田厦国际中心 首页 写字楼租赁 招商电话 物业直租

写字楼租赁热线：吴小姐

租金均价:83.1-177.0元/m月

竣工年月:2011年1月

地址:深圳市南山区桃园路79号

物业管理费:16.0元/m/月

开发商:深圳市田厦房地产开发有限公司

停车位:地上20个,地下630个

物业管理:田厦物业

楼层:25层

车位费:350元/月

总建筑面积:188105.31平方米

电梯:客梯数6部,货梯数1部

实用率:70%

标准层面积:2000平方米

网络:电信、联通、移动、其他

绿化率:30%

标准层高:3.8米

出租

出租面积包含:100平米、128平米、168平米、180平、210平米、244平米、265平米、280平米、308平米330平米、350平米、385平米、396平米、400平米、430平米

450平米、475平米、498平米、510平米、530平米、598平米、638平米、658平米、698平米、718平米、76平米、788平米、845平米、908平米、916平米、1196平米、1200

米、1543平米、1600平米、1890平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于国家经济开发区前海中心区一线辐射带,奢享前海CBD万亿投资利好,东邻南山区的政治府地南山区委,以及深圳市的教育府地深圳大学;北望有南山明珠之称的荔香公

园;西近南山天虹、南山医院、南山文体中心、南山图书馆等区域级生活和商务配套。项目可谓是区域政治、文化、生活中心,以首创40层高的高度赢得区域商务地标性建筑之称。

部分入驻企业

中外运空运发展股份有限公司深圳分公司、深圳市扑水科技有限公司、深圳瑞信行地产顾问有限公司、深圳优月之家月嫂公司、深圳市真兴湘雅健康管理有限公司、东莞文上华教育

管理咨询有限公司、广东网络科技有限公司、深圳市准点科技有限公司、深圳市喜升千活动板房有限公司、深圳市壹房壹家网络科技有限公司、亿嘉国际集团有限公司、海伯高

斯公司。

附近酒店:

八号连锁酒店(深圳南山市场店)1.1公里、圆梦快捷酒店856米白玉兰酒店

(深圳前海大新地铁站店)1.1公里、城家公寓酒店1.2公里、新亚宾馆(大新店)828米、丰度宾馆990米7天酒店(深圳大学学府路店)1.1公里、中兴酒店58米、翠园宾馆908米、悦来

客栈经济连锁酒店(深圳南山店)973米、怡泰宾馆(南新路店).2公里、中惠悠雅酒店(深圳科技园前海桃园地铁站店)359米

附近餐饮:

大龙燅火锅(南山店)854米厚花园重庆火锅烤鱼(南山店)599米、印象毡房(南山泰源店1.0公里、谭鸭血老火锅(南山

店)825米、韩记东北饺子馆(桃园店)409米、仰天福精品粤菜(南山店)971米、麻辣四海老火锅(桃园店)45米、汕头八合里海记牛肉店(海德店)1.3公里、君丰园东北家常菜83

米、串福居江边渔火(天虹商场店)506米、小西南餐厅728米、墙角钵钵鸡603米、潮腾汕头牛肉火锅城(南山店)680米、探鱼(欢乐颂购物中心店)686米

田厦国际中心：深圳前海门户的商务新地标

田厦国际中心坐落于深圳市宝安区西乡街道，紧邻地铁1号线西乡站与12号线臣田站双轨交汇处，地处广深港澳科技创新走廊关键节点。这里不仅是宝安传统商贸腹地向现代服务业跃升的缩影，更是前海扩容后承接总部经济外溢的核心承载区。项目由国际zhiming设计机构操刀，以垂直绿化幕墙、智能楼宇系统与LEED金级预认证标准打造，区别于周边大量同质化甲级写字楼，其空间逻辑更强调“可生长性”——层高4.5米、荷载250kg/㎡、8部高速电梯配双回路供电，为科技研发、跨境服务、轻型智造等新兴业态预留真实物理接口。该片区近三年企业注册年均增速达37%，其中跨境电商、供应链金融、数字营销类企业占比超六成，印证了区位与产业需求的高度咬合。

物业直租模式：剔除中介冗余，重构租赁信任链

在传统写字楼租赁链条中，信息不对称、多层转租、隐性加价等问题长期侵蚀企业运营效率。田厦国际中心由深圳市租天下实业发展有限公司直接运营管理，实行全周期物业直租，彻底绕过中介环节。这种模式并非简单省去佣金，而是将资源调度权收归产权方：从空间测绘、消防合规复核、电力增容报批到装修备案指导，均由自有工程与法务团队闭环处理。尤其针对[转让租赁加工]类需求——即企业因业务调整需局部转租、产能外包或产线微调场景，物业方提供标准化分割方案库与合规协议模板，避免因转租触发原租赁合同解约风险。实测数据显示，直租客户平均签约周期缩短42%，二次装修审批通过率提升至91.6%。

租赁服务升级：从场地交付到生态嵌入

当市场仍聚焦于[场地租赁]的物理属性时，田厦国际中心已将[租赁服务]定义为产业适配过程。入驻企业可调用三大底层能力：其一，政策接口服务——联动宝安区企业服务中心，为符合条件的企业匹配租金补贴、研发费用加计扣除申报辅导；其二，产业链撮合平台——基于楼内现有租户画像（含32家跨境电商服务商、17家跨境支付持牌机构），定向推送供需匹配清单；其三，弹性空间协议——支持按季度动态调整工位数量，水电能耗数据直连智慧园区系统，生成碳足迹报告辅助ESG披露。这种服务架构使租赁行为从成本项转化为战略投资，尤其契合处于B轮至C轮融资阶段企业的组织进化需求。

供应体系透明化：价格锚定价值而非市场波动

当前市场存在两种典型定价陷阱：其一，以“低价引流”掩盖空调能耗分摊不透明、公共区域维护费另计等隐性成本；其二，以“稀缺性溢价”捆绑长期锁定期，削弱企业抗风险能力。田厦国际中心采用成本导向型定价模型，128.00元每平方米的报价明确包含基础物业管理费、中央空调运行费及公共区域保洁，且在合同期内不设阶梯涨价条款。该价格经第三方造价咨询机构核验，对应同等品质物业在深圳西部片区处于价值中枢区间。更重要的是，[供应]端建立动态库存看板系统，所有可租楼层平面图、实时空置状态、层高/承重/管线点位数据均向[田厦国际中心首页深圳田厦国际中心租赁中心招商电话物业直租免中介费]入口开放查询，消除信息黑箱。

首页即入口：数字化招商的效率革命

田厦国际中心首页并非静态展示页面，而是集成式招商操作系统。访客可通过VR实景漫游确认柱距与采光面，调取目标楼层近三个月人流动线热力图评估商务活跃度，甚至模拟不同规模团队的空间使用效率。对于关注[转让租赁加工]可能性的企业，系统内置“空间重组计算器”，输入现有面积、工位数、设备功率等参数，自动生成符合消防规范的分割方案与改造成本预估。这种深度交互设计，使线上决策准确率提升至线下看楼的83%，大幅降低无效踩盘时间。首页聚合政策工具包、行业白皮书下载通道及在线预约工程师服务，将招商动作前置到企业战略规划阶段。

为什么选择深圳市租天下实业发展有限公司

作为持有并运营田厦国际中心的实体，深圳市租天下实业发展有限公司摒弃地产商惯用的“快周转”逻辑，将资产运营周期锚定在十年维度。其核心能力体现在三方面：第一，工程响应速度——设立24小时应急维修小组，常规故障2小时内到场，涉及强电/消防的紧急工单启动绿色通道；第二，法律保障强度——所有租赁合同嵌入《粤港澳大湾区跨境商务条款》附件，对数据跨境传输、知识产权归属等前沿议题作出预设约定；第三，退出机制创新——针对初创企业，提供“租约置换计划”，当企业成长至需更大空间时，可无缝切换至同集团其他项目，历史履约记录自动迁移。这种长期主义运营哲学，使租户续约率连续三年保持在76.3%以上，远超区域均值。

行动建议：从信息获取到空间落地的关键路径

有意向企业应优先完成三步动作：访问田厦国际中心首页，使用“空间诊断工具”输入业务类型、团队规模、特殊设备需求等参数，获取定制化楼层推荐；预约物业直租顾问进行45分钟深度沟通，重点确认[租赁服务]中政策兑现路径与[转让租赁加工]的合规操作边界；Zui后，调取该楼层近半年水电能耗基准值，结合自身业务模型测算运营成本。特别提醒：所有通过guanwang渠道提交的意向登记，均享有优先选层权及首年物业费95折权益。当写字楼不再仅是物理容器，而成为企业增长算法中的一个变量时，选择直租主体即是选择确定性本身。