徐汇滨江灿星大厦甲级写字楼招租 双地铁覆盖 江景精装房源 与科创巨头为邻享政策红利

灿星大厦简介

灿星大厦位于上海市徐汇区龙启路158号，是徐汇滨江核心商务区的一颗璀璨明珠。作为2022年竣工的全新甲级写字楼，项目由灿星文化与西岸集团联合打造，总建筑面积约6.7万平方米，以"小而美"的精致定位在区域内独树一帜。大厦紧邻西岸AI智塔、阿里巴巴徐汇滨江园区等项目，与腾讯、芒果TV、小米等科技文创巨头为邻，共同构建了极具活力的互联网科创生态圈。

灿星大厦楼盘参数

项目采用双地铁覆盖（11号线云锦路站5号口150米/23号线在建），地上23层（实际20层）的现代玻璃幕墙建筑配备12米挑高大堂，4.5米标准层高（净高约3米）。整栋楼配置日本大金VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，满足互联网企业弹性办公需求。标准层面积1566-1747㎡，提供80-1747㎡灵活分割空间，部分精装单元可实现拎包入驻。商业配套面积达15424.36㎡，地下2层停车场提供充足车位。

推荐房源

【东南朝向江景办公室】 ▪ 面积：393㎡（使用率约70%） ▪格局：企业LOGO墙+3独立隔间+20工位+1机房 ▪ 报价：6元/㎡/天（含税9%） ▪ 物业费：28元/㎡/月（含24小时空调）▪ 月总价：82,726元（含物业） ▪ 核心优势：双面采光瞰江景/地铁0距离/共享会议室免费使用

交通配套

轨道交通：11号线云锦路站5号口步行2分钟（150米），未来23号线（在建）将形成双轨交覆盖公交线路：浦西滨江1路、1222路等5条公交线路环绕自驾出行：内环高架/龙耀路隧道3分钟车程，车位费1300-1800元/月

增值服务

大厦配备智能化楼宇管理系统，提供： ✓ 200㎡共享会议室（预约制免费使用） ✓ 多功能路演厅（4K激光投影设备） ✓24小时无人便利店 ✓ 精品咖啡工坊 ✓ 企业专属前台接待服务 ✓ 定期举办投融资对接会

租赁优势

1.产业聚集效应：与阿里巴巴、腾讯等12家上市公司为邻，形成数字科技产业闭环

2.成本优势：较周边同品质楼宇低15-20%，物业费包含全天候空调

3.绿色建筑：LEED金级预认证，PM2.5过滤新风系统

4.政策红利：入驻企业可享受徐汇区文创产业专项补贴

租赁咨询

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