茂名市自建房屋建筑结构安全性及抗震性检测鉴定机构

茂名市自建房屋建筑结构安全性及抗震性检测鉴定机构

专业知识

1.何谓房屋安全检测鉴定

房屋安全检测鉴定是通过对房屋结构、配套设施、隐蔽工程以及装修质量等方面进行全面检测和鉴定，以判断房屋是否存在安全隐患，为业主提供房屋安全管理的参考。

2.主要的房屋安全隐患有哪些

主要的房屋安全隐患包括楼体结构缺陷、外墙开裂、漏水、电气故障、地基沉降、设备老化、管道老化等问题。

3.房屋安全检测鉴定的作用是什么

房屋安全检测鉴定的作用是进行全面、细致、准确的检测和鉴定，判断房屋是否存在安全隐患，并给出具体的解决方案。可以业主的安全，提高房屋的使用和投资也为业主提供了较好的维权手段。

常见问答

1.房屋安全检测需要多少时间

不同房屋的大小、结构、装修以及可能存在的安全隐患，需要的检测时间也不同，一般需要2 3天不等。

2.房屋安全的费用如何计算

费用的计算因房屋的具体情况而定，包括房屋面积、难度、检测范围、检测设备等多种因素，一般费用在几千元到上万元不等。

3.如果发现安全隐患，如何修复

发现安全隐患后，需要找专业的房屋安全检测鉴定公司进行维修。一般情况下，安全隐患的解决方案包括完善的维修和层整改等方式。

房屋结构类型房屋安全检测鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体(混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

房屋承载能力通常包含：楼板承载力、屋面承载力、梁类承载力，根据应用的不同之处区分的，但实际房屋检测项目和计算方式类似。楼板承载力检测通常是因为房屋建筑改变使用用途，房屋主体结构发生变化，实际载荷要求增加。

承载力检测有两种方式：一种是在有结构图纸的情况下，进行承载力验算。是没有结构图纸，就只能进行静载检验。

1、承载力验算：《依据混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、委托单位提供，房屋、结构设计图纸及设备布置图进行计算。

2、静载检验：可分为结构构件的适用性检验、安全性检验和承载力检验。承载力检验方法依照相关规范进行。在现场房屋检测中，对于楼板、屋面，宜采用表面重物堆载;对于梁类构件宜采用悬挂重物或捯链-地锚加载或者通过相邻板区域加载。

关于房屋安全检测鉴定流程

（终以现场检测测量为准），为了解现结构的安全性，对建筑物目前的建筑结构质量状况进行安全性检测鉴定，以了解该建筑是否满足安全使用的要求。

根据建筑物的使用性质、房屋的现实状况及房屋的建设资料完整性，此次检测鉴定工作应达到的目的为：

了解建筑是否满足安全使用的要求。

查明房屋的结构构造及使用性质是否满足规范要求及安全要求。

查明房屋承重构件目前是否出现结构缺陷及变形，如沉降、倾斜、位移、裂缝、损坏、局部变形、蜂窝、麻面、空润及混泥土内部缺陷等；检测评定混泥土承重构件上结构性损坏有无过（（混泥土结构设计规范））（CB50010-2010）的也许值。

查明房屋的混泥土强度、钢筋布置满足、混泥土保护层厚度、结构构造及截面尺寸是否满足原国家规范要求。

依据现场实际检测数据，对房屋主体结构承载能力进行验算，评定是否满足要求，并列出楼面荷载等级（验算参数值以现场实际检测参数为准）。

根据现场检查、检测成功综合及验算结构分析论证，对构件现时的可靠性程度进行评估，找出薄弱环节，并对出现结构性损坏及不满足使用要求的构件提出合理的处理建议。

检测鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行，并达到房屋可靠性鉴定评估的技术要求。

房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

既有建筑物结构性能检测的目的，就是为结构的可靠性鉴定及物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

既有建筑物结构检测可分为:

1、 建筑结构安全性鉴定

2、 建筑结构抗震鉴定

3、 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

房屋常见的结构形式有哪些？

答：住宅建筑房屋常见的结构设计形式有三种：

1，框架结构 - 钢筋混凝土柱，梁，楼板建成结构。

2、混合经济结构—由砖墙（柱）、和混凝土进行楼板以及建成的结构。

3. 砖-由砖墙（柱）、木桁架或木架组成的结构。