——宝安西乡·宝安大道沿线·SMOORE总部所在地·现代化改造园区——
01 园区概览东财工业区位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是一处经过现代化改造的大型综合性产业园区。园区总占地面积约125亩（约83,333平方米），总建筑面积约28,019平方米（核心改造区域），共九栋建筑。作为SMOORE（麦克韦尔）总部所在地，园区经过系统性升级改造，已成为宝安区工业园改造的项目。
园区名片
| 园区名称 | 东财工业区 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍社区 |
| 具体定位 | 宝安大道与固戍一路交汇区域 |
| 占地面积 | 约125亩（约83,333㎡） |
| 核心区建面 | 28,019㎡（共9栋） |
| 建筑组成 | 3栋工业厂房、4栋宿舍楼、设备用房、临街商铺 |
| 园区类型 | 现代化改造型产业园区（总部+研发+生产） |
| 临近主干道 | 宝安大道 |
园区东边毗邻宝安大道，北面为八九十年代工业区厂房和城中村，西南边为碧海湾高尔夫球场边缘山体。园区内部西高东低，现状有三米高的陡坎，形成了独特的地形地貌。
02 区位优势交通便捷，公交直达园区位于宝安大道沿线，交通极为便利。
公交配套：园区周边设有多个公交站点，途经线路包括M259路、M528路、M473路、M527路、M240路、M393路、338路、615路、机场10路等，可直达宝安中心区、南山科技园、福田口岸、宝安机场等地
轨道交通：距离地铁1号线“固戍”站约1.5公里，骑行约10分钟可达
主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速、沿江高速
产业集聚效应明显东财工业区周边工业园区林立，与华万工业园、润丰工业园等形成产业集聚带：
| 华万工业园 | 约0.5km | 宝安大道4159-1号 |
| 润丰工业园 | 约0.5km | 宝安大道4193-4197号 |
| 固戍红湾工业区 | 约0.3km | 固戍红湾新村 |
| 银田工业区 | 约0.8km | 宝安大道与银田路交汇处 |
商业配套：周边有联升购物广场、新天地购物广场、固戍商圈，餐饮、购物便利
居住配套：园区配套4栋宿舍楼，周边固戍社区、红湾新村有大量出租房源
生活服务：园区设有员工食堂、便利店等生活配套
休闲配套：西南侧毗邻碧海湾高尔夫球场，周边有山体景观资源
03 园区改造升级改造背景东财工业区是深圳城市更新的典型案例。随着传统制造工业向技术研发产业转型，原有八九十年代兴建的工业厂房急需升级再利用。SMOORE总部工业园改造项目由厘米制造设计，将原本三个独立相邻的工业园合并组成，完成了从老旧工业区到现代化园区的华丽转身。
改造亮点1. 空间整合与功能重构
改造重新定义了各建筑楼栋的功能关系，打开封闭独立的三个园区隔墙，实现互通、共享、高效的园区布局。园区内规划疏导人车流线，解决无序停车问题，结合景观资源打造公共空间。
2. 建筑立面焕新
5#楼（实验楼）：临城市街区的主要建筑，采用银色折型冲孔铝板包裹原有立面，彰显现代工业建筑气质。东立面凸现弧形落地玻璃窗体，在空间和视线上与城市景观多重互动
6#楼：园区北边的边界建筑，邀请艺术家绘制整面墙的植物元素壁画，让建筑以艺术视角呈现于城市景观
1#楼（总部办公楼）：采用四种模数的矩形落地窗，加大采光面，在原建筑马赛克立面上使用白色大颗粒弹涂，营造丰富的立面细节
3. 公共空间营造
陡坎下的设备用房改造成咖啡厅，满足园区配套服务休闲功能
屋顶平台铺设竹钢平台，结合景观种植池与休闲座凳，提供休憩交流场所
篮球场地结合地面图案艺术化绘制，山脚下设置弧形景观座椅作为观众席与休闲交流区
地面绘制融入企业历程的导向性线条，连接各楼栋主要通道、节点、活动空间
4. 景观与艺术融合
园区入口临街道砌筑红砖墙面造型结合公司LOGO，辅以钢板、玻璃等材料建造空间转折、虚实变化的边界景墙。3#楼生产加工车间立面以波普艺术手法喷涂企业核心文字内容，与地面景观相呼应。
04 入驻企业情况东财工业区以SMOORE（麦克韦尔）总部为核心，聚集了电子科技、智能制造、新材料等领域企业。
核心企业：SMOORE（麦克韦尔）| 企业名称 | 深圳麦克韦尔科技有限公司（SMOORE） |
| 行业地位 | 的雾化科技解决方案提供商 |
| 注册资本 | 66679万人民币 |
| 成立日期 | 2009-09-21 |
| 园区位置 | 东财工业区16号1-6层（主楼及附楼）、15号1-5层、17号1-3层、18号南楼房1-5层 |
SMOORE在深圳拥有多个生产基地，东财工业区是其总部所在地，集研发、实验、生产于一体。
其他入驻企业| 深圳市阿芙科技有限公司 | 科技研发 | 东财工业区21栋 | 存续 |
| 深圳宝捷时计电子有限公司 | 电子计时器制造 | 东财工业区12号101-501 | 存续（港资） |
| 深圳市思特克电子技术开发有限公司 | 电子技术研发 | 东财工业区路口红湾新村61号3楼 | 存续 |
园区入驻企业主要集中在以下领域：
雾化科技与：SMOORE（麦克韦尔）等
电子元器件与智能制造：宝捷时计电子、思特克电子等
科技研发与新材料：阿芙科技等
05 园区功能分区东财工业区经过改造后，形成了清晰的功能分区：
| 1#楼 | 总部核心办公 | 台地之上，改造后成为总部核心办公建筑，采用四种模数的矩形落地窗，加大采光面 |
| 3#楼 | 生产加工车间 | 临园区景观主轴，立面喷涂企业核心文字内容 |
| 5#楼 | 实验楼 | 临城市街区主要建筑，一至三层为无尘车间与实验室，四层为办公室 |
| 6#楼 | 园区边界建筑 | 与东财工业区其它厂房分隔，东立面绘制植物壁画 |
| 宿舍楼 | 员工生活区 | 共4栋，配套员工住宿 |
| 设备用房 | 配套服务 | 陡坎下改造为咖啡厅 |
| 临街商铺 | 商业配套 | L型单层商铺，改造为停车场与入口岗亭 |
东财工业区目前有厂房仓库出租，具体情况如下：
| 出租面积 | 500㎡起租（另有100-3000㎡可选） |
| 楼层位置 | 楼上标准厂房 |
| 层高 | 首层6.4m，楼上4m |
| 楼板承重 | 1吨 |
| 消防设施 | 每层消防喷淋，验收合格证齐全 |
| 电梯配置 | 每层2部3吨货梯 |
| 供电 | 园区配电2000千瓦，大用户可装峰谷平 |
| 水电费 | 水6元/m³，电1元/度 |
| 合同期 | 3-5年 |
适合以下类型企业入驻：
电商仓库
电子生产组装
智能机械设备制造
新一代材料研发生产
其他轻工制造业
生活配套园区有宿舍配套，按需分配
一楼可做食堂、便利店
各房间独立卫生间、冲凉房、阳台
员工生活区活动空间大
07 周边产业生态东财工业区与周边园区形成完整的产业链生态：
协同园区| 华万工业园 | 约0.5km | 电子信息产业集聚，华微电子等龙头企业入驻 |
| 润丰工业园 | 约0.5km | 半导体照明产业特色，与东财形成产业互补 |
| 固戍红湾工业区 | 约0.3km | 传统工业区，生产制造配套完善 |
东财工业区与禾大厦均位于西乡片区，两者可形成良好的功能互补：
| 定位 | 商务写字楼 | 现代化产业园区（总部+研发+生产） |
| 适用企业 | 办公型、总部型企业 | 生产制造、研发中试、企业总部 |
| 空间形态 | 标准写字楼 | 现代化改造工业厂房/研发办公 |
| 交通位置 | 107国道沿线 | 宝安大道沿线 |
| 距离关系 | 约4.5公里，车程约12分钟 | - |
对于既有办公需求又有生产/研发需求的企业，可考虑以下组合方案：
办公选址：禾大厦（商务办公环境）
生产/研发选址：东财工业区（现代化改造园区，SMOORE总部所在地）
协同优势：两园区均位于西乡片区，交通便捷，功能互补
08 交通指南公交出行园区周边多个公交站可选：
| 固戍红湾站 | M259路、M528路、M473路、M527路等 |
| 华万工业园站 | M240路、M393路、338路、615路、机场10路等 |
地铁1号线“固戍”站：距离约1.5公里，骑行约10分钟，可换乘公交直达园区
自驾出行经宝安大道：从南山/宝安中心区沿宝安大道向北，至固戍一路交汇处
经107国道：从107国道转航城大道或西乡大道，至宝安大道
09 周边生活配套商业购物联升购物广场（固戍红湾站附近）
新天地购物广场（固戍地铁站周边）
固戍商圈（餐饮、零售齐全）
酒店住宿御祥精品酒店（固戍红湾公交站旁）
深圳西乡金叶宾馆（固戍一路）
深圳早晨酒店（银田工业区）
医疗配套西乡人民医院固戍社康中心
周边药店、诊所齐全
休闲配套碧海湾高尔夫球场（园区西南侧）
周边山体景观（园区南侧）
10 租赁价值分析改造升级优势东财工业区经过系统性现代化改造，在保留原有工业记忆的基础上，融入了当代技术和功能需求，实现了从老旧工业区到现代化园区的转型升级。
总部效应作为SMOORE总部所在地，园区具有明显的龙头企业带动效应，入驻企业可共享完善的园区配套和产业生态。
区位价值宝安大道沿线，交通便利，物流运输成本低
临近地铁1号线固戍站，员工通勤便利
周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富
租金优势相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区，东财工业区租金更具竞争力，适合对成本敏感的生产制造类、研发类企业。
产业适配性园区适合以下类型企业入驻：
及雾化科技产业链企业
电子元器件、智能制造企业
科技研发、新材料企业
电商仓储、轻工制造业
11 招商信息园区地址
深圳市宝安区西乡街道固戍社区东财工业区
公共交通
公交“固戍红湾”站或“华万工业园”站直达；地铁1号线“固戍”站换乘公交
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体楼栋及单元情况
免责声明本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。企业入驻状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。
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