阳江市房屋墙体裂缝检测鉴定中心*房屋隐患排查检测

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房屋抗震检测鉴定通常结果及处理意见

根据房屋抗震检测鉴定符合程度，房屋抗震检测鉴定及处理通常包括五个等级：合格、需维修、需加固、需改变用途和需较新。

1、当各项抗震检测鉴定符合抗震设计规范或鉴定标准要求时，即判断为合格。

2、当仅有少数、次要部位局部不符合抗震检测鉴定要求时通常仅需做综合维修处理。

3、加固处理一般针对有加固的房屋，大致包括：

（1）无地震作用时能正常使用；

（2）建筑虽已存在质量问题，但能通过抗震加固使其达到要求；

（3）房屋因使用年限久或其他原因（如腐蚀等），抗侧力体系承载力降低，但楼盖或支撑系统尚可利用；

（4）建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能够加固。

4、当加固代价较大，需要全面加固时，一般宜采用改变用途的处理方法。包括将生产车间、公共建筑

改成不引起次生灾害的仓库，将适用荷载大的多层房屋改成使用荷载小的次要房屋，将属于乙类设防的

房屋改成丙类设防等。改变适用性质后一般仍应采取适当的加固措施，以达到相应使用功能房屋的抗震要求。

5、当房屋无加固而仍需使用或在计划中近期要拆迁的不符合鉴定要求的房屋，需要采取应急措施。

如在单层房屋内设防护支架，烟囱、水塔周围划为危险区，拆除装饰物、危险物及卸载等。

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。
要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时、对症一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，较重要的是可以避免房屋安全事故的发生，在灾害发生时，降低因房屋安全问题造成的损失。

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的。
2、房屋过设计使用年限需继续使用的。
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。
5、其他可能危害房屋安全需要的情形
存在上述情况的房屋，未经或者经过做房屋安全不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

评估依据
1、设计文件、地质勘察报告、图纸会审纪要、设计变更。 
2、国家有关法律、法规、规程、强制性条文。
3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。 
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（G204-2002）。 
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（G300-2001）。 
6、《砌体工程施工质量验收规范》（G203-2002）。
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(G242-2002)
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(G303-2002) 
9、《建筑结构荷载规范》（G009-2001） 
10、《建筑抗震设计规范》(G011-2001)     
11、《结构可靠度设计统一标准》(G068-2001) 

若是房屋的抗震等级不合格，这时要怎么办呢?需要先根据抗震鉴定数据知晓房屋当下的抗震级别，而后制定出合适抗震加固施工的方案，在施工现场作业施工时，有哪几项工作要——做到位呢?

1、为了全面了解施工现场，施工前得对现场进行全面的勘察，明确建筑物当下的抗震级别;

2、怎么才能有序的做好房屋的抗震加固工作呢?得根据房屋的现场，制定出合理的方案;

3、如果施工总量较多的话，为了不拖延工期，也得安排每天的施工规划;

4、对比多种施工材料，在建材市场中批发到质优抗震加固的材料;

5、对比多种不同的抗震加固措施，现场施工时所用的加固方法选对了吗?

6、是否对施工师傅们进行了全面的技能培训?确保他们都是掌握施工要领的?

7、为了安全作业，是否对技术专员们进行了技能培训?每一位施工师傅们有无做好安全防护?

8、为了加快施工进度，是否提查现场，准确定位有哪些施工难题，有无提前想好解决对策?

9、鉴定每个阶段的房屋抗震加固施工效果是否理想?

10、对房屋的完工质量系统验收。

房屋抗震安全鉴定主要检测内容

1、调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

2、确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

3、抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

4、抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

5、回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

6、房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准对高差测量；

7、房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

8、对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；

9、根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

10、必要的话提出抗震加固措施建议；

11、提供包含以上内容的抗震鉴定报告。