张江集电港 办公楼 标准厂房 研发中心 综合服务设施

张江集电港  

项目地址：上海市浦东新区张江高科技园区内（具体位置涵盖集电港一期、二期区域）  

项目定位：  

聚焦国际先进IT、IC及前沿高科技产业的集成电路产业核心区，为设计、研发类及配套企业提供集生产、研发、办公于一体的综合性园区空间。  

项目构成与规模：  

整体规划：涵盖多期开发，形成包含商务办公楼、标准厂房/研发中心、综合服务设施在内的现代化产业社区。  

一期：已建成投入使用。  

容积率：1.3  

研发办公：提供Zui小分割面积约300平方米（1/4层），主力面积区间400-600平方米的办公研发空间。  

二期：  

位置：位于张江集成电路产业区首期地块内，北接一期，西邻丹桂路，南靠蔷薇路。  

规模：总占地约51.06公顷，主要建设SOHO楼及配套楼，总建筑面积约21万平方米。  

容积率：0.8  

产品特色：采用低密度独栋式建筑布局（“总部园”概念）及SOHO设计，出租面积区间约800至5000平方米。  

环境特色：基地北侧有吕家浜生态河道穿越，两岸绿化带超10万平方米，园区整体绿化率约40%，营造生态办公环境。  

空间功能与配套：  

项目内配置多样化的功能设施，以满足不同类型企业需求：  

研发办公用房：总面积显著，主力包括单体设计研发中心及灵活分割的办公空间（标准厂房均按办公楼标准建造，实际入园企业超85%用于办公研发）。  

专业配套设施：  

商务服务中心  

大型会议中心  

产业展示中心  

配套商务酒店  

员工餐厅等生活服务。  

基础设施与关键参数：  

电力保障：区内建有220千伏变电站及35千伏变电站。引入双路10KV供电电缆，园区总设备容量20000KW。配电电压380/220V。  

空间特性：定制化研发中心建筑结构满足高标准办公需求。  

区位交通优势：  

核心位置：坐落于guojiaji张江高科技园区核心区域。  

园区交通：提供至地铁站的园区环线公交车及免费接驳巴士。  

城市路网：便捷连接内环、中环、外环等城市主干道。  

地铁网络：邻近地铁2号线张江高科站。  

航空枢纽：距浦东国际机场约24公里，距虹桥机场约45公里。  

港口铁路：距外高桥港区约18公里，距上海火车站约25公里。  

张江集电港依托张江高科技园区的成熟产业生态，整合办公、研发、生产支持、会议展示及生活服务等多重功能，以可靠的电力支撑、优越的生态环境及便捷的交通网络，为集成电路及相关高科技企业提供符合guojibiaozhun的综合性产业空间解决方案。