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写字楼招商热线： 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:235.0-265.0元/m月

竣工年月:2012年10月

地址:深圳市南山区望海路1166号

物业管理费:30.0元/m/月

开发商:深圳招商地产有限公司

车位费:350元/月

物业管理:深圳招商物业

电梯:客梯数18部,货梯数3部

标准层高:3.3米

总建筑面积:104954平方米

网络:电信、联通、移动、其他

实用率:70%

标准层面积:5600平方米

出租

更新时间:2021年09月27日

出租面积包含:96平米、128平米、147平米、162平米、175平米、195平米、209平米、242平米、263平米、297平米、317米、368平米、388平米、392平米、419平米、

474平米、520平米、589平米、649平米、705平米、74平米、789平米、879平米、903平米、947平米、1148平米、1310平米、1560平米、1659平米、1844平米、1943平

米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳市南山区蛇口工业区望海路和工业二路交汇处,东临南海玫瑰园、洋房别墅区,南为南海酒店、希尔顿酒店,西为碧涛别墅和伍兹公寓,北面是葱郁南山。

项目集“商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”于一体,更使招商局广场星光璀璨,成为深圳地标性建筑

项目由世界设计事务所美国SOM建筑设计,

部分入驻企业

深圳市中侨通国际投资咨询有限公司、深圳市君子兰礼仪顾问有限公司、深圳前海汇天泽资本投资管

理有限公司、新凯龙集团、大唐英加(北京)移动科技有限公司、广州金实房地产有限公司、丝路亿商信息技术有限公司、深圳招商商置投资有限公司、前海彩时投资管理有限公司、

北京雍文(深圳律师事务所

附近酒店:

99旅馆连锁(蛇口老街店)1.2公里、三缘李商务酒店859米、尚客优快捷酒店深圳蛇口海上世界

店)1.2公里、索菲轻居酒店(深圳海上世界店)12公里、深圳雅园港口酒店1.2公里、凯奥宾馆1.1公里、汉庭优佳酒店(蛇口大厦店)1.3公里龙腾宾馆(南水路店)1.5公里、深圳彩悦酒

店(海上世界店)1.4公里、金富众酒店761米、新龙兴宾馆(海昌街)1.1公里、深圳星罗酒店62米、深圳6号花园酒店280米

附近餐饮:

距离南海云庐餐厅37米、春满园(临海湾店)16米、圣米歇尔餐厅(海上世界店)152米、常润椰子鸡园林餐厅(望海店)325米、金光鸽王(山海上世界店)115米、新元素餐厅(海上世

界店)109米、观海酒家(广场店)52米、大拌新疆餐厅(海上世界店)81米、碧桃时尚精品餐厅84米、老房子(海上世界店)120米、皖厨(海上世界B区广场店)89米、翠华餐厅(海上世界C

区广场店)338米、麦当劳(望海路餐厅)227米望月楼(海上世界店)140米、戈宾恺西班牙餐厅 BodegaEpanola(海上世界店)199米虾宴(海上世界店104米、古早弄堂海上世界

店)138米.

招商局广场首页 深圳招商局广场招商电话物业直租免中介费

在深圳核心商务版图中，招商局广场并非一个普通的办公场所，而是一个由百年招商局集团倾力打造的城市坐标。当我们谈论写字楼租赁时，往往陷入海量信息与虚假承诺的泥潭。而[招商局广场首页深圳招商局广场招商电话物业直租免中介费]这一关键词，恰恰指向了企业选址过程中Zui核心的诉求：高效、真实、成本可控。本文将深入剖析该项目的真实价值，并为您揭示如何通过专业服务方实现Zui优的[场地租赁]决策。

地段价值与建筑硬实力：不止于“地标”

招商局广场位于深圳南山区蛇口片区，这里是改革开放的前沿阵地，也是深圳国际化程度Zui高的区域之一。项目紧邻海上世界商圈，直面深圳湾一线海景，周边汇聚了众多世界500强企业与创新总部。其建筑本身由国际zhiming设计团队操刀，采用双层中空Low-E玻璃幕墙，标准层净高达到2.9米，配备15部高速电梯与全空气变风量VAV空调系统。对于追求企业形象与办公效率的租户而言，这里提供的不仅是空间，更是一种与城市发展同步的商务气场。

目前该项目的租金报价为每平方米230.00元，包含物业管理费及空调能源费。在蛇口同等甲级写字楼中，这一价格定位兼顾了品质与性价比。市场上许多中介会在此基础上加收服务费，而通过[深圳市租天下实业发展有限公司]对接物业直租渠道，企业可直接享受该底价，实现[免中介费]的实质性优惠。

我们分析认为，选址招商局广场的企业往往具备以下特征：第一，对形象有明确要求，需要高端大堂、精装走廊及完善的楼宇智能化系统；第二，对交通通达性敏感，项目距离地铁2号线海上世界站仅500米，半小时可达宝安机场；第三，关注长期成本优化，230元/㎡·月的价格在周边新写字楼中具备一定竞争力。

供应现状与空间适配：如何找到“对”的办公室

当前市场上招商局广场的[供应]情况呈现两个特点：一是标准层大面积单位优先释放，整层面积约2000平方米，适合需要整层办公的头部企业；二是小面积精装单元经过重新分割后，可出租80-300平方米不等的灵活空间。从[场地租赁]的专业角度看，企业不应只看单价，而需综合评估使用率、朝向、楼层及空调加时费等隐性成本。

例如，部分低层单元价格略低，但海景视线受阻；而高层单位视野开阔，但需注意是否包含24小时冷却水供应。针对这些细节，我们建议租户在实地踏勘前，先由[深圳市租天下实业发展有限公司]的顾问进行房源预筛选。作为专注写字楼服务的机构，我们团队已帮助超过200家企业完成蛇口区域的[转让租赁加工]业务——即从原租户转租、扩租或减租中重新匹配空间资源。这种模式往往能缩短空置期，为业主和租户创造双赢。

在租赁周期方面，招商局广场的标准合同期限通常为3-5年。对于初创企业或快速扩张的科技公司，我们会建议其关注1-2年的短租选项，这需要与业主进行专项沟通。而成熟型企业若计划长期扎根，则可在免租期和装修补贴上获得更多谈判空间。核心逻辑在于：信息对称的谈判，才能带来真正物超所值的[租赁服务]。

免中介费的真实价值：省下的钱可以做什么

许多企业主疑惑，“免中介费”是否只是营销噱头。事实上，在商业地产行业，中介佣金通常为1.5-2.5个月租金。以租赁300平方米、单价230元为例，一笔交易的中介费可能高达10万元以上。通过[招商局广场首页深圳招商局广场招商电话物业直租免中介费]的渠道，这笔费用将被完全节省。而[深圳市租天下实业发展有限公司]作为深度服务商，并非靠撮合交易收费，而是通过后续的合同管理、工程跟进及租期内的行政协调获取合理报酬，这从根本上改变了行业利益模式。

我们坚持一个观点：选址不是一锤子买卖，而是企业固定资产管理的一部分。我们的[租赁服务]覆盖了从需求分析、市场调研、带看对比、商务谈判到法务审核、签约备案、交接入驻的全流程。例如，在法务环节，我们会逐条审核“复原条款”“租金递增”“违约责任”等关键条目，确保租户未被不公平条款约束。而在[转让租赁加工]场景中，我们协助处理原租户的转租验收、设施清单确认及押金流转，避免产生纠纷。

如何启动你的直租流程

第一步：明确需求。请列出企业预计的工位数量、所需会议室数量、对楼板承重（如机房设备）、电力容量、网络接入的具体要求。这一步越细致，后续匹配越精准。

第二步：预约看房。通过[深圳市租天下实业发展有限公司]提交需求，我们会安排专属顾问并根据您的时间表，优先预约可看房源。注意，看房时请携带建筑面积、套内面积及得房率数据，现场核对实际使用空间。

第三步：比价与谈判。我们为您提供市场可比案例，包括周边同等级楼盘的成交价。在招商局广场当前230元/㎡·月的基准上，通过我们与业主直接对接，可争取装修期、免租期及物业管理费的微调空间。这是[物业直租]模式独有的优势。

第四步：签约与入驻。在确认合同草案后，我们协助完成法律合规审查。签约后，提供办公家具推荐、网络布线协调、搬迁公司对接等增值服务。所有环节均不产生额外费用，因为我们已将收入模式透明化。

您可能关心的一个问题：如果现在看上的房源暂无空置，是否需要等？实际上，在[转让租赁加工]模式下，我们可持续监控大厦的退租动态。许多优质单位的释放窗口期只有3-5天，提前备案的客户能获得第一手信息。当前没有理想选择，也建议提交正式需求，我们将为您启动“房源预警”机制。

真正的[场地租赁]决策应当基于数据、专业判断与长期视角。招商局广场作为蛇口商务biaogan，其230元/㎡·月的报价具有清晰的竞争逻辑。若您正寻找一个真正免去中间加价、直连业主资源的通道，那么[深圳市租天下实业发展有限公司]将是值得托付的伙伴。请通过招商局广场首页的官方渠道与我们取得联系，我们会安排具备十年以上行业经验的总监级顾问对接，确保每一次沟通都指向高效的落地。