封、无纠纷、无未结清抵押、无租赁纠纷。

商业公寓交易税费参考（业主方）

• 增值税：差额5.3%

• 个税：差额20%

• 土地增值税：差额30%–60%

• 印花税：0.05%

• 正规公司：税费按政策各自承担，不转嫁。