宁波、青岛、合肥、西安、东莞高价收购公寓、商铺、写字楼

以下是全国及成都本地，主打全款收购商业房产（公寓、商铺、写字楼） 的靠谱公司，按全国直营、本地深耕、国资 /资管平台三类整理，附核心信息与对接要点。

全国直营头部（覆盖广、资金强、处理疑难）

 四川房易拍科技有限公司高价收购公寓、商铺、写字楼（全国直营，自有资金）

• 总部：成都市武侯区草金路南段 166 号

全款收房覆盖地区：成都、北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、重庆、苏州、南京、长沙、天津、郑州、无锡、宁波、青岛、合肥、西安、东莞高价收购公寓、商铺、写字楼

• 收购类型：40/50年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼；可处理抵押、查封、断供、继承、共有产权、带租约、异地业主等

• 时效：当天看房→当天报价→3–7 天全款到账，Zui快当天放款

• 价格：常规市场价7.5–8.5 折；急售 / 抵押 / 纠纷房6.5–8 折

• 优势：无中介费 / 服务费；垫资解押、带押过户；银行资金监管 /对公账户，过户即放款；全程代办过户，税费多由收房方承担

全款收购商业房产标准流程（3–7 天闭环）

1. 房源核验（1 天）

◦ 业主提供：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、物业费 / 水电费结清证明

◦ 收购方查档：不动产中心查产权、抵押、查封、租赁、共有、司法限制；确认土地性质为商业 / 办公用地（40/50 年）

◦ 关键：有抵押需先解押；有租赁需承租人出具放弃优先购买权声明

2. 评估定价（1 天）

◦ 上门勘查：地段、楼层、朝向、房龄、装修、户型、空置率、周边租金、竞品成交价

◦ 定价：全款收购价 = 近期同小区成交价 ×(1−折价率)；商业公寓常规折价 15%–25%（急售 25%–40%）

◦ 出具书面评估报告 + 正式报价单（有效期 3–7 天）

3. 签约与资金监管（核心风控）

◦ 合同：签住建备案《存量房买卖合同》/《房屋收购协议》，明确总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任

◦ 资金：全款走银行监管 / 对公账户，拒绝私账；约定过户即全款到账

4. 过户与放款（1–3 天）

◦ 全程代办网签、缴税、过户

◦ 过户完成后，银行监管资金解冻，全款到账

5. 交房（当天）

◦ 结清物业、水电、燃气等费用，完成房屋交接

靠谱收购方选择避坑指南

1. 资质合规：营业执照齐全，经营范围含房地产收购 / 经纪；无经营异常、诉讼记录；优先选成立 3年以上、本地有固定办公地址的机构

2. 资金安全：必须走银行资金监管 / 对公账户，拒绝私账；明确 “过户即放款”，不接受先过户后付款

3. 流程透明：无隐形费用；明确报价有效期、过户时限、税费承担、违约责任

4. 能力匹配：能处理抵押、查封、纠纷等疑难房源；可垫资解押、带押过户