横岗2013文化创客园写字楼租赁中心 物业直租 免中介费

2013文化创客园写字楼租赁中心

物业管理处 写字楼租赁中心 吴小姐

【出租信息】

租金均价:58.0-75.0元/m月

竣工年月:深圳市新城二零一三投资有限公司

地址:深圳市龙岗区横岗深惠路旁力嘉路108号

电梯:客梯2部

总建筑面积:65000平方米

网络:电信、联通、移动

标准层高:3.5米

楼层:7层

实用率:70%

停车位:320个

电梯:客梯2部

绿化率:30%

车位费:350-400元/月

出租

出租面积包含:81平-3000平

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

附近酒店:

距离如家酒店(新马商贸城店)88米、天鹅恋情侣主题酒店龙岗店)143米、联顺宾馆(四联路店)658米、OYO睡吧连锁酒店(深圳横岗松柏路店)632米、深圳水磨居宾馆548米、维也纳

酒店(塘坑地铁站店)285米、阳光宾馆(横岗街道店)457米、好世界酒店(翠湖山庄东北)226米朵拉清水湾酒店(深圳横岗塘坑地铁站店)995米、同心记忆宾馆773米、圳新富华宾馆

(松柏店)554米、OYO深圳皓天苑宾馆796米、深圳圣登君悦酒店626米、金源宾馆(茂盛路店)795米、吉安宾馆(松柏路店)582米、深圳泰莱商务酒店462米、宝丽酒店787米、金世

佳宾馆938米、君逸酒店799米、和合宾馆(松柏路店)563米、深圳好世界惠香酒店237米、深圳迎联宾馆487米、日昇宾馆(四联路店)639米、晶凯利宾馆(横岗店96米、丽枫酒店

横岗地铁站店)531米

附近餐饮:

距离麦当劳(横岗得来速餐厅)141米、朱记餐饮74米、喜荟46米、上品茶餐厅(横岗店)659米、麦当劳(志健餐厅593米、祥发渔家茶餐厅788米、垒斯堡西餐厅632米、添星码头

茶餐厅(横岗店)727米、香江维园港式茶餐厅(第四分店)805米、君逸酒店中餐厅767米、美味厨湘菜馆(龙岗店)277米、愿者上钩(横岗店727米肯德基(横岗店696米回家乡横

NO.4店484米、汤响自助回转火锅百汇(横岗店)765米、味尚坊自助烤肉火锅684米、大埔牛庄(横岗店)456米、慕湘精致湖南菜(横岗店658米、厨嫂当家(横岗店)907米、三国故

介绍
项目位于深圳市龙岗区横岗街道力嘉路,占地面积2万平方米,总建筑面积6.5万平方米。是深圳市龙岗区首批创客空间中的文化类产业园,也是第十一届中国(深圳)国际
文化产业博览交易会61个分会场中的文化创客分会场。

作为项目的命名者和推动者,深圳市龙岗区文产办副主任彭罡将其定义为文化创客园在国内媒体进行系统宣传推广,并策划组织了深圳市首家文化创论坛、深港澳高校创
客设计作品展、深港澳创客故事汇等系列活动以加大推广力度,吸引了国内众多政府和企业代表团前来考察取经。
项目为大力吸引处于文化创意产业核心层的创意设计类、演艺产业类和新兴媒体类的文化创客和文创企业入驻,打破传统园区以企业为本的做法,而是坚持以人为本,致力于打造文

化创客的家园和乐园。体现,环境配套上,园依湖眺山,自然环境非常优美,空气十分清新;硬件配套上,牺牲底层空间的租金收益,将其架空建成停车场而实现了园区人车分流,这种人性化设计在产业园区中比较罕见;居住配套上,园区配套了精装修创客公寓;餐饮配套上,园区除了引进咖啡厅,还开辟了一千多平方米的公共食堂,选了专业餐饮公司为文化创客们提供安全、卫生、实惠的就餐服务;文化配套上,由深圳书城配套兴建了深圳Zui漂亮的“简阅书吧”和小型影剧院;交通配套上,该园区位于地铁龙岗线两个站点之间,为便于文化创客们出行,园区投入20多万元配套兴建了公共自行车系统;平台配套上,园区为处于孵化期初创期的文化创客个人或团队专门开辟了3000多平方米的免租或低租众创空间,用于打造“文化创客”聚集交流的公共平台公共空间配套上,为便于文创企业内的创客们私人会客,A、B栋的每层楼均设置了数百平方米的免费公共空间,并配套了座椅等相关设施。

横岗2013文化创客园：城市更新语境下的产业空间新范式

横岗，作为龙岗区历史底蕴深厚的老工业重镇，曾以眼镜、手袋、印刷等制造业集群闻名深圳东部。近年来，在“工业上楼”与“产城融合”双轮驱动下，横岗正经历一场静默而深刻的转型——从代工基地跃升为文化创意与数字创意交汇的策源地。2013文化创客园正是这一转型进程中的标志性载体：园区前身是建于上世纪90年代的旧厂房，经系统性改造后，保留红砖墙、高挑层高与工业桁架结构，植入智能楼宇系统、共享会议舱、创意展厅及开放式协作中庭。它不单是物理空间的更新，更是一种产业逻辑的重构：将空间供给从“出租面积”升级为“可生长的创新基础设施”。

物业直租模式：破解中小企业空间焦虑的关键一招

传统写字楼租赁长期存在信息不对称、流程冗长、隐性成本高企三大痛点。中介层层转包导致租金溢价、条款模糊引发履约纠纷、空置期叠加装修期加剧现金流压力——这些并非行业潜规则，而是亟待被系统性拆除的制度性壁垒。横岗2013文化创客园写字楼租赁中心所推行的物业直租，本质是一次产权方对服务链路的主动归位：由产权持有方深圳市租天下实业发展有限公司直接面向终端用户，取消中间环节，实现合同主体唯一、权责边界清晰、响应机制扁平。这种模式不仅兑现“免中介费”的显性承诺，更深层价值在于构建起空间使用者与运营方之间的信任契约——租金构成透明、续租条件前置约定、物业响应48小时闭环，让企业真正把精力聚焦于核心业务，而非空间博弈。

供应不止于面积：复合型场地租赁的底层逻辑

当市场仍将“场地租赁”窄化为平方米计价时，横岗2013文化创客园已将空间供应升维为场景解决方案。园区内每层均配置模块化隔断系统，支持从30㎡独立工作室到500㎡开放办公区的灵活组合；公共区域设置共享打印站、高速光纤接入点及静音电话亭，降低初创团队初期投入；更关键的是，园区与龙岗区文创产业扶持办公室共建政策服务站，为企业同步对接房租补贴、版权登记、人才安居等政策接口。这种“空间+服务+政策”的三维供应体系，使租赁行为从成本项转化为生产力杠杆——一家设计工作室入驻后，既获得符合人体工学的办公环境，又通过园区组织的IP孵化沙龙链接制造端资源，三个月内完成从图纸到量产的跨越。

租赁服务的进化：从交付钥匙到陪伴成长

真正的租赁服务不应止步于签约那一刻。深圳市租天下实业发展有限公司在横岗2013文化创客园构建了贯穿企业生命周期的服务矩阵：前期提供空间动线模拟与消防合规预审；入驻阶段配备专属服务管家，协调工商注册、网络部署等落地事项；稳定运营期则通过季度需求调研动态优化公共设施配置。尤为其“轻资产扩张支持计划”——当企业进入增长快车道，园区优先提供同楼层相邻单元扩容选项，并协助办理内部隔断报建；若需跨区域布局，还可联动集团在坂田、布吉的产业园区资源，形成梯度化空间储备。这种服务逻辑，使租赁关系超越甲乙双方的契约约束，演化为共生共荣的发展伙伴关系。

转让租赁加工：激活空间价值的弹性机制

针对企业阶段性战略调整带来的空间需求变化，园区创新设立“转让租赁加工”机制。该机制并非简单转租，而是经园区审核备案后，允许承租方将部分或全部承租面积，以园区统一标准重新发布招租信息，原承租方享有优先续约权与收益分成权。对于因业务收缩需缩减面积的企业，可申请“空间切片”，将大开间按功能分区拆解为独立单元对外释放；对于承接定制化生产需求的设计机构，则可申请加装静音喷绘设备、UV打印平台等专业设施，相关改造费用按使用周期分摊。这种机制既保障产权方资产使用率，又赋予企业应对市场波动的战略弹性，使空间真正成为可调节、可迭代、可增值的生产要素。

为什么此刻选择横岗2013文化创客园

当前深圳写字楼市场呈现结构性分化：核心商务区空置率攀升与优质产业空间供不应求并存。横岗2013文化创客园凭借精准的产业定位、扎实的硬件基础与前瞻的服务设计，在龙岗北部形成独特引力场。这里毗邻地铁3号线横岗站，15分钟直达福田CBD；周边聚集天安云谷、星河COCO Park等成熟商圈，生活配套完善；更重要的是，园区已形成涵盖数字内容、工业设计、新媒体运营的垂直生态，企业在此不仅能获得物理空间，更能嵌入真实产业网络。当价格不再是唯一决策变量，空间所能承载的协同效率、政策红利与成长确定性，才构成buketidai的核心竞争力。

行动建议：如何高效启动入驻流程

有意向企业可直接联系横岗2013文化创客园写字楼租赁中心，获取Zui新可租单元平面图与楼层导览视频。深圳市租天下实业发展有限公司提供三项即刻行动支持：

空间不会等待犹豫者。在产业加速迭代的时代，选择一处既能承载当下业务需求、又能支撑未来战略跃迁的办公场所，本身就是一项关键决策。横岗2013文化创客园写字楼租赁中心，正以物业直租的诚意、复合供应的深度与全周期服务的温度，重新定义深圳产业空间的价值基准。