——宝安西乡·宝源路沿线·丙级写字楼——
01 项目概览来利大厦位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处宝源路沿线，是一栋丙级写字楼。大厦总建筑面积约21,000平方米，楼高9层，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，是中小型企业办公的实用之选。
项目名片
| 项目名称 | 来利大厦 |
| 项目类型 | 丙级写字楼 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号 |
| 总建筑面积 | 约21,000㎡ |
| 楼层数量 | 9层 |
| 得房率 | 71% |
| 电梯配置 | 1部客梯 |
| 停车位 | 100个 |
| 物业费用 | 10元/㎡·月 |
| 物业公司 | 来发创谷物业 |
| 开发商 | 深圳市来利大厦物业 |
来利大厦地处宝安西乡固戍核心区域，位于宝源路沿线，周边交通网络发达，出行选择多样。
主干道：紧邻宝源路，快速连接宝安大道、107国道
公交配套：周边设有多条公交线路，方便员工通勤
轨道交通：临近地铁1号线“固戍”站，出行便利
周边环境大厦位于海滨新村社区内，周边为成熟居住区，生活气息浓厚。紧邻海滨区域，享有便捷的交通网络和周边丰富的配套设施。
配套成熟，生活便利| 餐饮 | 周边有麦当劳、肯基等快餐店，以及多家特色餐厅和小吃店 |
| 银行 | 、工商银行、建设银行等多家银行网点 |
| 购物 | 附近有大型购物中心，品牌服装、家居用品等齐全；便利店、药店等日常配套完善 |
| 服务 | 等公司在大厦一楼设有营业点，方便企业寄送物品 |
| 商务服务 | 周边有多家商务中心、会议室，适合商务人士使用 |
来利大厦以中小型办公空间为主，得房率高达71%，空间实用率高，适合各类企业灵活布局。
空间亮点高得房率：71%得房率，实际使用面积更大，性价比突出
实用配置：9层建筑，1部客梯满足日常办公需求
停车便利：设有约100个停车位，解决员工及访客停车难题
配套：一楼设有网点，收发货物便捷
租赁特点| 在租情况 | 具体需咨询管理处 |
| 装修状况 | 简装/毛坯 |
| 物业费用 | 10元/㎡·月 |
| 停车位 | 100个 |
贸易、类企业
电子科技、研发类企业
专业服务机构
企业分公司、办事处
一楼适合零售、服务类业态
04 硬件配置 | 实用配置·满足日常需求电梯系统配备1部客梯，满足日常办公通行需求。
停车配套大厦设有约100个停车位，车位较为充足，满足员工及来访客户的停车需求。
物业管理由来发创谷物业提供专业物业服务，物业费10元/㎡·月。
得房率优势大厦得房率达71%，高于同类写字楼平均水平，企业可获得更多实际使用空间。
05 周边园区 | 产业集聚·商务集群来利大厦地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区和写字楼林立，商务氛围浓厚。
周边主要园区/写字楼| 宝加利大厦 | 海滨新村一巷2号 | 约100米 | 标准写字楼，一楼商业价值高 |
| 海滨科技大厦 | 海滨新村一区一巷1号 | 约200米 | 标准写字楼，科技企业集聚，双地铁覆盖 |
| 碧湾大厦 | 宝源路与碧湾路交汇处 | 约300米 | 纯写字楼，带装修出租，入驻率90% |
| 禾大厦 | 广深路西乡段339号 | 约3公里 | 商务写字楼，98-2000㎡灵活空间 |
| 东财工业区 | 固戍社区 | 约1.5公里 | SMOORE总部所在地，现代化改造园区 |
| 华万工业园 | 宝安大道4159-1号 | 约1.5公里 | 电子信息产业集聚 |
| 润丰工业园 | 宝安大道4193-4197号 | 约1.5公里 | 半导体照明产业特色 |
来利大厦与周边写字楼可形成良好的功能互补：
| 定位 | 丙级写字楼 | 标准写字楼 | 标准写字楼 | 纯写字楼 |
| 建筑面积 | 21,000㎡ | 8,364㎡ | 约10,000㎡ | 约20,000㎡ |
| 得房率 | 71% | - | - | 68% |
| 物业费用 | 10元/㎡·月 | - | 8元/㎡·月 | 3.5元/㎡·月 |
| 停车位 | 100个 | - | 100个 | 100个 |
企业可根据自身需求选择：
追求高得房率+便利：来利大厦
追求一楼商业展示：宝加利大厦
追求双地铁便利+科技氛围：海滨科技大厦
追求低成本+快速入驻：碧湾大厦
06 入驻价值 | 高得房率·便利高得房率优势大厦得房率达71%，实际使用空间更大，性价比突出，帮助企业有效控制办公成本。
配套便利大厦一楼设有营业网点，收发货物极为便捷，特别适合贸易、电商、类企业入驻。
区位优势地处固戍核心区域，紧邻宝源路，交通便利，员工通勤方便。
周边配套完善餐饮、银行、购物、商务服务等配套设施齐全，满足企业日常运营需求。
租金成本优势相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区，固戍片区写字楼租金更具竞争力，适合对成本敏感的中小型企业。
产业适配性大厦适合以下类型企业入驻：
贸易、、电商类企业（尤其适合一楼配套）
电子科技、研发类企业
专业服务机构
企业分公司、办事处
07 交通指南地铁出行| 1号线 | 固戍站 | 步行或换乘公交可达 |
周边设有多条公交线路，方便员工通勤。
自驾出行经宝源路：从宝安大道转宝源路，至海滨新村
经碧湾路：直通宝安大道，连接107国道、广深高速
导航定位深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号
08 周边生活配套餐饮美食麦当劳、肯基等快餐
多家特色餐厅和小吃店
金融服务、工商银行、建设银行等
购物休闲大型购物中心（品牌服装、家居用品）
便利店、药店等日常配套
商务服务多家商务中心、会议室
公司（等）
酒店住宿周边有多家酒店可供选择
休闲配套西湾公园（南侧）
碧海湾高尔夫俱乐部（西北侧）
09 招商信息项目地址
深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号
公共交通
地铁：1号线“固戍”站
公交：周边多条线路可达
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体房源情况
一楼招商
大厦一楼设有网点，适合服务、零售类业态入驻
免责声明本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。大厦具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。
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