信利康·乐创荟 深圳写字楼出售 物业管理处租赁中心 开发商办公室地铁口

 观澜【信利康·乐创荟】营销中心侯

深圳中轴之上，龙华观澜核心地段

平行主干道观光大道，西临梅观高速公路，沿自然山体布局，尽享高尔夫及观澜河双向景观，打造建筑立面148米超高层双子塔龙华区观澜新地标，综合体之上的天际资产。

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信利康·乐创荟基础信息：

【销售产品】T1栋2单元独栋办公

【销售面积】38000㎡

【销售价格】8.6亿

 

信利康·乐创荟参数介绍：

楼高：32层/150米 

建筑面积：7.8万㎡

标准层：1400㎡

层高：4.2-4.3米

使用率：66%

产权：2019-2069年

户型：3个产权单位/自由组合

用地：产业研发

管理费：12元/㎡月，VRV中央空调24H计流量

电梯：三菱/8部

空调：VRV智能分区空调

交付标准:毛坯

交付时间:2023年12月31

地铁：4号线松元夏站

项目地址：龙华区观澜街道观光大道

信利康·乐创荟【项目核心价值】

中轴新城

在粤港澳大湾区大力发展的机遇下，深圳提出的10字区域发展战略：“东进、西协、南联、北拓、中优”，“中优”所处的深圳中轴，是深圳南联北拓、连贯东西的重要通道，龙华区就处于这条中轴线上，是落实“中优”主阵地，对深圳推动区域协调发展、提升发展能级、增强辐射带动能力意义重大, 深圳中轴新城借助“双区叠加”力量，发挥先行示范作用，打造深圳北拓桥头堡。

 

信利康·乐创荟产业观澜

根据十三五规划，龙华区将重点打造六大开发片区，作为龙华行政中心所在地，观澜独占3个，在梅观科技创新走廊核心带之上，南联科技园创新高科技区北接东莞智能制造基地，聚集龙华区70%以上的产业、各类企业25万家，已经形成千亿级产业集群，是龙华产业发展重地。

信利康·乐创荟多维交通速达湾区，链接全球价值

3高速 珠三角环线高速（西临G94，距项目1.2公里，通过观光快速路2分钟即达）、沈海高速（机荷高速，45分钟到达宝安国际机场）、清平高速

2快速 观光路（北面平行）、观澜大道

2地铁 4号线松元厦站（1.5公里，公交车4个站、车程5分钟、步行20分钟可达）

22号线桂花村站（规划中，0.6-0.8公里，2021年报建预计6年内可建成通车）

1枢纽 毗邻深圳第一大交通枢纽—深圳北站

1公交首末站 自配2000平方米公交首末站，无缝接驳项目，便捷出行

信利康·乐创荟360度缤纷奢享，一站演绎丰盛人生

机构：观澜街道办、龙华区等

商业配套：观澜湖新城MAll、观澜天虹、佳华广场MALL、兴万达广场等

文化配套：观澜美术馆、龙华区图书馆、群艺馆、观澜体育馆、大剧院（龙华新三馆，规划中）等

公园环伺：观澜湖高尔夫球场、观澜河、桂花河滨公园、观澜老街公园、观澜人民公园、锦山公园、观澜体育公园等

教育资源：桂花小学、龙华中学、龙华第三外国语学校（2020年开建）

信利康·乐创荟三大产品

信利康·乐创荟项目由总部办公、创智天地、花园宅域三大定制产品体系组成，集办公、居住、空中花园及公交首末站等多功能为一体，为创业型、成长型、成熟型企业提供全生命周期办公居住空间。

①约1400㎡起总部办公 单层/多层一企 自在王国

②约460㎡ 起创智天地 甲级商务灵动空间 为初创型企业/文化创意企业定制

信利康·乐创荟精工品质

148米双子塔大厦，彰显企业恢弘形象；

双银LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，勾勒纯正商务；

世界幕墙公司嘉特纳（母公司：意大利）匠心打造单元式幕墙，为高端商务提供安全、舒适、起静音、阳光通透的办公体验；

10.5米挑高大堂，尽显企业非凡气度；

日本进口三菱智能分区电梯，4梯三户，4米/S，高效办公；

4.2米层高 阔绰空间舒适随心可享；

无内柱设计，让企业随心规划事业天地；

节能VRV中央空调，分户计量，全天24小区分使用，高效节能；

手持摇杆式开窗，自由通风，环境舒适随心所享；

10层以上楼层可近眺观澜湖高尔夫及观澜河，绿色生态景观尽收眼底。

信利康·乐创荟大师联袂

信利康集团：中国500强、智慧供应链龙头企业、深圳、深圳市总部企业。

信利康物业：专业优质贴心的物业管家，L+产业服务体系赋能企业加速成长。

建筑设计：AECOM，500强，业务涉及全球125个国家。

景观设计：雅克筑景，专注景观设计十几年，在行业享有盛誉。

建筑施工：中建五局，建筑单位施工，工程品质有保障。

工程监理：广厦工程，甲级建设监理企业，深圳首批全过程工程咨询试点企业。

 

 

 

信利康·乐创荟 深圳写字楼出售 物业管理处租赁中心 开发商办公室地铁口

信利康赋能城市更新，乐创荟重构办公价值逻辑

信利康作为深耕粤港澳大湾区产城融合领域的代表性开发运营平台，其战略重心始终锚定于“空间生产力”的再定义。在深圳这座以效率与创新为基因的城市中，信利康并非仅提供物理载体，而是通过系统性介入建筑全生命周期——从前期规划、产品定位、招商策略到后期服务迭代，构建可生长的商务生态闭环。乐创荟，正是这一理念下的标志性实践项目。它不满足于传统写字楼的功能堆砌，而将“乐”（愉悦体验）、“创”（创新适配）、“荟”（资源聚合）三重内核植入空间肌理：层高4.5米的无柱办公空间、双回路供电与智能BA系统保障连续运营、每层配置独立新风模块降低交叉感染风险。尤为关键的是，项目摒弃“交付即终点”的行业惯性，由信利康直属团队全程主导运营，确保硬件标准与服务标准同步在线。这种开发商深度自持、自营、自管的模式，在深圳当前存量竞争加剧的市场环境中，已构成稀缺性护城河。

深圳写字楼出售：理性回归资产本质的结构性机会

深圳写字楼市场正经历深刻分化。核心地段优质资产空置率持续低于全市均值，而同质化产品则面临租售双压。在此背景下，“深圳写字楼出售”已非简单交易行为，而是企业优化资产负债结构、锁定长期经营成本、获取空间自主权的战略选择。乐创荟所处的南山区科技园北区，是深圳硬科技创新策源地之一，集聚超2000家国家高新技术企业，产业能级与人才密度构成不可复制的底层支撑。项目紧邻地铁1号线深大站C出口，步行距离约180米——这不仅是通勤便利性的量化指标，更意味着企业可显著降低员工交通时间成本、提升高端人才吸引力。当前出售单元全部为信利康自持未售资产，产权清晰、无抵押瑕疵，且已完成竣工验收及消防备案，买方无需承担开发尾款、验收协调等隐性风险。对寻求稳定办公载体或资产配置的企业而言，此时介入恰逢价值理性回归的关键窗口期。

物业管理处租赁中心：服务不是配套，而是生产力基础设施

在乐创荟，物业管理处租赁中心并非传统意义上的行政前台，而是整合空间服务、企业服务与产业服务的复合型枢纽。其职能边界远超保洁、安保、维修等基础范畴：

空间弹性支持：提供按月起租的精装标准间、可分割组合的整层单元及定制化装修代建服务，匹配初创企业快速启动、成长型企业规模扩张、成熟企业功能升级等差异化需求；

企业服务直连：联合政务代办机构驻点受理工商注册、税务登记、高新认证预审；对接本地银行提供专属信贷通道；定期组织知识产权、合规用工等主题闭门研讨会；

产业资源嫁接：依托信利康产业数据库，为入驻企业提供上下游技术协同匹配、供应链本地化寻源、产学研合作对接等深度服务。

这种将物业服务升维至“生产力基础设施”的实践，直击中小企业在高速发展中常被忽视的隐性成本——制度性摩擦成本、信息搜寻成本、资源错配成本。当物业中心成为企业成长的“外挂能力模块”，空间的价值便从静态载体转化为动态增长引擎。

开发商办公室地铁口：地理坐标背后的效率革命

“开发商办公室地铁口”这一表述，表面指向区位优势，实则揭示深圳商务空间演进的核心逻辑：通勤半径正在重构企业竞争力边界。乐创荟的开发商办公室直接设于地铁口上方，意味着：

决策链路压缩：客户从出地铁到进入洽谈区全程步行不超过90秒，大幅降低商务沟通的时间沉没成本；

服务响应提速：工程、客服、招商团队集中办公，突发问题30分钟内现场响应，避免多层级转派导致的时效损耗；

生态感知强化：日常通勤即沉浸于真实产业场景——目之所及是科技园区的创新浓度、人才流动的活跃度、周边商业的成熟度，使空间运营者得以持续校准服务供给与市场需求的匹配精度。

这种“在场式运营”能力，是远程管理或委托第三方无法替代的核心竞争力。它确保乐创荟的服务不是标准化模板的机械复制，而是基于真实场景反馈的持续进化。

深圳市租天下实业发展有限公司：专业主义驱动的空间价值实现者

作为本项目的全程服务执行方，深圳市租天下实业发展有限公司摒弃粗放式中介逻辑，以“空间价值工程师”为自我定位。团队核心成员均具备十年以上深圳商业地产开发、招商、运营复合经验，深度参与过南山、福田多个biaogan项目的全周期运作。其服务模型强调三个刚性标准：

1. 尽调前置化：对意向客户主营业务、发展阶段、组织架构、未来三年扩缩计划进行结构化访谈，据此推荐Zui匹配的空间解决方案，而非简单匹配面积与预算；
2. 条款契约化：租赁协议明确约定免租期计算逻辑、装修期水电费计价方式、退租复原标准及违约责任边界，杜绝模糊地带引发的后续纠纷；
3. 服务可视化：向客户提供季度运营简报，涵盖楼宇能耗指数、公共区域清洁达标率、设备故障平均修复时长、企业服务使用频次等可量化指标，让服务价值可感知、可验证。
选择租天下，即是选择以专业主义穿透空间交易表象，直抵企业真实增长需求的本质。 乐创荟的价值，不在一纸产权证书，而在信利康对城市脉搏的精准把握、在地铁口方寸之地所承载的效率革命、在物业管理处租赁中心背后延伸的企业服务能力、在深圳写字楼出售这一动作中所蕴含的资产理性。当空间成为可编程的生产力工具，每一次选址，都是对企业未来的一次郑重投票。