天安云谷 租赁中心 来电咨询 坂田 提前预约免费车接车送

天安云谷

开发商直租 招商热线：吴小姐

租金均价:95.0-120.0元/m月

竣工年月:2015年08月

地址:深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号

物业管理费:8.5元/m/月

开发商:深圳天安骏业投资发展有限公司

网络:电信、联通、移动

物业管理:深圳市天安云谷物业服务有限公司

楼层:地上37层,地下3层

停车位:地上78个,地下1600个

总建筑面积:2890000平方米

电梯:客梯24部,货梯4部

实用率:71%

标准层面积:4300平方米

出租

更新时间:2021年06月21日

出租面积包含:128平米、188平米、192平米、224平米、230平米、270平米、285平米、373平米、380平米、398平米、400平米、405平米、418平米、420平米、435平米、520平米、582平米、598平米、624平米658平米、768平米、132平米、1600平米、2100平米、3616平米、4201平米、4361平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司进行规划、开发建设及运营,由上海M.A.O.一级建筑师事务所设计

项目位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路,项目占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米;项目一期在2013年底落成,占地面积约5.1万平方米,总建筑面积为55万平方米,

其中地上建筑面积约40万平方米,地下建筑面积15万平方米。

项目一期以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心,并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业。项目由产业办公大楼、大型商业及展示中心、配套人才公寓等复合建筑形态组成,整个启动区包括连成一片的低层共享“云空间和7栋高层研发大厦。

项目在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下,由深圳市龙岗区政府在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城即“特区扩容示范区”,成为深圳市Zui富吸引力的中心城区和产业枢纽之一

项目位于华为科技城内,是华为科技城的“率先启动示范项目”,深圳市产业升级示范与城市更新示范项目,是深圳市“十二五”城市更新重点项目。随着珠三角的转型,各行业都在不断创新发展及腾飞,作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越;在天安模式的基础上追求创新、突破,有望形成国内外代表性的产业综合体,不断推动城市向更高的目标迈进。

附近餐饮:

距离渔家姑娘饭店351米、卤斗餐厅55米、宴兰亭(坂田店)57米、云谷四季椰子鸡40米、锦记客家餐厅(岗头店)535米、儒哥小馆73米天玺海鲜酒家72米、客味谣57米、那是餐厅87米、湘楚湘坊(坂田店)449米、那时我的大学湖北味87米、八合里海记205米、永相逢自助火锅美食城(岗头店)570米、肯德基144米、遇上花开音乐餐厅173米、云华轩酒楼(雪岗店)213米、渔家姑娘饭店351米、汕头八合里牛肉火锅店243米、万利记餐厅87米、原粤白切世家129米、韩国料理81米、厨嫂当家(坂田店)48米、羊千里铜锅涮239米

附近酒店:

距离我家酒店(深圳坂田华为基地店)253米、七橙酒店692米、7天酒店(华为基地店)794米深圳君恺酒店(岗头店)575米、深圳星际幻城太空舱酒店617米、宝庆宾馆688米、维也纳酒店(岗头店)823米、深圳恒辉酒店626米、维也纳酒店(坂田店)868米、金裕城宾馆1.0公里、在茂酒店866米、深圳君酒店(环城北路店)21米、维也纳酒店823米、丽枫酒店(深圳北站华为岗头地铁站店)815米、木莲庄酒店944米。

天安云谷租赁中心 坂田核心 预约专享高效服务

深圳坂田片区，作为城市中轴线上的科技产业高地，其商务版图正经历深刻重构。天安云谷，并非单一的建筑群落，而是一座以云计算、物联网、人工智能为核心驱动的产城融合体。当企业寻求落脚点，面对纷繁复杂的楼宇信息，直接对接天安云谷租赁中心成为Zui优解。这里所提供的不仅是空间，更是一套完整的商务生态系统。针对企业选址的痛点，深圳市租天下实业发展有限公司推出提前预约免费车接车送服务，旨在将选址决策的效率与体验提升至全新层级。

对于管理者而言，时间成本Zui为高昂。亲自驾车或打车穿梭于不同楼栋，不仅耗时更可能因信息不全而错失关键选项。预约专车服务，本质上是将专业咨询前置到客户出发的那一刻。从您致电咨询开始，一份定制化的看楼路线已在后台生成，供应的楼栋信息、楼层朝向、户型结构均经过筛选。这种服务模式，将被动等待转变为主动引导，确保每一分钟都花在刀刃上。

场地租赁 不止于空间 更是资产配置

坂田区域的场地租赁市场，呈现出明显的结构性分化。传统老旧厂房与写字楼难以满足现代企业对层高、承重、网络及绿色办公的需求。天安云谷通过高标准建设，提供了灵活分割的研发办公空间。这里的场地租赁涵盖从百平米初创团队到整层甚至独栋总部基地的多种选择。以118.00元每平方米的定价计算，企业获得的不只是使用面积，还包括园区内的极速网络、智慧停车、会议中心及人才公寓等配套服务。

在选择场地时，企业需考量财务成本与实用价值的平衡。较低的单价可能隐藏着高昂的后期改造成本，而天安云谷的交付标准已包含精装修、中央空调及架空地板，极大减少了企业的二次投入。深圳市租天下实业发展有限公司通过多年深耕，熟知每一栋楼的差异化属性，能够精准匹配业务需求。例如，研发型企业对承重与层高有特殊要求，而互联网企业更关注网络端口数量与电力容量。这些细节，在实地看楼前便可通过租赁服务团队获得专业预判。

租赁服务 全链条护航 降低决策风险

商业地产的租赁服务，其价值体现在对信息不对称的消除。许多企业主只关注租金，却忽略了相关费用、递增比例、免租期及租赁年限等条款。在坂田天安云谷，一套完整的租赁服务包含从选址分析、商务条款谈判、法务审核到后续物业交接的闭环流程。深圳市租天下实业发展有限公司的团队，能够协助企业分析园区内不同期数的产品差异，例如一期与三期的建筑标准与交付时间有何不同。

更为关键的是，该服务对转让租赁加工业务提供了针对性解决方案。部分入驻企业因业务扩张或战略调整，存在现有场地转租或分租的需求；新入驻企业也可能寻求带装修、带家具的快速入驻方案。租赁服务团队在此过程中扮演撮合与资信核查角色，确保转让流程合规，避免产权纠纷。对于加工制造环节，园区对环保与噪音有明确规定，服务团队会提前告知区域限制，以帮助企业规划生产布局，规避后续的运营风险。

转让租赁加工 灵活变通 激活存量资源

在紧张的产业链条中，时间即是生命。企业业务调整时，若无法快速处理已租场地，将面临空置成本的持续耗损。转让租赁加工机制的存在，为园区内的资源流动提供了合法性保障。在天安云谷，这种转让并非简单转手，而是经过租赁中心备案、客户资质审核后的有序更替。深圳市租天下实业发展有限公司在此环节中，不仅提供客户信息匹配，更协助双方拟定转让协议，明确物业现状、押金处理及工程遗留问题。

具体操作层面，原租户的装修、隔断、强弱电布线等资产，若与新租户需求契合，可进行折价转让，这实质上是场地租赁中的一种资产变现方式。对于新租户而言，接过现成的装修，至少节省了一个月以上的装修工期与数十万元投入。对于加工类企业，重点关注的是场地现有的排烟、排水及电力负荷能力，这些硬指标直接决定了生产能否快速启动。租赁中心的供应数据中，对每处场地的工程条件均有详细记录，无需勘测。

坂田区域价值 天安云谷的产业向心力

选场地就是选生态。坂田街道作为深圳科技重镇，聚集了华为、康冠、航嘉等数千家科技企业。天安云谷恰好位于坂雪岗科技城的核心区域，周边高速公路、城市快速路与地铁线路构成多维交通网。选择在此进行场地租赁，意味着企业将直接接入一个高密度的产业链协作网络。上下游企业之间的商务往来，可能在步行十分钟的范围内即可完成，极大地降低了沟通与物流成本。

园区内的智慧运营平台，具备能耗监测、工单报修、访客邀约等功能，这些数字化工具为租赁服务添加了技术注脚。企业入驻后，物业团队提供的是管家式跟踪，从空调加时到加班快递，均有清晰的服务流程。坂田板块的商务成熟度，不仅体现在楼宇高度上，更体现在生活配套的密度上。云谷内的商业街区、湖畔咖啡馆、健身房以及幼儿园，让员工的职住平衡成为可能。这种综合环境，对于留住核心人才具有buketidai的软性价值。

预约策略 免费车接车送 构建信任起点

深圳市租天下实业发展有限公司推出的免费车接车送预约看楼，其核心逻辑在于降低客户的心理门槛。面对不熟悉的区域与楼宇，交通不便往往成为实地勘察的阻力。将客户从公司或家中直接接送至天安云谷租赁中心，服务便从这一刻开始。车上并非只是运输，服务人员会利用通勤时间介绍园区的产业定位、周边交通规划以及适租户型的卖点。这种沉浸式的沟通，比在办公室翻阅资料更加直观。

预约动作本身，也是一次需求梳理的过程。客户在致电时，会被问及公司行业、预计人数、预算区间及特殊需求。这些信息会迅速反馈至后台，形成初步的匹配方案。当专车到达时，客户已经看到了一套可执行的看房路线图。这种节奏控制，体现了租赁服务的专业细分。免费车辆服务的背后，是公司对看房转化率与服务口碑的长期信心。看楼不成交，也非损失，因为一次实地走访，积累了坂田片区的真实认知，为未来的商业决策埋下伏笔。

精算成本与价值 118.00元的深层逻辑

将价格定为118.00元每平方米，在天安云谷的物业体系中属于经过市场验证的合理区间。对比深圳福田、南山动辄200元以上甚至更高的租金，坂田天安云谷展现出显著的区域性价比优势。但对企业而言，不能仅看数字，而应核算综合成本。该价格通常已包含基础物业管理费，但空调加班费、停车费及特约服务需另行计算。深圳市租天下实业发展有限公司在报价时，会提供一份详细的费用清单，让企业能够准确预估未来三年的总成本。

价值不仅体现在单方价格上，更体现在空间利用率上。天安云谷的标准层设计方正，柱距大，减少走廊面积，实用率较高。同样标注100平方米的场地，实际可用面积可能比旧写字楼多出10%以上。换算下来，118.00元的单价实际上相当于提供了更高的商务价值。园区内对于优质科技企业有相关产业扶持政策，符合条件的企业可申请房屋补贴、研发资助等。这些附加的财务回馈，也是租赁服务团队在方案中重点梳理的部分。

行动转化 预约看楼获取定制方案

决策需要现场感知。文字描述与渲染图无法替代亲身步入大堂感受空间尺度，无法替代站在窗边观察视野采光。天安云谷租赁中心的工作日与周末均对外开放，但为避免看楼扎堆、影响体验，提前预约是zuijia选择。深圳市租天下实业发展有限公司建议企业主或行政负责人，至少安排半日时间，完整考察感兴趣的三到四处场地。预约专车服务能确保时间节奏的紧凑性，避免因寻找车位或步行而浪费体力。

综合来看，坂田天安云谷的场地租赁市场正走向成熟化、精细化。这里不仅供应充沛，在租赁服务、转让租赁加工等环节均有成熟的操作规范。选择与专业的租赁代理合作，相当于为企业配备了一位战略顾问。在产能扩张或总部搬迁的关键节点，节省的时间与规避的风险，其价值远超节省的一点中介费用。企业应抓住坂田片区发展的窗口期，主动预约看楼，利用免费车接车送服务迈出选址的第一步，尽快锁定心仪的商务空间，让产业布局与城市发展同频共振。