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写字楼招商热线： 吴小姐

类型:写字楼(甲级)

日租金均价:60.0-65.0元/m月

物业管理:深圳市中义德物业服务有限公司

地址:深圳市南山区茶光路1018号

物业管理费:6.0元/m/月

总建筑面积:12000平方米

电梯:客梯2部

停车位:90个

楼层:6层

网络:电信、联通

绿化率:30%

出租

出租面积包含:92平米、110平米、135平米、148平米、150平米、181平米、208平米、248平米、280平米、310平米、345平米、360平米、36平米、452平米、550平米、

633平米、678平米、759平米、895平米、114平米、1567平米、1933平米

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳沙河西路与茶光路交汇处近地铁出口西丽站,其中园林绿化景观饱和,西丽小资情调特色,花园式办公环境,重点吸引IT、互网、电子商务、移动互联网和手机

游戏、文化创意等中小企业,提供50到100不同的办公室空间组合以满足其各种客户需求;项目的地点是一个全方位交通枢纽公交线路茶光村站200米;北环大道距离项目3分钟

车距,南坪快速路5分车距,且临近广深高速,深南大道,交通四通八达,出入便利。

附近酒店:

丽兹酒店(茶光地铁站店)227米、亚朵酒店(万科云城店815米、南蓉大酒店972米、永利商务宾馆603米、名典商旅酒店(深圳西丽店)1.3公里、深圳丽园宾馆756米、星峰时尚宾馆(西丽店)936米

附近餐饮:

文光农庄烤鸡367米、淮南牛肉汤文光店)261米、三津汤包184米、订食餐厅(丽店)1.8公里、肯德基(万科云城店)896

米、潮汕大口牛肉火锅城(西丽店)660米、小龙坎老火锅(西丽店)1.2公里、新湘宴食在有味(丽店)856米、东江客家食馆546米、潮牛庄牛肉店(西丽总店)1.3公里、鲜来厚道原味渔

村1.7公里、厨嫂当家(西丽店)1.7公里、愿者上钩(珠光店)1.2公里、

附近银行

深圳农村商业银行(西丽支行)1.2公里、平安银行(深圳高新北支行)14公里、中国工商银行(深圳西丽支行)1.4公里、中国建设银

中行(天悦南湾社区支行)1.4公里、平安银行(深圳西丽支行)1.4公里、中国银行(西丽支行)1.4公里宁波银行(深圳众冠社区支行)1.4公里、中国工商银行(深圳高新园北区支行)1.5公

里、中国建设银行(科技支行)1.6公里、中国建设银行(深圳西丽支行)1.6公里

部分入驻企业

百代商业(深圳)有限公司、深圳市乐成科技有限公司、深圳爱络凯寻科技有限公司、深圳市新格实业有限公司、深圳市芯通康科技有限公司、深圳市创伟德电气有限公司、九峰装饰

设计工程有限公司、深圳路浩知识产权代理有限公司、深圳市卓科知识产权代理有限公司、德堂实业有限公司、深圳市森科智造工程项目管理有限公司、鼎合远传公司、深域汽车

服务有限公司、凯吉尔科技有限公司、深圳市凤德堂实业有限公司、深圳市知之传媒网络科技有限责任公司。

创客公馆：深圳创新生态的物理锚点

在深圳南山区科技园腹地，一座以“轻资产、重运营、强链接”为底层逻辑的产业空间正持续释放结构性价值——创客公馆并非传统意义的写字楼或厂房，而是嵌入城市创新毛细血管的功能型载体。这里毗邻深大、腾讯滨海大厦与粤海街道办创新服务中心，步行10分钟可达地铁1号线深大站，周边聚集超2300家国家高新技术企业，形成从概念验证、样机打样到小批量试产的完整闭环。不同于粗放式园区招商，创客公馆将空间视为可编程的创新基础设施：层高4.2米、荷载500kg/㎡的标准化单元适配3D打印、PCB贴片、激光切割等设备部署；双回路供电与独立空调系统保障研发连续性；更关键的是，其空间配置逻辑始终围绕“Zui小可行产线”展开——单间Zui小68㎡即可承载原型开发+办公+仓储复合功能。这种对创新主体真实作业场景的深度解构，使其成为深圳中小科创团队落地首站的理性选择。

物业直租模式：砍掉中间环节的价值重置

当前产业空间租赁市场存在显著的信息不对称：中介公司掌握房源但缺乏技术理解力，业主方难以精准触达真实需求方，而初创团队常因信息碎片化付出超额时间成本。创客公馆由深圳市租天下实业发展有限公司自主持有并运营，彻底剥离中介环节。这意味着租户直接对接空间规划师而非销售话术员，合同条款聚焦设备进场条件、电力扩容路径、消防报审协同等实操细节，而非模糊的“拎包入住”承诺。更深层的价值在于服务响应机制重构：水电故障2小时内到场、装修图纸48小时技术复核、工商注册协办全程跟踪——这些被传统中介模式稀释的服务颗粒度，在物业直租架构下获得刚性保障。当[供应]不再仅指向物理空间，而成为包含技术适配、政策对接、产业链导入的立体化[租赁服务]时，“免中介费”本质是价值分配链条的再平衡。

价格体系背后的运营逻辑

88.00元每平方米的定价并非市场均价的简单对标，而是基于全周期成本模型的精密测算。该价格已包含基础物业服务（含24小时安防、公共区域保洁、设施维保）、高速光纤接入（200M独享带宽）、以及创客专属权益包（含前海股权交易中心挂牌辅导、知识产权贯标咨询）。对比周边同类产品，表面价差可能被隐性成本抵消：某竞品宣称“58元/㎡起”，但需额外支付15%能源管理费、3000元/次的消防改造审批服务费、以及强制绑定的指定装修公司。创客公馆采用透明化成本结构，所有费用在签约前以《空间使用成本明细表》形式列明，杜绝后期增项。这种定价哲学呼应深圳制造业升级的现实需求——当中小企业将有限现金流集中于研发投入而非空间博弈，创新效率才能真正提升。

多维空间赋能：超越基础租赁的场景延伸

针对不同发展阶段的创新主体，创客公馆构建三级空间产品矩阵：

【场地租赁】主力产品：68-300㎡灵活分割单元，支持按季签约，配备工业级地面与防静电处理，满足电子装配、医疗器械检测等精密作业要求

【转让租赁加工】过渡方案：针对产能爬坡期企业，提供带成熟产线的整层转租（含SMT贴片线、自动化测试台），租金包含设备基础运维，实现“产线即服务”（PaaS）模式

共享实验室：开放型洁净车间（万级标准），按小时计费使用AOI光学检测仪、X-Ray探伤机等高端设备，降低初创团队重资产投入门槛

这种结构化供给使[深圳创客公馆首页深圳创客公馆招商电话物业直租免中介费]不再是一句宣传语，而是可拆解、可验证、可执行的空间解决方案。当某智能硬件团队用3周完成从签约到首批量产交付，其背后是空间设计对NPI（新产品导入）流程的深度适配。

入驻即链接：产业服务的物理接口

空间只是入口，真正的价值在于其作为产业路由器的功能。创客公馆运营方深圳市租天下实业发展有限公司联合南山科技金融协会、深圳电子行业协会建立常态化对接机制：每月举办“供应链快配会”，精准匹配PCB厂、模具厂、注塑厂等本地化供应商；季度发布《南山智造能力图谱》，动态更新周边20公里内可协作的加工中心、检测机构、认证服务机构清单；更重要的是建立“创客信用池”，入驻企业可凭租赁合同获得合作银行信用贷绿色通道。这种将物理空间转化为产业关系网络节点的能力，使[租赁服务]升维为创新生态操作系统。当用户搜索[供应]关键词时，得到的不仅是地址坐标，更是可调度的技术资源、可验证的制造能力、可xinlai的商业伙伴。

行动建议：如何高效启动空间决策

对于正在评估落地选项的团队，建议采取三步验证法：

1. 登录[深圳创客公馆首页深圳创客公馆招商电话物业直租免中介费]获取Zui新空置图谱，重点关注楼层承重数据、电力接口位置、货梯尺寸等硬性参数
2. 预约实地勘测时携带设备清单与工艺流程图，由空间工程师现场验证动线合理性（如SMT贴片机与回流焊炉间距是否满足安全规范）
3. 调取近半年同类型企业退租原因分析报告（运营方提供），重点考察物业管理响应时效、周边配套成熟度等隐性指标

空间决策的本质是组织能力的外延，选择创客公馆意味着选择与深圳制造业升级进程同频共振的物理基座。当创新不再受限于空间适配性，技术突破的加速度才真正开始显现。