【出租信息】
神舟电脑大厦
租金均价:58-65元/m月
竣工年月:2015年8月
地址:深圳市龙岗区贝尔路2号
物业管理费:5.0元/m/月
开发商:新天下集团物业服务中心
网络:电信、联通、移动
物业管理:神舟物业
楼层:15层
实用率:70%
标准层高:3.9米
电梯:客梯8部
绿化率:30%
停车位:地上1800个,地下1800个
出租面积包含:78-2000平
介绍
项目位于深圳市龙岗区贝尔路与居里夫人大道交汇处,地处华为科技城的核心地段,是坂田中心地标性建筑;距离坂田万科城西公交站约741米,靠近冲之大道,五和大道,出行交
通便利,地理位置优越,面向华为基地、万科城等大型高端楼盘,周边各种配套设施齐全。
项目总共有2栋写字楼和1栋配套附楼,写字楼有着大气的外立面、高端的大堂档次、大气的公共区域,办公室内的通风、采光、舒适度好。内部拥有9米高全大理石大堂,600余个
坐落于深圳市南山区科技园北区核心地带，神舟电脑大厦并非仅是一座以国产计算机品牌命名的楼宇，而是深圳从“制造代工”迈向“自主创新策源地”的空间见证者。周边汇聚中兴、腾讯滨海大厦、大疆总部及超500家国家高新技术企业，地铁1号线深大站步行8分钟，广深高速入口1.5公里内——地理坐标本身即构成一种稀缺性。这里不单是物理空间的集合，更是技术流、资本流与人才流高频交汇的节点。当深圳提出“20+8”产业集群战略，南山区被明确赋予智能终端、半导体与工业软件三大主攻方向，神舟电脑大厦所处的产业生态已悄然完成代际升级：从硬件组装车间，进化为嵌入式系统研发、信创适配测试、AIoT解决方案交付的复合型办公场景。这种底层动能的转换，使写字楼租赁需求不再停留于“有地可用”，而转向“场景匹配度”与“生态协同性”的深度考量。
传统写字楼租赁链条中，多层代理导致信息衰减、价格不透明、响应滞后等问题长期存在。深圳市租天下实业发展有限公司选择以“物业直租”切入神舟电脑大厦市场，本质是对商务服务效率的重新定义。直租并非简单省去中介费，而是将空间运营权、客户服务权、合同履约权统一归集——从企业注册地址备案、消防报审协同、到定制化隔断施工管理，均由同一主体全程闭环。这种结构使租赁服务真正成为企业成长的基础设施：初创团队可按季度灵活签约，规避长租押付压力；中型企业能同步对接大厦内已入驻的IC设计公司、检测认证机构，形成隐性产业链协作。“物业直租”在法律层面意味着出租方须具备产权清晰性、消防验收合规性及物业管理资质，这本身就是对项目硬实力的背书。当市场充斥着“转租”“分租”“联合办公”等模糊概念时，“直租”二字承载的是责任边界与服务确定性。
神舟电脑大厦写字楼当前执行的68.00元每平方米月租金，在南山科技园片区属于理性定价区间。需警惕的是，单纯横向比价极易陷入认知误区。该价格对应的是：LEED金级预认证标准的双层中空Low-E玻璃幕墙、VRV多联机独立温控系统、每层配备的UPS不间断电源及光纤到桌面网络架构。更关键的是隐性成本节约——大厦自持物业管理团队实现24小时设备巡检，电梯平均响应时间32秒，较区域均值快17%；地下停车场智能预约系统使高峰时段车位获取效率提升40%。这些数据支撑的并非“低价”，而是单位面积产出效能的Zui大化。对于SaaS企业而言，稳定的网络延迟低于5ms意味着客户续约率提升；对于医疗器械研发团队，洁净度达ISO 8级的共享实验室可节省300万元初期投入。所谓“场地租赁”，从来不是支付空间占有费，而是购买可量化的生产力保障系数。
深圳市租天下实业发展有限公司构建的深圳写字楼出租平台首页，已超越传统信息展示功能。该平台实时同步神舟电脑大厦空置楼层平面图、各单元承重参数（Zui高可达800kg/㎡）、电力冗余容量（单层Zui大可扩容至1600kVA）等工程级数据。用户可通过三维可视化模型查看采光模拟、噪音频谱分析，甚至调取相邻楼层企业工商注册信息（脱敏处理后），预判潜在合作方。这种“数据驱动选址”模式，使租赁决策从经验判断转向科学建模。平台首页集成电子签约、在线缴费、工单派发等SaaS工具，将“转让租赁加工”类需求——如企业因业务调整需分割办公单元、或引入供应链伙伴共用仓储空间——纳入标准化服务流程。当其他平台止步于房源罗列时，此处已构建起覆盖空间生命周期的数字服务基座。
在神舟电脑大厦的语境下，“供应”绝非静态的房源库存，而是动态的能力输出体系。深圳市租天下实业发展有限公司联合园区运营方设立“科创服务驿站”，提供：高新技术企业认定辅导、知识产权质押融资对接、跨境数据流动合规咨询等12项增值服务。这种设计源于对深圳企业真实痛点的洞察——某芯片设计公司曾因EDA工具License授权方式不符海关监管要求，导致进口设备滞港47天。当“租赁服务”延伸至政策适配层，空间就成为企业风险管理体系的组成部分。“转让租赁加工”的深层含义在此显现：它不是二手空间流转，而是产业链环节的精准嵌入。例如，为智能制造企业提供符合GB50073标准的洁净装配区，同步导入已通过IATF16949认证的本地精密加工服务商名录。这种供应关系的进化，使写字楼从成本中心蜕变为价值创造节点。
深圳正经历新一轮产业空间重构。前海扩区后高端服务业外溢、光明科学城科研成果转化加速、以及南山北部片区城市更新提速，共同推动优质办公空间供需关系发生结构性变化。神舟电脑大厦凭借成熟的产业配套、可控的租金涨幅预期（近三年年均涨幅4.2%，低于片区均值6.8%）及直租模式带来的决策效率，已成为理性企业的优先选项。深圳市租天下实业发展有限公司当前开放2024年度预留单元预约登记，支持VR全景带看与工程条件书面确认。真正的商业远见，不在于追逐Zui低单价，而在于识别空间资源与自身发展阶段的耦合度。当您需要的不仅是四堵墙，而是可生长的产业土壤时，神舟电脑大厦写字楼出租物业直租租赁电话深圳写字楼出租平台首页所代表的，正是这种确定性供给的起点。
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一般经营项目是：物业管理；网络技术开发；文化活动筹划； 企业形象策划；商务策划；写字楼租赁；厂房、仓库出租；产业园运营、招商代理、市场营销策划；企业选址咨询；经营电子商务；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易；货物及技术的进出口。会议及展览服务；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：房地产经纪；房地产咨询
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