先健科技大厦 首页 先健租赁中心 招商电话 物业直租 免

写字楼招商热线： 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:165.0-220.0元/m月

开发商:先健科技(深圳)有限公司

地址:深圳市南山区科技南十二路24号

物业管理费:13.0元/m月

总建筑面积:46000平方米

停车位:331个

标准层面积:1323平方米

楼层:32层

车位费:400元/月

标准层高:4.2米

电梯:客梯6部

实用率:70%

绿化率:30%

出租

出租面积包含:150平米、216平米、280平米、297平米、300平米、310平米、360平米、385平米、400平米、40平米、430平米、460平米、493平米、500平米、632平米、

786平米、820平米、887平米、890平米、93平米、1028平米、1323平米、1418平米、1609平米、1874平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳科技园中区,1号线高新园地铁站C出口几百米;周边配套完善,联想、创维、TCL、飞亚达、长虹等名企都在周边,大厦林立,办公氛围很好。

附近酒店:

距离7天优品酒店(高新园地铁站店)983米、兰兹酒店(深圳世界之窗店)1.0公里、八号连锁酒店(纪村店)1.1公里、天优品酒店471米、禾尖S酒店(深圳高新园店)578米、旺村宾馆

1.3公里、维也纳酒店(龙珠店)3.1公里、深圳文化宾馆(2号店)1.2公里、如意宾馆(银河路店)1.2公里、瑞弛酒店906米、OYO深圳星怡园宾馆(南山区沙河街店)1.3公里、深圳新天天

宾馆(沙河街店)1.3公里、八号连锁酒店(世界之窗店1.4公里、尚客优快捷酒店(世界之窗店)1.5公里、新宝商务酒店1.3公里、金湖宾馆1.2公里、海悦宾馆(白石洲店)1.0公里、凯盛

经济酒店(深圳世界之窗店)1.5公里、迎君酒店(世之窗店)1.3公里、深圳吉祥宾馆(世界之窗店)1.5里、威卡漫酒店576米、尚美水晶酒店(深圳科技园万象天地店)528米。

附近餐饮:

一念榕亭336米、蓉悦餐厅(诚品店)325米、歌志轩名古屋拉面(万象新天地店)345米、撒椒(深圳万象天地)403米、细拥广州竹升面(万象天地

店)323米、 Mokihi老牌鸡尾酒吧(深圳万象天地店)37米、马路边边串串香(大冲店)650米、渔夫人·藤椒肥肠鱼(大冲店)739米、老佛爷炭火蛙锅(白石洲店)1.1公里、天台上见烧烤大

排档(白石洲店)1.0公里、麻辣邦(万象天地店)323米、米芝莲砂锅粥烧烤(白石洲店)1.2公里、蒸藏融合菜(科技园店)60米、小野人烧烤羊肉串1.2公里、肯德基(生态城店)934米。

附近银行:

距离中信银行(高新区支)519米、广发银行523米、珠海华润银行(华润城支行)526米、平安银行(深圳大冲支行)558米、渣打银行(深圳华润城支行560米、中国工商银行(深圳华润城支行)561米、江苏银行(深圳深圳湾支行)607米、上海浦东发展银行(深圳科技园支行)612米、华商银行(科技园支行)639米、兴业银行(高新区支行)659米、波银行(科技园支行)780米、北京银行(高新园支行)914米、中国银行(高新区支行)920米、中国银行(中兴支行)942米。

先健科技大厦：深圳湾畔的产业空间新范式

先健科技大厦并非一座孤立的写字楼，而是嵌入深圳南山科技园北区、毗邻深圳湾超级总部基地的功能型产业载体。这里既承接粤海街道“中国硅谷”深厚的生物医药与高端医疗器械产业集群积淀，又依托地铁1号线深大站与9号线高新南站双轨交汇的交通冗余度，形成研发、中试、展示、办公一体化的空间闭环。先健科技大厦首页所呈现的，不只是物理空间参数，更是一套可被验证的产业适配逻辑——其层高4.5米、荷载500kg/㎡、双回路供电及万兆光纤入户等硬指标，精准匹配医疗器械企业对洁净环境、精密设备承重与数据安全的刚性需求。不同于传统甲级写字楼强调形象展示，该大厦从规划之初即以“垂直产业园”为定位，将空间功能与产业生命周期深度耦合。

先健租赁中心：去中介化的服务中枢

深圳市租天下实业发展有限公司运营的先健租赁中心，是整栋大厦唯一授权的物业直租平台。这一机制彻底重构了场地租赁的交易链路：取消中介环节，意味着租户无需支付额外佣金，所有报价透明可溯；租赁服务不再止步于签约，而是延伸至企业落地后的工商注册协同、环评预审支持、实验室改造备案指导等实操环节。尤为关键的是，该中心建立动态空置图谱系统，实时更新各楼层承重等级、电力冗余量、消防分区状态等技术参数，使企业能基于真实工程条件做决策，而非依赖销售话术。这种将“供应”颗粒度细化到毫米级承重与瓦特级电力的运营逻辑，正是专业型物业与普通商办运营商的本质分野。

物业直租免中介费：成本结构的实质性重构

在中小企业普遍面临现金流压力的当下，“免中介费”绝非营销噱头，而是空间价值再分配的关键支点。传统租赁模式中，中介费用通常占首年租金10%-15%，而先健科技大厦通过物业直租，将这部分成本转化为租户可支配的运营资金。以1000平方米标准单元为例，相当于直接释放出数月人力成本或设备采购预算。更深层的价值在于时间成本节约——直租流程平均缩短22个工作日，避免多轮带看、多方议价、中介协调等耗时环节。这种效率提升，在医疗器械企业抢夺临床试验窗口期、应对NMPA注册时限等关键节点时，往往构成决定性竞争优势。物业直租不是简化流程，而是将租赁行为重新定义为产业赋能的前置接口。

场地租赁的产业适配性：超越面积数字的深层考量

当企业搜索“先健科技大厦首页深圳先健科技大厦租赁中心招商电话物业直租免中介费”时，真正需要解码的是空间与产业的化学反应。该大厦3-6层专设GMP预装层，已配置Class C洁净走廊、独立空调机组及纯化水预留接口；12层以上则采用无柱大开间设计，满足影像设备吊装与大型器械测试需求。对于正处于临床转化阶段的企业，“转让租赁加工”类需求常伴随产线迁移——此时大厦提供的不仅是空置厂房，更是已通过ISO13485体系认证的共享检测实验室、已备案的二类医疗器械生产许可场地资源包。这种将空间、资质、服务打包交付的能力，使场地租赁从成本项转变为加速器。

租赁服务的全周期管理：从签约到退出的闭环设计

深圳市租天下实业发展有限公司构建的租赁服务体系，覆盖企业生命周期关键节点：

入驻前：提供医疗器械行业专属的《空间合规性诊断报告》，明确指出消防喷淋间距是否满足灭菌设备散热要求、楼板振动值是否低于电子显微镜敏感阈值；

使用中：每月发布《园区产业服务日历》，整合CFDA法规培训、临床试验机构对接会、供应链金融方案说明等增值活动；

退出时：建立“接力租赁”机制，对因产能扩张需搬迁的企业，优先推荐同园区内更大面积单元，并承担原装修评估与折旧补偿核算。

这种服务设计使租赁关系不再是简单的甲乙双方契约，而成为企业成长路径中的稳定支点。当“供应”以产业语言表达，“场地租赁”便自然升维为战略资源配置。

为什么选择此刻入驻先健科技大厦

深圳正加速构建“20+8”战略性新兴产业集群，其中高端医疗器械位列第一梯队。南山作为全国医疗器械企业密度Zui高区域，近三年注册企业年均增长27%，但符合GMP标准的增量空间年供给增速仅9%。在此供需剪刀差持续扩大的背景下，先健科技大厦凭借其已建成即达产的硬件基础、深度绑定产业生态的运营能力，已成为稀缺性资产。对于正在寻找合规生产空间、急需缩短产品上市周期、或计划在深圳设立华南总部的企业而言，此处不是众多选项之一，而是经过产业验证的Zui优解。访问先健科技大厦首页，获取Zui新空置信息与定制化空间方案，让您的企业真正扎根于中国医疗器械创新的心脏地带。