中粮031创意园 租赁中心 物业管理处直租 兴东地铁口写字楼办公室

中粮031创意园租赁电话侯小姐

“文艺青年聚集地、城市生活新地标、宝安新一代文化创意园”

 

中粮031创意园特色：

空间特色：高使用率、围合式独立园区、配套齐全，满足创意人群多元诉求

配套亮点：品牌商业、品质公寓、社区创意活动

中粮031目前在租户型：

出租户型：C栋2楼C212-1室

面积：94.20㎡

价格：90元/㎡/月

物业费：10.5+0.65元/㎡/月

停车位：80余个

交付条件：遗留装修

意向业态：设计、创意办公

项目地址：

深圳市宝安区新安二路138号

中粮031创意园简介：

中粮031创意园是大悦城控股华南大区公司首个利用老旧物业改造升级的特色文化创意园，也是利用存量物业价值再造，活化工业遗迹、美化城市生活的积极探索。从公华厂到创意031，中粮致力于打造“小而美”的创意园范本，成为融合创意办公、暖心居住、潮流生活的文艺青年打卡圣地和城市生活新地标。创意031项目前身为深圳市公华金属制品厂，成立于1992年，是第一批在宝安建设的外商投资企业之一，为深圳市及宝安区的发展做出了重要贡献。随着深圳经济的转型升级和大湾区建设的加速，见证了深圳奇迹的公华厂迎来了新的历史使命。大悦城控股响应政府号召，顺应人民需求，围绕文化创意产业，精心筹划、精雕细琢，历经一年时间，将曾经的工业遗迹，改造升级为汇聚潮流生活的青年文创园。

目前，园区已引进时间行者书店、青青时光手工烘焙、歌扬文创集团以及书法美术艺术教育等文创企业。未来还将不定期举办音乐节、画展、摄影展、市集等各类文化活动，为片区引进文化创意元素，为邑友丰富生活情趣，为客户带来持续不断的价值增长。
央企直租，实用率高达79%

中粮031创意园：深圳西部产城融合的新地标

中粮031创意园并非传统意义上的工业厂房改造项目，而是中粮集团以“城市更新+产业赋能”双轮驱动理念，在宝安中心区西侧精心布局的复合型文创科技空间。园区地处新安街道与西乡交界带，毗邻前海扩区辐射腹地，既承接南山创新资源外溢，又依托宝安制造业基底形成“轻研发—快转化—近量产”的闭环生态。其命名中的“031”并非编号，而是取自园区前身——原中粮科工深圳基地第031号仓储研发楼的历史印记，如今经系统性空间重构与功能再造，已蜕变为集创意办公、数字内容制作、设计工作室及小微科创企业孵化于一体的垂直社区。区别于同类园区堆砌网红元素的做法，中粮031强调空间的“可生长性”：层高4.5米以上的标准层、预留强弱电冗余的管线井、可拆卸隔断墙系统，均指向一个明确逻辑——不预设企业形态，只提供适配其不同成长阶段的物理容器。

租赁中心：不止于房源匹配，更是企业选址决策伙伴

中粮031创意园租赁中心由深圳市租天下实业发展有限公司全程运营，其职能远超传统中介角色。该中心深度嵌入园区产业定位，建立企业画像数据库，涵盖行业属性、团队规模、技术密集度、客户接触频次等12项维度，据此动态匹配空间解决方案。例如，面向短视频MCN机构，推荐配备高速光纤接入与静音录音棚模块的单元；针对跨境独立站品牌方，则优先引导至南向采光充足、物流动线便捷的低区楼层。更关键的是，租赁中心与园区招商、物业、产业服务三方建立周度协同会商机制，确保企业从签约起即同步接入政策申报辅导、人才公寓配租、产业链对接等延伸服务。这种“空间交付+服务前置”的模式，使入驻周期平均缩短37%，显著降低初创企业的试错成本。

物业管理处直租话：去中介化背后的信任基建

“物业管理处直租”不是营销话术，而是中粮031创意园构建产权—运营—服务一体化治理结构的必然结果。深圳市租天下实业发展有限公司作为园区指定唯一租赁服务商，与物业管理处实行“两块牌子、一套人马”的实体融合机制。这意味着租户所有合同条款、费用结算、装修审批、设施报修均通过同一责任主体闭环处理，彻底规避多头对接导致的信息衰减与权责推诿。更重要的是，物业团队全员接受标准化服务认证，其KPI中30%权重绑定租户续租率与满意度调研得分，倒逼服务从“被动响应”转向“主动预判”。当某科技企业因业务扩张需临时增配UPS电源时，物业工程组在48小时内完成负荷测算、设备调拨与并网测试——这种基于深度了解租户业务逻辑的响应能力，恰是第三方中介无法复制的核心壁垒。

兴东地铁口写字楼办公室：TOD模式下的效率革命

兴东地铁站作为1号线西延段关键节点，日均客流超8万人次，其上盖开发强度与步行可达性构成稀缺价值锚点。中粮031创意园距兴东地铁口直线距离仅280米，且通过地下连廊实现全天候无缝接驳，真正实现“出闸即达工位”。这种地理优势催生三重效率提升：通勤层面，覆盖南山科技园、前海、西丽湖国际科教城三大就业极核的30分钟通勤圈；商务层面，客户拜访无需预约停车场，扫码即入园区访客系统；运营层面，快递、餐饮、IT运维等高频服务供应商可依托地铁网络实现跨园区集约配送。园区并未简单将临街面设为商铺，而是规划“地铁服务核”——整合自助打印、共享会议室预订、即时物流柜等功能的智能服务岛，让交通流量自然转化为办公场景的服务势能。

为什么选择此刻入驻中粮031创意园

当前深圳写字楼市场呈现结构性分化：传统甲级写字楼空置率承压，而具备真实产业黏性与精细化运营能力的空间正迎来需求上扬。中粮031创意园的价值支点在于其不可复制的“三维确定性”：地理确定性——扎根宝安成熟生活圈与产业带交汇处；运营确定性——深圳市租天下实业发展有限公司十年园区服务沉淀形成的标准化响应体系；生态确定性——已集聚63家数字创意类企业形成的场景共创氛围。对于寻求稳定办公环境、重视隐性运营成本、期待融入真实产业网络的企业而言，这里提供的不仅是物理空间，更是经过时间验证的组织成长基础设施。租赁中心与物业管理处直租机制的存在，本质是将企业Zui珍贵的决策精力，从繁琐的流程博弈中解放出来，重新聚焦于核心业务突破。

行动建议：如何高效启动入驻流程

访问中粮031创意园guanwang，使用“空间需求诊断工具”输入团队规模、功能分区、技术需求等参数，获取3套定制化方案

预约线下踏勘时，同步申请参与“一日园区体验计划”，实地观察早高峰地铁接驳效率与午间商业配套承载力

与租赁中心顾问沟通时，重点询问过往同类企业从签约到投产的完整时间轴与关键节点卡点

要求查看物业管理处当月设施巡检报告与租户服务响应时效数据，验证直租承诺的落地精度

空间选择的本质是组织战略的具象化表达。当办公地点成为企业人才吸引力、客户信任度与运营韧性的综合载体，中粮031创意园所提供的，便不只是兴东地铁口写字楼办公室，而是一个经过精密校准的现代企业生长系统。