忠旺大厦物业租赁部 - 主页

忠旺大厦位于北京市朝阳区远安路望京东园 7 区 1号楼；开发商为忠旺集团，由国际事务所Aedas设计（竹节形态灵感），物业早期由仲量联行服务，现统一运营标准高；总建面约12.4万平方米，地上 40 层、地下 4 层，建筑高度 220 米；外立面是香槟色双层夹胶中空 LOW-E 玻璃幕墙，13573块定制单元，兼具美观与节能；获LEED 铂金级认证、绿建三星、鲁班奖；24 小时刷卡安防、人车分流，与望京公园（33万㎡城市绿肺）相邻，绿化率优越。

面积与格局：标准层面积约 1700–2000㎡，可分割至200㎡起，框架结构灵活组合；标准层高 4.5 米、净高 3 米，柱距 9 米，办公荷载3.5kN/㎡；核心筒优化设计，无柱区域多，视野通透；高区设 “光灿总部” 空中独栋，2500–5000㎡私享空间，配 16米挑空专属大堂。机电与电梯：VAV 全空气变风量中央空调，冰蓄冷 + 智能湿度控制，三层空气净化（PM2.5 净化率 95%），24小时新风；17 部分区高速客梯（含 VIP 梯、消防梯），候梯时间短；双路 10kV 供电 +柴油发电机备用，十万兆骨干网，三大运营商 + 5G 全覆盖。

费用与租金（2026 初）：物业费约 33 元 /㎡/月；日租金主流区间7.0–8.5 元 /㎡（低区 / 简装约 7，高区 / 整层 / 景观约 8+），普遍押三付三、2–3年起签，免租期按面积与租期可谈；地下车位充足，月租市场价约 1600–2000 元 / 个；B1–2F 为9200㎡商业裙楼，有银行、高端餐饮、咖啡、便利店，配套 300 人多功能厅。地铁：步行约 5–8 分钟至1 号线 / 10号线国贸站（约 400 米）、10 号线金台夕照站，换乘便捷，1 站到永安里，3 站可达东直门 / 大望路。 自驾 /公交：紧邻东三环、光华路，快速接入机场高速、建国路；周边有多条公交线，可直达天安门、三里屯、望京等地。

地铁：步行约 8 分钟至7 号线南楼梓庄站（约 800米）；约 10 分钟可达14 号线北工大西门站；距 1 号线 / 10 号线国贸站约 3.5 公里，自驾 / 地铁便捷。自驾 /公交：五横四纵路网（东三环 - 东五环、京通快速、广渠路、京哈高速）；31 路、439 路、740 路、特 9路等多条公交线；快速接入机场高速，到首都机场约 25 分钟。商务配套：3 公里辐射 CBD核心区；周边有高端酒店、餐饮、商场、会展中心；适合传媒、科技、文创、金融服务类企业，兼顾通勤成本与商务形象。