太和县房屋局部区域增加电梯危险性鉴定

近日，我公司受委托，对一栋建于2022年的房屋开展主体结构现状危险性能专项鉴定工作。该建筑物为钢筋混凝土框架结构，地上3层，采用现浇楼板，屋面为坡瓦屋面，建成后无任何改扩建历史，目前处于正常使用状态。

因委托方拟在该房屋局部区域增设电梯，电梯增设过程中需涉及构件凿除、新增荷载传递、局部结构改造等作业，可能对房屋主体结构的安全性、稳定性造成影响。

为明确该房屋主体结构现状危险性能、排查潜在安全隐患，评估主体结构能否承受电梯增设带来的附加荷载及施工影响，保障后续电梯增设施工安全、房屋使用安全及人员人身安全，委托我公司作为具备CMA、CNAS双资质的第三方房屋鉴定机构，依据国家相关规范标准及房屋危险性鉴定要求，开展全面、精准的危险性鉴定工作，出具权威鉴定结论及针对性处置建议，为委托方后续电梯增设施工、隐患整改提供科学依据，切实防范结构危险事故发生。

我司派出专业技术人员，采用现场检查、检测与结构分析相结合的方法开展工作：

资料核查： 查阅原结构设计图纸、地质勘察报告及施工验收资料，重点核查拟增设电梯区域的原始结构布置及设计参数。

地基基础检查： 检查房屋周边地坪、散水有无开裂、下沉，观察上部结构有无因地基不均匀沉降引起的倾斜或裂缝。

上部承重结构检测：

结构布置及尺寸复核： 对拟增设电梯区域及周边主要承重构件（柱、梁、板）的截面尺寸、轴线位置进行测量。

材料强度检测： 采用回弹法等无损检测方法，抽样检测混凝土梁、柱的强度等级。

损伤及缺陷检查：全面检查承重构件是否存在结构性裂缝、变形、蜂窝、露筋、锈蚀等危险迹象，重点记录裂缝的位置、形态、宽度及分布特征。

节点连接检查： 检查梁柱节点、主次梁连接节点的构造及工作状态。

围护结构检查： 检查填充墙与主体结构的连接情况，以及墙体是否存在明显开裂、倾斜、外闪等现象。

结构安全分析： 根据现场检测数据，结合原设计图纸，对房屋整体结构及拟改造区域进行承载力及稳定性分析，综合评定危险等级。

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）的相关规定，对该房屋各构件及整体结构进行危险点排查与等级评定：

地基基础： 未发现显著沉降、滑移等危险迹象，评定为非危险构件。

上部承重结构： 框架柱、梁、板等主要承重构件均未发现承载力不足、严重裂缝、变形或材料劣化等危险特征，评定为非危险构件。

围护结构： 围护系统与主体结构连接可靠，无坍塌、坠落风险，评定为非危险构件。

综合评定：该房屋地基基础、上部承重结构及围护结构均处于正常工作状态，未发现《危险房屋鉴定标准》中所界定的危险构件或危险点。

 鉴定结论：

根据现场检测数据、结构现状及《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）相关规定，对该房屋危险性鉴定结论如下：

该房屋（建于2022年，框架结构，地上3层）主体结构现状良好，承载力满足当前使用条件下的安全要求，未发现影响结构安全的危险构件或危险点，房屋整体危险性等级评定为“A级”（即：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全）。