盛大天地盛研中心 复旦大学旁 张江核心区写字楼出租 近中科路地铁

地址：浦东新区张衡路 666弄（张江科学城核心）

开发商 / 物业：盛大天地开发，东湖物业运营

总建面：约 50,000㎡，2 栋主楼（1 号楼 10 层、2号楼 5 层）

竣工：2005 年

建筑风格：巴洛克 + ART-DECO融合，凯旋门主入口，花园式园区

生态：双河环绕（川杨河 + 三星河），800米沿河绿道、空中花园，绿化覆盖率约 30%

可租面积：**100–2500㎡** 灵活分割；整层约1630㎡；独栋 2500–3500㎡

主力户型：198㎡（2 隔断 + 20工位）、300–500㎡、整层 1630㎡

联合办公：10–20 人间，拎包入驻

租金：3.0–4.0 元 /㎡/天（精装现房）

物业费：23–26 元 /㎡/月（含中央空调能耗）

停车费：固定车位 400–800 元 / 月；非固定 35 元 /天

付款 / 租期：押三付一，2 年起租

交付：精装拎包 /标准交付二选一，可定制装修

层高：标准层4.2 米（净高充足）

承重：250kg/㎡，适配研发设备

配电：100W/㎡，可增容

电梯：1 号楼 4 客 2 货；2 号楼 2 客 1货

空调：集中中央空调（9:00–17:30；7–9 月延长至8:00–21:00）

网络：电信 / 联通 / 移动三网覆盖

地铁：步行约 1km 至13 号线中科路站；园区班车接驳2号线张江高科站

自驾：近中环 / 罗山路高架 / 龙东大道，

公交：大桥六线、浦东 14/22/58路等，站点近园区