方大大厦 方大大厦写字楼物业租赁中心 电话

物业管理处 写字楼租赁中心 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:110.0-135.0元/m月

竣工年月:2003年3月

地址:深圳市南山区南山科技园科技南十二路11号

物业管理费:30.2元/m/月

开发商:方大集团

停车位:地上80个,地下200个

物业管理:方大物业

楼层:12层

车位费:350元/月

总建筑面积:13564平方米

电梯:客梯数3部,货梯数1部

实用率:70%

标准层面积:1236平方米

网络:长城

绿化率:30%

标准层高:3.8米

出租面积包含:86平米、105平米、120平米、13平米、168平米、190平米、207平米、225平米285平米、292平米、380平米、430平米、478平米、509平米、590平米、

659平米、700平米、750平米、889平米、1109平米1280平米、1310平米、1516平米、2017平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳市南山科技园科技南十二路,临近曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦、长虹科技大厦,距离1号罗宝线高新园地铁站约320米,200米内3个

公交站多条线路可通达深圳全境,员工上下班非常方便;周边商业有麦当劳、家乐缘、赛百味、嘉旺、粤潮汇海鲜名厨、三湘人家、招商银行、中国民生银行、交通银行、中国建设

银行,配套十分齐全。

附近酒店:

距离7天优品酒店(高新园地铁站店)987米、兰兹酒店(深圳世界之窗店)1.1公里、深圳丽雅查尔顿酒店86米、八号连锁酒店(世纪村店)1.1公里、天优品酒店401米、旺瑞弛酒店1.0公

里、海悦宾馆(白石洲店)1.1公里、禾尖S酒店(深圳高新园店)472米、卡漫酒店470米、尚美水晶酒店(深圳科技园万象天地店)667米、维纳酒店(南山科技园店)949米、深圳德宏

酒店公寓(大冲科技园店)643米、深圳天天惠酒店公寓(深圳科技园大冲新城花园店)622米、都市驿站酒店公寓(深圳科技园店)670米、鹏城千度酒店公寓(科技园店)656米。

部分入驻企业

深圳市创新科信息技术有限公司、深圳市华方科技有限公司、深圳市电利通科技有限公司、深圳市图元科技有限公司、深圳市华德安科技有限公司、深圳市云领天下科技有限公司、

泰凌微电子有限公司、汉云科技有限公司、中泛建设公司、深圳智荟物联技术有限公司、中交出行科技有限公司、博佳机器人俱乐部深圳分公司、深圳市多维空间通讯技术有限公

出行司、绎立锐光科技开发(深圳)有限公司、深圳市维赢供应链管理有限公司、深圳泰山在线科技有限公司、深圳市中利通讯设备有限公司、深圳市宇鑫互联信息技术有限公司、深圳市

金税技术有限公司、深圳市朗视科技有限公司、深圳市特能电子技术开发有限公司深圳市美思联科实业有限公司、阳光达影音科技有限公司、广东华邦技术股份有限公司、深圳市

天外天科技开发有限公司、深圳市晶成电子科技有限公司、科迈思电子(香港)公司、深圳市华蓝设计有限公司、金科商务咨询(深圳)限公司、深圳市相控科技有限公司、深圳市创

明电池技术有限公司、深圳市通瑞科技有限公司、深圳中英国际文化交流有限公司、深圳市沃通通信服务有限公司、深圳市正港科技有限公司、深圳万佳怡科技有限公司、深圳市万

脉世纪建筑设计有限公司、深圳扬智嘉明企业管理咨询有限公司、深圳市方大新能源有限公司。

附近餐饮:

距离巴风(万象天地店)387米、麦当劳(科技南十二路餐厅)101米、唐宫小聚(深圳华润城万象天地店)405米、肯德基(德赛餐厅)248米、誉八仙(华润万象天地店392米、猪小名餐厅

111米、赣芸轩(万象天地店)364米、半饱半醉(象天地店)419米、四海一家(益田假日广场店2.0公里、杏花堂山西菜馆(万象天地店)342米莆田餐厅(万象天地店404米、馔豚(深

圳万象天地)420米、合记黄三牛火锅619米、蔡澜港式点心门店(万象天地店)492米、渔夫人·藤椒肥肠鱼(大冲店)70米、马路边边串串香(大冲店)644米、一念亭414米、蓉悦餐

厅(诚品店)414米、撒椒(深圳万象天地)497米 Mokihi老牌鸡尾酒吧(深圳万象天地店)472米、老佛爷炭火蛙锅(白石洲店)1.2公里、东方宫中国兰州牛肉拉面(软件产业基地直营

店)1.3公里、天台上见烧烤大排档(白石洲店).1公里、肯德基(生态城店)789米、明记粿条汤389米、清餐厅437米、名厨掌勺(创维店)406米。

附近银行:

距离交通银行(深圳高新园支行)108米、招商银行(科技园支行)186米、中国民生银行(深圳高新区支行)210米、宝生村镇银行(总行营业部256米、上海银行(科技园支行)279米、招商

银行(创维大厦支行)307米、中国建设银行(高新园支行)413米、中信银行(高新区支行)442米、中国银行(华润城支行)457米、江苏银行(深圳深圳湾支行458米、珠海华润银行(华润

城支行)504米、上海浦东发展银行(科技园支行)509米华商银行(科技园支行)538米、渣打银行(深圳华润城支行)556米、兴业银行(高新区支行)572米、平安银行(深圳大冲支

行)582米、中国工商银行(深圳华润城支行)12米、宁波银行(科技园支行)627米、广发银行664米、北京银行(高新园支行)777、中国银行(中兴支行809米、中国银行(高新区支

行)827米。

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深圳南山科技园，作为中国高新技术产业的策源地，其每一寸土地都承载着商业效率与创新动能。在这片钢筋水泥与代码数据交织的丛林中，方大大厦以其独特的区位优势与硬核配置，成为众多企业选址时无法绕开的坐标。对于正在寻找办公空间的企业决策者而言，理解方大大厦的租赁逻辑，本质上是在梳理自身供应链与商务网络的优化路径。

方大大厦位于南山科技园的核心腹地，紧邻深南大道与地铁1号线高新园站。这种“双轨交汇+主干道零距离”的物理位置，为企业构建了高效的对外连接能力。无论是客户拜访、员工通勤，还是商务宴请，皆可在15分钟内触达南山、福田乃至前海的核心商务区。从产业集聚效应来看，方圆一公里内密集分布着腾讯、中兴、大疆等科技巨头总部，使得方大大厦天然成为上下游产业链配套企业的理想栖息地。这种“近邻巨头”的地理优势，不仅降低了商务沟通的时间成本，更使得信息流与人脉资源在此高频交互。

当我们深入探讨方大大厦的空间价值时，78.00元每平方米的租金定位并非简单的数字。这个价格区间在南山科技园甲级写字楼中具备明显的性价比优势。相较于周边部分楼宇动辄百元以上的单价，方大大厦以更低的准入门槛，提供了与之匹配的硬件设施：10米挑高的大堂、4.2米标准层高、品牌中央空调系统、以及高速电梯群组。对于正处于扩张期的科技公司或总部迁址的需求方而言，这意味着每平方米节省的成本可以转化为更多的研发投入或人才储备。

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在写字楼租赁市场，信息不对称往往是企业选筹失败的主要原因。许多租户花费大量时间在各大平台筛选房源，却因无法辨别真实业主或遭遇中间商赚差价而效率低下。方大大厦深圳南山方大大厦写字楼物业租赁中心租赁电话，正是为了打破这种信息壁垒而设立的直联通道。该中心由深圳市租天下实业发展有限公司统一运营管理，确保每一通咨询电话背后，是真实可查的房源信息与透明的商务条款。

运营方深圳市租天下实业发展有限公司，在深圳商办领域深耕多年，对南山科技园的楼宇动态与产业政策有着精细化的理解。当租户通过租赁中心接洽时，对方能够提供的不仅仅是房间面积与租金报价。更关键的是，针对不同企业的行业属性，如软件开发、生物医药、跨境电商等，运营团队会给出专业的楼层朝向推荐、空调加时方案以及停车位配比建议。例如，对于需要高频加班的互联网项目部，租赁中心会优先推荐配备独立新风系统的高层单元；而对于有精密仪器实验室需求的企业，则会重点介绍楼板承重与电力容量的数据。这种基于产业属性的定制化服务，远非普通中介所能提供。

方大大厦的租赁中心还承担着“楼宇供需数据库”的功能。这里的服务人员能够实时掌握整栋大厦的退租预报、装修进度以及待租单元的物理细节。这直接关系到企业的时间成本——寻找办公空间通常需预留1至3个月的考察期，而通过租赁中心的精准匹配，从看房到签约的周期可压缩至一周以内。对于急需场地搬迁或扩张的客户而言，这无疑是效率的跃升。

供应 场地租赁 租赁服务

方大大厦的场地供应体系，建立在对“灵活空间”与“稳定运营”的平衡之上。目前可对外租赁的场地覆盖从150平方米的初创团队空间，到2000平方米以上的总部级整层单元。这种跨度确保了不同发展阶段的企业都能找到合适的落脚点。

在场地类型上，除了标准办公空间，方大大厦还整合了部分可用于研发测试的场地。这些单元在电力容量、网络接口数量以及楼层净高上进行了专项优化，十分适合小型硬件团队或实验室入驻。对于需要“办公+轻生产”混合功能的企业，这类场地直接解决了“办公与工厂分离”的管理难题。

租赁服务的内涵远不止于交割房产。深圳市租天下实业发展有限公司在方大大厦项目中推行的是“全周期管家服务”。从Zui初的场地勘察、法务条款审核，到装修报批、家具配选，再到入驻后的物业管理、水电核算，直至续租或退租的资产处置，每个环节都有专人对接。这种服务模式的优势在于：企业无需为行政事务分散核心团队的精力。

尤其值得一提的是针对“供应”端的灵活应变。在传统写字楼租赁中，租户往往面临三年或五年的硬性签约期限。而方大大厦的租赁中心能够在整栋楼宇的规划框架内，接纳短期租赁（例如一年期）或共享工位的需求。对于风险投资驱动的创业公司或临时性项目团队，这种弹性机制使得场地投入可以随业务规模而灵活调整，避免了因固定成本过高导致的现金流压力。

转让租赁加工

在商业地产的实际操作中，“转让租赁加工”是一个高频且复杂的场景。许多企业在发展过程中，会因业务整合、并购重组或上市合规等原因，需要将现有租赁场地进行转租或吸收新的承租方。方大大厦的物业租赁中心专门针对此类需求建立了内部流转通道。

具体而言，当原租户因业务调整需要提前撤场时，租赁中心可以启动“转让租赁加工”机制。这并非简单的转租，而是一场三方的空间价值重构：运营方将评估原租户的装修投入、剩余租期以及物业状态，在新租户与原租户之间搭建桥梁。对于承接方（新租户）来说，这意味着可以直接接手一套带精装修、甚至配备办公家具的场地，省却了数月的装修筹备时间，也规避了装修甲醛等环境风险。对于原租户而言，通过合法合规的转让流程，可能收回部分装修折旧成本，减少违约损失。

深圳市租天下实业发展有限公司在操作此类转让业务时，会严格审核新承租方的资质，确保其符合楼宇的产业定位与安全标准。租赁中心会提供标准化的转让合同模板，明确各方权责，包括租金押金交割、物业管理费承担、以及公共区域维护义务等。这种制度化的安排，让原本充满不确定性的“转让租赁加工”变得可预期、可控制。

对于有“加工”需求的企业，如小型打样车间或研发中试单元，方大大厦内特定的楼层进行了结构加强和排污系统预埋，能够满足基本的轻加工需求。但需注意，此类空间jinxian无污染、低噪音的研发制造环节，大型生产行为不在受理范围内。通过租赁中心的对接，企业可以快速锁定符合消防与环保标准的专用场地，而不必在工业区与写字楼之间反复周旋。

选择方大大厦的决策逻辑

综合来看，方大大厦写字楼物业租赁中心的设立，本质上是对传统写字楼租赁模式的效率革命。它将零散的房源信息整合为标准化产品，将复杂的商务谈判简化为专业服务，将不确定的转让流程设计为透明通道。对于企业而言，选择方大大厦不仅仅是在选择一个办公地址，更是在接入一套关于区位、空间与服务的高效运算系统。

深圳南山科技园的地段稀缺性，决定了优质写字楼的长期价值。方大大厦78.00元每平方米的定价，在同类楼宇中形成了显著的洼地效应。而深圳市租天下实业发展有限公司的专业运营，则保障了这片洼地的水位稳定——租金不会因业主个人因素而大幅波动，服务不会因销售业绩压力而缩水。对于预算敏感且需要确定性资产的企业，这是值得重点考察的标的。

如果贵公司正处于选址决策阶段，不妨直接联系方大大厦深圳南山方大大厦写字楼物业租赁中心租赁电话。通过一次深入的电话沟通或现场勘察，您将获得一份结合贵司行业属性、人员规模与发展节奏的定制化选址方案。在写字楼市场的剧烈波动中，抓住确定性，就是抓住未来。