深圳湾创新科技中心 物业管理处直租开发商直租

                                                                              深圳湾创新科技中心营销中心侯

地址：南山区科技园南区，2号线科苑地铁站120米，无缝对接

深圳湾创新科技中心湾区科创高地千亿产业平台

约2400-2700㎡ 整层起售

单价低至4.68万/㎡

深圳湾创新科技中心【在售产品-写字楼】楼栋：2栋A座面积：2400-2700㎡价格：4.68万/㎡起

购买主体须为注册地在深圳市的国高或市高企业； 或取得高新区行政主管部门出具的有效购买批复文件的企业

另有臻席少量55㎡公寓【一房一厅公寓销售】均价7.8万购买主体为国高或市高企业员工

深圳湾创新科技中心[2栋A座基础信息]产品类型：研发用房楼层：69层标准层面积：约2400-2700㎡单层户数：1-9户户型面积：约126-1394㎡层高：4.2m管理费：21.8㎡/月空调费：计流量停车位：1200个电梯数：35部（其中客梯30部）

深圳湾创新科技中心【项目基础信息】占地面积：39869.01㎡建筑面积：484000㎡容积率：9.65 用地性质：工业用地楼栋数：1栋A/B/C座、2栋A/B座产品类型：1栋为研发用房，2栋为宿舍产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）交付时间：现楼交付标准：毛坯

深圳湾创新科技中心【项目核心价值】1.高新区南，总部基地集群位于高新区南区，远眺沙河高尔夫、深圳湾海景，昭示性好、景观优、区位优势明显；周边环绕深圳湾总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地，持续集聚产业发展核心动力

2.深圳湾创新科技中心产学研一体化，集聚产业创新力深圳湾园区现有企业超过1000家，世界500强企业10家，上市企业50家，年总产值超过2500亿元，高端企业员工约15万人，紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园，构建超强产业生态链，入驻企业发展速度更快，创新能力更强3.三维立体交通，通达全城 无缝接驳地铁2号线、13号线（在建）科苑站，自带公交首末站

30分钟直通深圳机场

20分钟即达福田CBD

15分钟可至西丽综合交通枢纽（规划）

10分钟可达深圳湾口岸

4.深圳湾创新科技中心国企匠造 深圳湾园区新国企深投控扛鼎开发，深圳湾科技专业运营，集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能为一体的现代化综合体，300米高度刷新片区城市天际线，打造深圳湾科创新名片

5.深圳湾创新科技中心生态服务，赋能新未来深圳湾科技为入园企业提供四大核心资源，助力企业发展壮大；智慧服务线上平台mybay，整合园区内外线上线下服务资源，为企业提供产业、政务、商务等多元服务及产业创新生态系统的移动智慧服务

6.深圳湾创新科技中心四大资源系统，专业用心服务 产业服务：以华为、腾讯、空客等龙头企业为主体，联同园区众多中小企业构建园区产业链资源平台

专业服务：提供金融科技、知识产权、人力资源、供应链管理等优质服务资源

公共服务：提供党务政务文化教育医疗人才安居等便捷式公共服务

商务服务：提供商旅、办公、出行、采购等优质优惠服务

7.深圳湾创新科技中心名企汇聚，与字节跳动共创新时代字节跳动已租下2栋B座整座作为企业办公，园区创新龙头还有华为鲲鹏、三星通信、腾讯、大堂集团、空中客车、埃森哲、西门子等企业8.配套高端醇熟资源自带3万㎡双地铁商业街区，集科创、餐饮、娱乐、服务、时尚乐活为一体，商务与潮流无缝切换，诠释现代都市全新沉浸式商业体验周边配套有深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场、华侨城等生态资源

引言

在全球科技竞争日益激烈的今天，深圳湾创新科技中心正逐渐成为科技企业的新高地。作为深圳的一项重要产业发展项目，该中心不仅提供了优越的地理位置，更为参与企业提供了一系列现代化的办公设施与服务。在这样的背景下，物业管理处直租开发商直租的方式为入驻企业创造了更多灵活的选择，使其能够在资源配置上更加高效。

深圳湾创新科技中心的独特魅力

深圳湾创新科技中心位于深圳湾地区，毗邻南山科技园，周边环境优美，具有得天独厚的自然条件。这一片区不仅是深圳市高科技产业发展的重要阵地，也聚集了众多创新型企业。科技中心内设施齐全，包括办公室、实验室、会议室等，形成了一个高度专业化的办公环境，有助于企业之间的合作与资源共享。

在全球经济数字化和智能化的大背景下，深圳湾创新科技中心吸引了大批初创企业和成熟企业落户，为它们提供了充足的空间和丰富的资源。中心周围配套的公共交通、餐饮与休闲设施也为企业的发展提供了便利，提升了企业员工的生活质量与工作效率。

物业管理处直租与开发商直租的优势

对于企业而言，选址与租赁始终是一项重要的决策。深圳市租天下实业发展有限公司作为深圳湾创新科技中心的物业管理方，提供物业管理处直租与开发商直租两种租赁模式。这两种模式各有优缺点，但在整体上都为企业提供了更灵活的租赁选择。

物业管理处直租的优势在于，中介环节被省略，租赁过程更加高效透明。企业可以直接与物业管理处进行沟通，并协商更适合自身业务需求的租赁条款。物业管理处熟悉该物业的管理制度，能为入驻企业提供更加贴心的服务，使得企业在日常运营中无后顾之忧。

而开发商直租则意味着与项目开发者直接对接，企业在租赁时可获得更多的原始信息，了解Zui新的市场动态以及可能的增值服务。这种模式在租赁条件与合同条款上可能更加灵活，尤其适合需要大面积办公空间或特殊运营需求的企业。

灵活多变的租赁方案

随着市场需求的变化，深圳湾创新科技中心的物业管理处也不断推出灵活的租赁方案，以满足多样化的市场需求。对于初创企业而言，短期租赁可能是一个很好的选择。这可以降低企业的初期经营成本，获得灵活的办公空间。当企业发展壮大后，便可以根据业务需求调整租约，选择更为适合自身需求的办公空间。

对于一些大型企业而言，长租的方式依然是较为常见的选择。通过长租，企业可以在相对稳定的环境中进行规划与发展，可以锁定固定的租金，避免未来因租金上涨而增加的成本压力。深圳市租天下实业发展有限公司在这一方面具有丰富的经验，力求为各类企业提供负责任的服务。

完善的增值服务体系

深圳市租天下实业发展有限公司还为入驻企业提供了完善的增值服务，包括设施维护、保安服务、物业管理等，确保企业的日常运营顺畅。中心内亦定期举行各类行业交流活动、投资洽谈会，促进企业之间的资源共享与合作。

数字化的办公环境更是助力深圳湾创新科技中心的发展，企业不仅可以享受高效的互联网服务，还可以借助各种现代化的办公设施提升工作效率。这些增值服务无疑大大提高了企业在该中心的运营体验，为各类企业创造了更多商机。

展望

随着深圳湾创新科技中心的不断发展壮大，物业管理处直租与开发商直租的租赁模式为更大范围的企业提供了良好的发展契机。深圳市租天下实业发展有限公司凭借其专业的管理团队和丰富的市场经验，将继续深化服务，助力更多企业在创新与发展之路上快速前进。

在未来，深圳湾创新科技中心将持续发挥集聚效应，为科技企业营造更加优质的环境和服务，推动区域经济的繁荣。在这样一个充满机遇的时代，企业应抓住这一发展机遇，选择合适的租赁方式，为企业的长远发展奠定坚实的基础。