深圳大运软件小镇深圳产业园 物业管理处

                                         招商中心 侯女士

繁华都市的 的企业平台，谁与共舞创？

 

 

     “深圳大运软件小镇”是由龙岗区 主导，龙岗区产业投资服务集团联合市经信委、市科创委和区发改委、区经促局、区科技局、区人力资源局等多个部门携手共建的产业转型升级示范工程，是市 确立的全市九大产业转型升级示范园区之一。园区占地约14.5万平方米，建筑面积约16万平方米。共包含独栋建筑65栋，一期改造建筑共33栋，改造工程5.52万平方米（包括近7千平方米的沿街商业），二期约8.2万平方米。　　      

 

 

       苦寻真正可以潜心创作的自然天地，究竟是谁已OUT？ 

 

 

      “深圳大运软件小镇”以“绿色生态，高科技生态”的创新设计理念，将规划打造成为LOFT风格的别墅级生态办公园区，超低容积率，绿化面积高，以围合庭院式布局，每个单位有自己的独立院落，既人性化又安全。小镇内部设施十分完善，不仅满足入园企业人员的餐饮、商务、金融、住宿、文化休闲等配套，还配备有国际化会议厅、培训中心、商务接待中心等高标准的公共服务配套。为了提升深圳大运软件小镇的生态办公环境。

 

 

     高端信息产业链整合集聚后，谁才是大赢家？

 

 

     按照龙岗区“高端引领，创新驱动”战略，大运软件小镇定位为“华南区高端信息产业基地”，总体产业方向为信息技术，包括软件开发、IC设计、电子商务、互联网、服务外包等等。小镇将按照“三高一平台”（高等院校、高端项目、高端人才，创新平台）的发展思路，发展成为珠三角软件与服务外包示范基地、深圳IT创新中心、电子商务与移动互联创业聚集区、龙岗区传统产业改造升级与现代服务业发展的园区。

 

 

       便利交通──财富快线

 

 

      “深圳大运软件小镇”地处龙岗区的核心交通枢纽，位于龙岗大道与宝荷路交界，南端有大运会主体场馆，北临宝荷南路，南靠机荷高速，西边是水官高速出口。园区主入口紧靠地铁三号线大运站A出口，区位优势明显。

 

 

     人才优势── 发展之本

 

 

     1、龙岗区房价相对于南山区、福田区优势明显，一大批技术人才在龙岗安家落户，人才聚集效应明显。

 

 

  　2、大批信息产业向龙岗区转移，带来了新的人才转移。

 

 

    3、深圳虚拟大学园汇聚了全国（包括香港地区）50多所大学的毕业生资源，每年都有大批重点高校的毕业生到深圳就业。

 

 

     4、服务单位--深圳软件园管理中心每年都会组织春季、秋季两次校园招聘活动，组织企业到大学现场招聘有用人才。

 

 

     优质服务──推波助澜

 

 

     龙岗区产业投资服务集团以满足企业成长需求，提升企业核心竞争力为运营理念，将在深圳大运软件小镇全力打造八大服务体系，包括科技金融服务体系、创新技术服务体系、产学研合作服务体系、高端人才服务体系、政策市场服务体系、产业综合服务体系、社区生活服务体系和高端物管服务体系；全面服务入园企业，支持企业高效快速成长。

 

 

      潜力投资──生态发展

 

 

     A、相关费用

 

 

     1、基本租金50元/月/平方米，目前签约客户，租金按七折收取，即35元/月/平方米。　 2、物业管理费为3元/月/平方米。

 

 

    3、水电费按实际用量收取。电费1.25元/度，水费5.5元/吨（含污水处理费）。　　 D、申请条件

 

 

     申请深圳大运软件小镇产业用房的企业和项目，须具备下列条件之一：

 

 

    1、市级 部门认定的软件企业或者项目；

 

 

    2、国内外知名软件企业；

 

 

    3、为软件企业提供相关配套服务的公共技术平台或者机构；

 

 

    4、有明确的软件、互联网、电子商务、服务外包和设计项目的大学生、留学生创业企业。

 

 

    其他申请入园的组织或者个人，须从事与软件应用相关产品的研究开发、生产经营和技术服务活动。

 

 

    深圳大运软件小镇实行备案制度，申请入驻项目由区产服集团进行初审，统一报区经济促进局备案后方可签订租赁合同。

 

深圳大运软件小镇深圳产业园 物业管理处

在深圳东部龙岗中心城腹地，一座以数字产业为内核、生态与智慧深度融合的产城融合新地标正持续释放动能——深圳大运软件小镇。它并非传统意义上封闭割裂的工业园区，而是依托大运新城战略定位、毗邻大运中心体育馆与香港中文大学（深圳）的区位优势，将软件研发、人工智能、信创服务、数字创意等高附加值业态有机嵌入城市肌理之中。在这里，空间不仅是物理载体，更是创新生态的孵化器、企业成长的加速器、人才栖居的生活体。而维系这一复杂系统高效运转的关键枢纽，正是由深圳市租天下实业发展有限公司全面运营的深圳大运软件小镇深圳产业园物业管理处。

不止于基础运维：物业角色的范式升级

在多数产业园区中，“物业管理处”常被简化为保洁、安保、维修的执行单元。但在深圳大运软件小镇，物业管理处已跃迁为园区治理的核心中枢与价值共创平台。其职能覆盖空间资产全生命周期管理、数字化基础设施运维、企业服务响应中枢、绿色低碳运行监管及产业生态协同接口五大维度。例如，园区内部署的IoT智能电表系统与能耗分析平台，由物业管理处统一接入并生成季度能效诊断报告，供企业优化IT设备部署策略；又如，针对软件企业高频次的临时工位、路演厅、静音电话间等弹性空间需求，物业管理处联合招商处建立“即需即配”响应机制，平均响应时效压缩至2小时内。这种从“被动响应”到“主动预判”的转变，本质是将物业服务深度耦合于企业的研发节奏与运营逻辑。

招商处与物业管理处的双轨协同机制

招商不是终点，而是服务的起点。深圳大运软件小镇的招商处与物业管理处并非平行部门，而是构建了制度化的协同闭环。企业在签约前，招商处即同步推送《入园服务包》，其中包含物业管理处定制的“首月适应计划”：含网络专线开通节点图、消防合规预检清单、楼宇BIM模型访问权限、以及专属客户经理对接路径。入驻后第三周，物业管理处牵头组织“空间-流程-政策”三维度复盘会，联合招商处、企业代表及第三方服务机构，识别落地堵点并迭代服务颗粒度。这种机制避免了招商承诺与后期交付之间的断层，使深圳产业园真正成为可预期、可xinlai、可生长的企业发展母体。

深圳产业园的空间韧性：技术驱动的服务底层

面对软件企业对网络稳定性、电力冗余、数据安全与环境静谧性的严苛要求，深圳大运软件小镇深圳产业园构建了差异化的空间韧性体系。物业管理处主导实施的“双链路光纤+边缘计算节点”架构，保障企业云开发环境毫秒级响应；地下配电房配备智能巡检机器人，实现24小时温湿度、局放数据自动监测；所有办公单元均通过声学仿真设计，隔墙隔音量达55dB以上。尤为关键的是，物业管理处建立了一套“分级响应协议”：将企业服务需求划分为L1（标准化）、L2（定制化）、L3（生态级）三级，对应不同决策权限与资源调度路径。当某AI初创企业提出需在72小时内完成GPU服务器机柜加固与散热改造时，L3响应机制即刻激活，联动园区工程中心、供电局及第三方结构工程师形成专项小组，确保研发进度零中断。

从管理到共治：企业参与园区治理的实践路径

物业管理处拒绝单向度的管控逻辑，转而搭建多元主体共治平台。每年举办“园区治理圆桌会”，邀请企业代表、行业协会、高校专家共同修订《深圳大运软件小镇绿色运营公约》；设立“微更新提案池”，企业可申报公共空间功能优化建议，经物业管理处评估后纳入年度改造计划；更创新推出“服务体验官”制度，由企业员工轮值参与保洁质量抽查、电梯维保监督、绿植养护反馈等环节。这种制度性赋权，使企业从服务接受者转变为规则共建者与质量监督者，显著提升空间认同感与归属黏性。数据显示，连续三年续租率达86.3%，远高于区域同类园区平均水平。

深圳市租天下实业发展有限公司的底层逻辑

作为深圳大运软件小镇深圳产业园的长期运营商，深圳市租天下实业发展有限公司摒弃短期租金导向思维，确立“空间即服务、服务即资产、资产即生态”的运营哲学。其核心能力不在于持有多少面积，而在于能否将物理空间转化为可计量、可优化、可增值的产业服务流。物业管理处正是这一逻辑的具象化载体：它既是精密仪器般的运行中枢，也是富有温度的服务接口，更是连接政府产业政策、高校科研资源、金融资本与企业真实场景的转换器。在龙岗打造“湾东智芯”的战略纵深中，该模式证明：真正可持续的产业园区，必须让物业管理处成为企业Zui值得托付的“空间合伙人”，而非仅是房东委派的“楼管员”。

深圳大运软件小镇的价值，不在楼宇之高，而在服务之深；不在面积之广，而在协同之密。当招商处精准引入契合生态的企业，当物业管理处以专业能力托举企业成长节奏，深圳产业园便不再是地理坐标，而成为一种可复制、可进化、可共享的产业组织新范式。对于寻求稳定研发环境、高效服务响应与长期价值共生的科技企业而言，这里提供的不只是办公场所，而是一整套面向未来的组织基础设施。