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美林大厦（三里屯 / 工体核心甲级写字楼）的结构化完整资料，方便写字楼租赁业务归档与拓客，数据截至 2026 年 3月：

基础信息

1. 地址：北京市朝阳区工体东路丙 2 号 6 号楼（工人体育场东路 2 号 / 12号为同一项目不同门牌号表述；工体北路与新东路交叉口东南角，三里屯 SOHO 旁、世茂工三斜对面）

2. 开发商：北京胜策房地产开发有限公司

3. 物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司；物业费 21 元 /㎡/ 月（部分渠道报 26/28 元为含附加服务版本）

4. 物业级别：甲级商务写字楼

5. 竣工交付：2007 年

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7. 建筑规模：总建筑面积约 70061㎡；单体（6 号楼）约 2.1 万㎡；地上 14 层、地下 3层；标准层面积约1200㎡；标准层高3.6m，净高约 2.6m，得房率约70%（8.4m宽柱距，空间规整）

8. 功能分区：1–2 层商业底商，3–14 层办公区；办公单元 150㎡起租，整层 1200㎡可灵活分割；地下为车库 +设备层

9. 电梯：迅达客梯 4 部 + 货梯 1 部，分区运行，高峰等候可控

10. 车位：地上 + 地下充足，月租约 800–900 元 / 个；独立出入口，停车秩序良好

11. 空调 / 供电：中央空调（工作日 8:00–18:00，加班可申请加时费）；双路供电+ 备用发电机，保障稳定

12. 可注册：支持企业工商注册，涉外办公友好

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交通优势

1. 地铁：距 10 号线团结湖站约 930 米（步行约 9–10 分钟）；距 6 号线东大桥站约 1.1 公里；3号线工人体育场站步行可达；东直门枢纽可换乘机场快轨，约 20 分钟到首都机场

2. 主干道：西临工体东路、北靠工体北路；东二环、东三环各约 500 米，自驾至国贸 CBD 约 4公里，机场高速、京通快速接入便捷

3. 公交：工人体育场、工人体育场东站密集，110、113、115、120、403 等线路覆盖，通达全城

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配套与亮点

1. 商业配套：底商有银行、便利店、高端餐饮；周边三里屯太古里、世茂工三、三里屯SOHO、盈科中心，餐饮、购物、酒店（洲际、通盈中心洲际等）齐全，商务接待便利

2. 区位价值：三里屯 /工体核心，毗邻第一、二使馆区，国际氛围浓；适合涉外律所、传媒、咨询、跨境电商、高端医美等企业

3. 硬件与视野：全玻璃幕墙，270° 视野无遮挡；大堂挑高 8m，形象气派；低密规划，办公舒适度高

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