汇合大厦写字楼/办公室出租 首页 租赁中心 招商电话

类型:写字楼(甲级)

租金均价:35.0-95.0元/m月

竣工年月:2008年

地址:深圳市龙岗区龙翔大道663号

物业管理费:8.0元/m/月

物业管理:深圳市微苠物业有限公司

网络:电信、联通、移动

总建筑面积:26000平方米

楼层:8层

停车位:120个

实用率:70%

电梯:客梯1部

车位费:600元/月

绿化率:30%

出租面积包含:130平米、159平米、185平米253平米、269平米、364平米。

介绍

项目位于深圳市龙岗区龙翔大道及如意路交汇处,周边5分钟生活圈,爱联地铁口,大运地铁口,cocopark大型商场,大运会馆,机荷高速,水官高速等二;项目外观采用加厚变色

透明钢化玻璃,精心制造,灵动空间组合,户型杆杆方正,提高使用率,四周采用落地窗设计,采光好。

附近酒店:

距离蓝图花园酒店239米、OYO徽商168酒店(爱都路店)482米、维也纳国际酒店(大运中心店)238米、深圳海星酒店(余岭西路店)535米、新城宾馆(如意路店)581米、深圳爱联好酒

店705米、深圳爱琴时尚公寓酒店(爱联地铁站店)693米、金屿酒店(爱联店)786米、金秋酒店(如意路店)443米、明来发酒店995米、7天优品酒店(大运地铁站店598米椰林商务宾

馆(余岭西路店)423米。

附近餐饮:

距离江湖一家162米、聚福餐馆112米、上品茶餐厅爱联店)418米、彭厨(龙岗店)248米、客家园(爱联店)257米、李厨(龙岗店)204米、窑鸡王(爱联店)234米、如轩意茶餐厅834

米、顺德佬酒楼(大运店)642米、福霖饭店(爱联店)325米、愿者上钩(爱联店)460米、雄记茶餐厅794米、味发现湖南大碗菜(爱联店511米、海底捞火锅(龙岗星河店977米、缪氏川

菜(大运店)652米、椿记猪肚鸡(爱联店)585米、川味一号爱联店)529米、钟记潮汕牛肉店575米青春泥炉烤肉(爱联店587米、福大师烧鹅王

沙园路店)366米、木屋烧烤(龙岗大运店631米、肆拾壹号烤肉(龙岗店)469米、小牛犊火锅串串(爱联店)510米。

附近银行:

距离中国建设银行(沙园路)381米、中国农业银行(深圳爱支行)419米、中国邮政储蓄银行(龙岗区支行)448米、广发银行(奥林支行)831米、中国银行(公园大地支行)1.2公里、中国

邮政储蓄银行(爱联支行)1.2公里。

部分入驻企业

深圳市汇和机械科技有限公司、深圳市深视光谷光学仪器有限公司、广东华金贵金属经营有限公司、深圳市康桥幕墙工程有限公司、易顺集团、深圳市置投实业有限公司、赛德力检

测设备有限公司、深圳全霸石油化工有限责任公司、深圳市洪鼎装饰设计工程有限公司、深圳市鹏鸣建筑劳务有限公司、深亚装饰有限公司金宝山劳务派遣有限公司、深圳市银饰

家珠宝饰品有限公司。

汇合大厦写字楼：深圳核心商务区的价值锚点

深圳福田中心区，作为粤港澳大湾区现代服务业高地，其商务空间承载力与产业吸附力持续增强。汇合大厦坐落于福田CBD南延轴线关键节点，毗邻会展中心、购物公园及地铁1号线与4号线交汇站，步行5分钟可达福田口岸，30分钟直达深圳湾口岸与前海合作区。这里不仅是地理意义上的枢纽，更是资本、技术与人才高频交互的物理载体。不同于粗放式增量开发阶段的写字楼供给，当前市场更关注存量资产的运营深度与服务颗粒度——汇合大厦正以精准的功能定位、可控的租金成本结构和可延展的空间配置逻辑，成为中小企业及成长型团队落地深圳的理性选择。

办公室出租首页租赁中心：不止于信息聚合，更是决策支持系统

深圳市租天下实业发展有限公司构建的[办公室出租首页租赁中心招商电话]并非传统意义的房源罗列平台，而是一套嵌入真实租赁场景的服务接口。用户进入首页，即可同步获取三类核心信息：实时可租楼层平面图（含承重、层高、消防分区标注）、同区域竞品租金动态曲线（按面积段、装修标准、交付状态分类）、以及入驻企业行业分布热力图。这种数据透明化设计，直接回应中小企业主“怕踩坑、怕溢价、怕错配”的深层焦虑。尤其对科技型初创公司而言，办公空间不仅是物理容器，更是融资尽调时被审视的“软性资产”。汇合大厦提供的标准化交付单元（60.00元每平方米起）与弹性工位组合方案，使企业在A轮融资前即可锁定合规、可审计的经营地址，规避因频繁搬迁导致的工商异常风险。

供应能力：从单一场地租赁到全周期空间解决方案

市场对[供应]的理解常停留于“有房可租”，但深圳市租天下实业发展有限公司将[供应]重新定义为“确定性交付能力”。汇合大厦目前可提供300–2000平方米不等的整层或分割单元，所有房源均已完成消防验收备案与电力增容审批，避免客户陷入“签约后整改”的被动局面。更关键的是，[租赁服务]已延伸至空间使用全生命周期：前期提供工商注册地址托管、财税政策适配咨询；中期支持弱电系统集成、门禁权限分级管理；后期开放转租撮合通道与[转让租赁加工]资源对接。例如，某医疗器械研发团队在租期过半时启动GMP车间建设，租天下即联动园区内持证净化工程服务商，将其原办公区部分空间改造为符合二类医疗器械生产要求的洁净模块，实现“办公+轻制造”功能叠加。这种基于真实产业需求演化出的服务纵深，远超传统中介模式的响应边界。

场地租赁的隐性成本博弈：为何60.00元每平方米具备结构性优势

表面看，[深圳汇合大厦写字楼]的单价处于福田片区中游水平，但需穿透三项隐性成本进行价值重估：其一，物业费包含中央空调集中供能与24小时安保巡逻，较周边自持物业节省12–18%运维支出；其二，大厦配备双回路供电与UPS不间断电源，金融、SaaS类企业无需额外投资备用电源系统；其三，租赁合同明确约定免租期起算点与装修期水电计价方式，杜绝模糊条款引发的后期争议。数据显示，同等预算下，选择汇合大厦的企业平均装修周期缩短23天，人力成本节约相当于1.7个行政岗月薪。当市场普遍用“押三付一”强化资金占用时，租天下对年付客户开放“押二付十二”选项，实质降低现金流压力。这种以财务模型驱动的空间定价逻辑，使60.00元每平方米成为兼顾成本刚性与扩张弹性的Zui优解。

转让租赁加工：构建空间价值再生闭环

中小企业生存环境具有高度不确定性，[转让租赁加工]机制正是应对这种不确定性的制度性安排。汇合大厦设立专项服务窗口，对拟退租企业开放三项支持：第一，优先匹配园区内产业链上下游企业承接转租，如某跨境电商运营团队退租后，其原有直播间设备经评估后由新入驻的MCN机构整体接收，实现资产零闲置；第二，提供合规的租赁权转让法律文书模板与工商变更指引，确保主体变更全程可追溯；第三，针对制造业升级需求，联合第三方认证机构对既有厂房空间进行ISO9001适配性诊断，并出具改造建议书。这种将空间视为可迭代资产而非静态标的的运营哲学，使汇合大厦在近三年续租率达76.3%，显著高于片区均值。对寻求稳健落脚点的企业而言，选择此处不仅是租赁行为，更是接入一个具备自我修复与价值再生能力的空间生态。

行动逻辑：如何高效启动租赁进程

有意向企业可通过[办公室出租首页租赁中心招商电话]入口提交基础需求，系统将自动匹配三套空间方案并附带对比分析表。租天下实行“首访即勘”原则，预约后2小时内提供电子版CAD图纸与实景VR链接；现场踏勘时，工程主管同步讲解强弱电点位布局与未来扩容路径；合同签署前，法务团队出具《租赁风险提示书》并标注关键履约节点。所有流程均嵌入存证，确保要约、承诺、交付各环节不可篡改。深圳正在从“速度竞争”转向“确定性竞争”，而汇合大厦所提供的，恰是这种确定性Zui坚实的物理基座。