威盛科技大厦 首页 租赁中心 招商电话 物业直租 免中介费

写字楼招商热线： 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:78.0-98.0元/m月

开发商:威盛电子股份有限公司

地址:深圳市南山区深南大道9966号

物业管理费:12.0元/m/月

物业管理:上华物业管理有限公司

停车位:520个

总建筑面积:1063.48平方米

楼层:24层

车位费:400元/月

标准层面积:1500平方米

电梯:客梯数16部

实用率:71%

标准层高:2.8米

出租

出租面积包含:75平米、135平米、145平米、156平米、172平米、183平米、192平米、201平米、26平米、238平米、260平米、277平米、299平米、303平米、324平米

349平米、356平米、362平米、378平米、39平米、425平米、438平米、462平米、472米、490平米、531平米、551平米、571平米、596平米、602平米、626平米、675平

米、722平米、790平米、865平米、893平米1128平米、1216平米、1502平米、159平米、1894平米、2535平米

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳深南大道西侧,深大北门正对面,毗邻深大三大主干道与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立,醒目的驻落深南大道旁边,可看深圳大学高尔夫球练习场、田径场,全

绿化景观、无遮拦的开阔视野、海景,也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择,外观崭新大气,楼下二十多条公交线路,通往各个地方,交通极其便利,生活配套完善。

部分入驻企业

百得利控股集团、凯斯名钛公司、深圳市云时空科技有限公司、凡乐互娱有限公司、番趣娱乐有限公司、能芯半导体有限公司、云中漫步创意科技有限公司、深圳隽思信息科技有限

娱乐公司、深圳市乐讯科技有限公司、犀思云(深圳网络技术有限公司、宜安延保售后管理股份有限公司、西瑞维尔公司、钜鉴电子(深圳)有限公司、普联网络科技有限公司、深圳市可

可卓科科技有限公司、深圳幸福客科技有限公司、深圳车盒子科技有限公司、莱创讯科技有限公司、全屋优品电子商务(深圳)有限公司、深圳市星辰帷幄信息技术有限公司、深圳宇

泰通电子技术有限公司、深圳天蓬知识产权服务有限公司、深圳医佳康电子商务有限公司、深圳市泰立诚环保投资有限公司、深圳市天华建筑设计有限公司、深圳车友援信息技术有

限公司、 KOOGAME有限公司、深圳市涌歌致远科技有限公司、深圳市中弘策工程顾问有限公司。

附近酒店

距离深圳南山深铁皇冠假日酒店499米、高新富悦酒店533米、高新城宾馆449米、莫泰酒店(南海大道店).8公里、7天优品酒店(高新园地铁站店)1.1公里、深圳多伦多酒店(马家龙

店)1.5公里、城市便捷酒店(马家龙店)1.7公里、深圳湾万怡酒店1.5公里、皇冠假日酒店(科技南一路)560米、兰赫美特酒店940米、33酒店920米、她他酒店公寓(深圳深大地铁站

店)780米、蜜途酒店公寓(深大地铁站店)860米、凯庭酒店公寓(深大地铁站店850米

附近餐饮:

旺角汤粉王(南山店)244米、巴陵会馆(科技园店)613米、浅葱小唱(科技园店)727米、麦当劳(高新中五道店)761米、百

姓渔村(总店)1.8公里、和府捞面(科兴店)869米醉翁亭(科技园店)944米、丹江口渔村湘味厨房(科发店)539米、稻香酒家(腾讯科兴店)872米国兰酒楼(南头店)1.5公里。

附近银行:

距离招商银行25米、浙商银行(深圳南山支行)443米、交通银行(科技园支行)712米、招商银行(深圳科发支行)745米、招商银行(深圳

科苑支行)755米、杭州银行(科技支行)770米中国建设银行(深圳科苑支行)793米、东莞银行(深圳南山支行)852米、中国银行(高新区支行857米、华夏银行(高新支行866米、中

国银行(深圳深大支行)928米、招商银行(深圳高新园支行948米、中国建设银行(科兴微支行)964米、华夏银行(深圳科技园支行)1.0公里、中国银行(中兴支行)1.0公里

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深圳南山区科技园片区，始终是城市创新动力的核心引擎。在这片汇聚了腾讯、百度、中兴等头部企业的土地上，每一栋写字楼都承载着企业成长的野心。威盛科技大厦作为区域内不可忽视的商务地标，其租赁动态一直备受关注。本文将从选址逻辑、空间价值、成本控制与长期服务四个维度，深入剖析为何物业直租模式能够真正为企业主降本增效，并为您提供一套可执行的操作指引。

面对市面上纷繁复杂的租赁信息，企业决策者往往需要在“信息筛选”上耗费大量精力。深圳市租天下实业发展有限公司凭借多年深耕写字楼市场的经验，明确指出：选择“物业直租 免中介费”的模式，不仅仅是跳过一道中间环节那么简单。它意味着您直接与资产方对话，获得的是Zui真实的价格底线、Zui灵活的租赁条款以及Zui直接的工程配合。威盛科技大厦的运营团队通过“租赁中心”这一集约化窗口，将原本分散在多个渠道的房源信息整合为透明化、标准化的产品，从根本上解决了传统寻租过程中的信息不对称问题。

科技园核心区位 商务效率的硬核支撑

威盛科技大厦坐落于深圳市南山区科技园南区，紧邻深南大道与沙河西路交汇处。这一区域不仅是深圳高新技术产业的核心聚集地，更是粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点。周边环绕着三条地铁线路（1号线、2号线、9号线）以及数十条公交干线，员工通勤与商务拜访均能实现无缝衔接。对于依赖高频次商务洽谈的科技企业、金融机构与专业服务机构而言，这种地理位置的稀缺性本身就是一种隐性资产。

从产业生态看，大厦周边步行10分钟范围内，分布着超过200家上市公司分支机构与guojiaji重点实验室。企业入驻于此，能够自然融入区域创新网络，无论是人才招聘、技术交流还是供应链对接，均能获得显著的集聚效应。这种“寸土寸金”的地段属性，决定了其租金水平必然处于市场高位，但反过来看，高租金背后对应的是更高效的商务产出——员工通勤时间缩短带来的生产效率提升，以及品牌形象对企业信任度的无形加成，这些都无法用单纯的面积单价来衡量。

深圳市租天下实业发展有限公司在实地调研中发现，许多企业在选址时只关注单价高低，却忽略了隐性成本。以威盛科技大厦为例，其周边配套的商务餐厅、银行网点、酒店公寓与政务服务大厅，能够帮助企业节省大量外勤时间。物业直租模式让企业能以80.00元每平方米的基准价格，获得这些无法量化的附加价值，这正是专业租赁服务商Zui希望传递给客户的核心信息。

场地租赁全透明 物业直租绕开中间成本

在传统租赁链条中，中介机构往往会收取1至2个月的租金作为佣金。对于租赁面积为500平方米的企业而言，仅这笔隐性成本就可能接近10万元。威盛科技大厦租赁中心采用“物业直租 免中介费”的运营策略，直接由大厦运营方深圳市租天下实业发展有限公司负责招商与签约。这种模式的优势体现在三个方面：

针对部分企业可能存在的“转让租赁加工”需求，深圳市租天下实业发展有限公司也提供专项服务。例如，当入驻企业需要将部分闲置面积进行第三方分租，或是因业务扩张需要提前置换空间时，租赁中心可协助制定合规的转租方案，并协调物业工程部进行隔断改造。这种灵活的空间管理能力，在科技园区的快节奏商业环境里，为企业提供了极大的容错空间。

供应端直连 租赁服务从签约延伸至日常

区别于大多数物业外包的“甩手掌柜”式管理，威盛科技大厦的租赁服务链条向后延伸至入驻后的每一个运营细节。租赁中心的服务清单包括：

1. 定制化装修对接：提供多套标准装修方案供企业选择，施工过程由物业指定监理单位全程监督，确保不破坏楼宇结构并符合消防规范。
2. 能耗管理优化：分户计量独立空调与智能电表，企业可根据实际加班时长灵活调节能耗支出，避免传统写字楼“统一开、统一关”造成的浪费。
3. 商务配套共享：大厦内设可容纳200人的多功能会议厅、屋顶花园洽谈区以及员工餐厅，直接通过租赁中心预约即可免费使用，无需额外付费。

深圳市租天下实业发展有限公司在服务实践中发现，许多企业主在签约后往往会遇到“合同纠纷无人管”“维修响应慢”等痛点。为此，租赁中心建立了一套“三级响应机制”：一般报修30分钟内到达现场，合同争议24小时内出具解决方案，涉及租赁条件变更的协商，应在3个工作日内给出书面反馈。这种机制背后是物业直租模式下责任主体明确带来的效率优势，也是免中介费服务中隐藏的Zui大价值——服务渠道的零损耗。

观点：租赁不是一次性交易 而是持续的价值创造

当前深圳写字楼市场整体仍处于“租方市场”阶段，可选的优质物业并不稀少。但为何推荐重点关注威盛科技大厦？原因在于其“物业直租”模式破解了传统租赁中的两大顽疾：一是信息不透明导致的溢价，二是服务断裂带来的沉没成本。从长期视角看，企业搬迁所消耗的时间成本、品牌损耗与员工适应期，往往远超租金差价本身。

深圳市租天下实业发展有限公司建议，企业在决策前应至少到现场勘查三轮：第一轮考察硬件设施与区位交通，第二轮聚焦合同条款与隐性费用，第三轮可直接与现有租户交流物业服务水平。通过这种方式，能够验证租赁中心所承诺的“免中介费”是否真正落地，以及“80.00元每平方米”的定价是否包含后续所有必要服务。

值得强调的是，威盛科技大厦的“租赁中心”并非传统的销售柜台，而是一个集招商、工程、法务与客服于一体的综合服务单元。招商电话所连接的，是能将企业需求快速转化为空间方案的团队。对于追求确定性与效率的现代企业而言，直接通过物业直租渠道锁定优质场地，本质上是对自身经营管理能力的一次正向投资。

在当前经济环境下，每一笔成本支出都应具备可追溯的价值回报。选择威盛科技大厦，意味着企业用一个合理的单价，买到了科技园核心区的区位优势、物业直签的确定性保障，以及贯穿全生命周期的租赁服务。这不仅是企业对办公空间的物理选择，更是对自身稳健发展节奏的一次战略性把控。