张江高科·集云天地【2026】

张江高科·集云天地——上海集成电路设计产业园核心新地标，总建筑面积20.9万㎡，300㎡起租，整层2700-3300㎡。  

项目位于浦东新区盛夏路669号，地处“金色中环发展带”重点区域，连通金桥、张江两大城市副中心。由两栋百米办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业组成，以“能量源地辐射周边”为理念，对标国际yiliu产业社区，聚焦集成电路技术短板与产业升级。规划上采用“一芯、双环、三核”结构，融合生态与城市功能，配套科创办公、生活服务、文化金融等设施，构建产城融合的科技产业社区。  

交通便捷：紧邻中环快速路，车行5分钟至龙东高架与外环高速；距地铁13号线高科中路站约200米，距2号线广兰路站约1.3公里，规划短驳班车。  

项目概况  

名称：张江高科·集云天地  

位置：上海市浦东新区盛夏路669号  

开发/物业：张江高科/智互物业  

竣工：2026年  

建面：约20.9万㎡（占地约2.9万㎡）  

构成：2栋20层办公楼（各约5.9万㎡）+文化设施+小型商业  

层高/承重：4.2米/300kg/㎡  

电梯：客梯6部，货梯1部  

租赁面积：主力313-3000㎡，整层2700-3300㎡  

租金：3.2元/㎡/天（含税9%）  

物业费：26.5元/㎡/月（含税6%，含空调能耗）  

交付标准：标准交付（架空地板）  

空调：中央空调（8:30-19:00），可加装独立空调  

停车：按1:120㎡配置，450元/月/辆  

内部配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、人才公寓、综合管理服务中心、健身馆、社区食堂、养育托管点、共享孵化器、文化活动中心等  

周边配套：维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓、张江人才公寓  

交通：  

地铁13号线高科中路站约200米  

地铁2号线广兰路站约1.3公里  

紧邻中环（申江路）快速路，车行5分钟至龙东高架、外环高速  

区位优势：连接张江、金桥两大城市副中心，位于金色中环发展带重点区域