创智云城租赁中心 租赁电话 招商中心 物业出租电话 管理处出租电话

                                           招商中心 侯女士

创智云城项目（留仙洞总部基地1街坊），位于深圳南山区西丽中心区西侧，是留仙洞战略性新兴产业总部基地的启动区。总用地面积约13.73万平方米，总计容建筑面积100.235万平方米。其中研发用房70万平方米，商务公寓20万平方米，商业10万平方米。作为特区建发科技园区发展有限公司Zui核心的项目，根据市 审批通过《留仙洞总部基地1街坊项目规划研究》，留仙洞总部基地1街坊项目定位为“新一代信息产业的智慧e社区”，以移动互联网和物联网为主导产业，将打造成为新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区。

园区地址：深圳市南山区西丽街道创科路与打石二路交汇处

 在经历一系列的产业园设计之后，我们尝试在以往产业园生态开放、多层地表等设计理念的基础上，进行产业园设计升级，开始关注企业全生命周期发展。设计摒弃传统单纯追求建筑形式的设计潮流，回归到需求本质。从使用者和企业的需求出发，满足不同企业在不同发展阶段的需求，创造一个功能复合，多样生活的产业园区。

 

创智云城的设计，旨在突破原有信息企业之间单一的疏离或竞争关系，通过协同、聚集、共享的创新空间模式，为高科技信息技术企业创造共生的产业生态环境，促进个体之间的资源共享与合作交流。

贯穿整个园区的“商务环”

 

借助贯穿整体园区的“商务环”，我们期望将更多激发企业发展的积极因素串联起来，它们包括伴随企业创建、发展、壮大，乃至成熟所需的各种硬件功能或软件协助，并在空间状态上反映出区别于其他企业总部的多样化与人性化，Zui终成为信息技术行业全周期的发展支点。

 

服务初创期企业的“孵化器平台空间”

 

24米以下为服务于初创期中小型企业的孵化器平台空间。环形公共休息廊道将整个园区在空中有机联系，若干个不同功能节点通过垂直电梯和扶梯将孵化器平台与地面产生联系。孵化器引入多元化的产业配套，适合各种类型的初创期企业，而共享空间和新的功能置入，增强了企业之间的交流，激发了企业活力。

服务成长期企业的“公共转化平台”

 

24米平台为服务于成长期大中型企业的公共转化平台，这个园区的第二平台，创造了多种人群之间的联系。它是一个更为活跃的公共空间，各式特色功能将在此聚集。多样活动与非正式交流空间的营造，实现了产业园由孵化器向加速器的转变、企业由初创期向成长期的过渡。

多层立体的产品布局模式

我们根据企业的发展阶段及需求，将园区分层处理。底层将城市归还市民，打造活力商业街区；向上依次为中小型企业，大中型企业，大型企业及伟大企业。整个标段从下到上，公共度递减，私密度递增，使用人群各取所需，以Zui大化提升产品附加值。

完整项目信息

项目名称：留仙洞创智云城

项目类型：产业园区

项目地点：广东省深圳市

建成状态：建成

设计时间：2013年9月—2016年3月

建成时间：2020年5月

用地面积：32140.82平方米

建筑面积：411913.00平方米

设计单位：MENG建筑创作院（深圳市建筑设计研究总院有限公司）、直属四所（深圳市建筑设计研究总院有限公司）

BIM咨询与设计：深圳市华森建筑工程咨询有限公司

景观设计：深圳奥雅景观与建筑规划设计有限公司

绿建设计：深圳市建筑科学研究院股份有限公司

业主：深圳市特区建设发展集团有限公司

摄影师：孔辰承

荣誉奖项：

第九届广东省建筑设计奖·建筑方案奖公建类三等奖

2018年第四届深圳建筑设计奖（未建成）金奖

创智云城租赁中心：城市更新语境下的产业空间运营新范式

创智云城，坐落于深圳南山智谷核心腹地，是粤港澳大湾区产城融合的标志性综合体。其规划逻辑并非简单叠加办公、商业与居住功能，而是以“垂直产业社区”为底层架构，将研发孵化、中试转化、总部办公与生活服务嵌套于同一物理空间内。在此背景下，【创智云城租赁中心】不再仅承担传统意义上的房源对接职能，而成为连接政策资源、产业需求与空间供给的关键枢纽。它由深圳市租天下实业发展有限公司全程操盘运营，依托对区域产业图谱的深度解构，实现从“出租面积”到“匹配生态”的价值跃迁。

租赁电话：不是联络入口，而是专业响应系统的触点

当用户拨打【租赁电话】时，接入的并非标准化话术流水线，而是经由租务顾问前置研判后的定向响应机制。该系统内置三重识别逻辑：一是企业所属赛道（如人工智能基础层、医疗器械注册人制度适配型、跨境数据合规服务类）；二是空间使用刚性需求（如承重荷载、电力冗余、独立信道部署）；三是成长阶段适配性（初创团队需灵活工位组合，规模化企业关注楼层整层交付与电梯专属时段）。这一设计使【租赁电话】超越信息传递工具属性，演化为产业空间精准匹配的第一道算法接口。

招商中心：构建可验证的产业引力场

【招商中心】的运作逻辑区别于传统地产招商的“广撒网”模式。其核心能力体现在三个维度：第一，建立动态产业热力图谱，实时追踪南山区集成电路设计企业注册增速、前海跨境法律服务机构入驻密度、光明科学城科研成果转化项目落地周期等指标，并据此反向校准招商业态配比；第二，实施“链主牵引”策略，围绕已入驻的guojiaji专精特新“小巨人”企业，定向引入其供应链上下游配套服务商，形成闭环生态；第三，设置空间使用效果评估节点，在企业入驻满6个月、12个月时，联合第三方机构出具《空间效能诊断报告》，涵盖员工通勤时间压缩率、跨企业技术对接频次、共享实验室使用饱和度等硬性指标。这种以结果可验证为前提的招商逻辑，使【招商中心】真正成为区域产业升级的基础设施。

物业出租电话：空间服务的全周期履约承诺

【物业出租电话】所承载的服务承诺，直指产业客户Zui敏感的运营痛点。不同于常规物业管理聚焦于保洁、安保、能耗等基础项，创智云城的物业体系嵌入了四类专项支持模块：其一，定制化设施运维，针对生物医药企业对洁净环境的严苛要求，提供ISO 14644-1 Class 7级洁净区年度维保包；其二，弹性空间改造响应，承诺收到企业扩容需求后72小时内出具结构安全评估方案；其三，政企服务直通通道，协助办理高新技术企业认定、软件企业退税等高频事项，材料预审通过率纳入物业KPI考核；其四，碳足迹管理工具包，为入驻企业提供楼宇级用电监测、绿电采购路径指引及ESG报告编制支持。【物业出租电话】由此成为企业降本增效的确定性支点。

管理处出租电话：治理颗粒度下沉至单个空间单元

【管理处出租电话】代表一种空间治理范式的进化——将管理精度从楼栋级细化至单元级。每个标准办公单元均配备独立数字孪生模型，管理处可通过该模型实时调取该单元的空调能耗曲线、消防喷淋压力值、门禁通行频次等23类运行参数。当企业提出临时布展、设备加装或夜间加班等特殊需求时，管理处依据数字模型进行空间承载力仿真推演，48小时内反馈可行性及合规操作路径。这种基于数据驱动的精细化治理，使空间使用从“经验判断”转向“模型决策”，从根本上规避了传统物业响应中常见的模糊地带与权责真空。

深圳市租天下实业发展有限公司的实践启示

在行业普遍面临空置率压力与同质化竞争的当下，深圳市租天下实业发展有限公司对创智云城的运营重构，揭示出一个关键趋势：产业地产的核心竞争力正从“地段+硬件”转向“数据+机制”。【创智云城租赁中心】作为中枢，将【租赁电话】【招商中心】【物业出租电话】【管理处出租电话】四条触点编织成网，每通电话背后都对应着一套可追溯、可验证、可迭代的服务协议。这种以企业真实运营场景为原点的空间服务范式，正在重新定义深圳这座创新之城的空间生产力标准。当城市更新进入深水区，真正稀缺的不再是土地，而是将物理空间转化为产业动能的系统性能力。

对于寻求稳定发展空间的科技型企业而言，选择创智云城不仅意味着获得一处办公场所，更是接入一个持续进化的产业操作系统。在这里，每一次拨通【租赁电话】，都是启动一场精准匹配的开始；每一次联系【招商中心】，都在强化自身在区域创新网络中的节点价值；而随时可接通的【物业出租电话】与【管理处出租电话】，则确保企业在高速成长过程中，始终拥有坚实可靠的空间支撑底座。