廉江市厂房验收质量安全排查检验服务方案

厂房结构查验门诊楼为地面三层内框架混凝土结构，房屋建筑平面规划为八角形。构造主要是由填充墙一部分载重，内部构造主要是由混凝土柱和梁载重。墙面由黏土砖和抹灰砂浆砌墙成的，墙体厚为360mm，内外墙厚为240mm。1-2～C-F、3-6～G-H、7-8～C-F轴楼、屋面为预制构件中空混凝土板，三层平屋面架构部分是坡屋顶。房屋建筑四角、纵横墙交界处，楼梯口四角都设有框架柱。

房屋倾斜检验宜根据检测房屋顶端相较于底端或各楼上端相较于下边的水平位移，各自测算总体或每层之间倾斜率和歪斜方位。可以利用墙体能测棱线检测房屋顶端和底部相对性水平位移，可采取水平仪、红外测距仪、电子全站仪等仪器设备进行检验。运用房子顶端和底端纵向通视标准进行检验时，可以选用吊垂直线法、激光器垂直仪观测法等方式进行检验。当偏差容许时，也可用建筑施工安全探测器（水平尺）检验。房子形变检验包含：建筑结构预制构件形变和检测房子总体形变检验。房子基础沉降和歪斜检验测量点布局、数据处理方法以及相关标准规范应按现行国家标准《建筑变形检测规程》JGJ8有关规定执行。房子基础沉降和歪斜检验结果应互相校对。

有以下建筑结构更新改造的行为，房屋所有人、使用者必须在更新改造前向市或是不设区的市房地产行政主管部门申请办理建筑结构更新改造安全许可：（一）拆卸或部分拆卸具备承重功效的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件；

（二）在柱、梁、楼层板上开办洞边或是扩张原来洞口尺寸的；（三）在承重梁体里加开、扩张门、窗、洞边或是变动的位置；（四）扩大载荷，超过房子原设计方案承载能力的；（五）在完工房子挖建地下室或是减少房子地坪标高的；（六）改造院校、大型商场、餐馆、电影院、运动场馆建筑等方面具有抗震等级、防火安全作用非承重构件的。前款行为，依规须经别的行政管理部门许可证的，从其规定。即房屋所有人、使用者能够书面形式授权委托房屋安全管理组织委托申请办理建筑结构更新改造安全许可。

（1）构造相互依存.构造相互依存指的是在原有旧建筑结构体系中，为了实现特色功能与空间需要而插进相对独立性新的体系结构。新老体系结构联合作用以确保全部工程建筑安全性。新体系结构的力学结构传送线路相对独立性并比较清楚，与原来体系结构连接偏少。（2）构造换置。构造换置指的是在原来旧建筑中，原体系结构无法满足特色功能和安全需求。将原来体系结构开展换置，以新体系结构替代旧体系结构，其包含部分换置与整体换置两种形式。部分换置是指通过新构造更换建筑结构体系里的部分。新老构造构成新的结构管理体系。新老管理体系联络比较密切，结构力学传送线路互相关系，成为一个整体上的承受力实体模型。总体换置指的是在旧建筑改造环节中，某一部分构造总体无法满足性能和安全系数规定，而将其换置成相对独立性新的体系结构。总体换置体系结构承受力相对独立性，可是施工过程中它与原来体系结构联络比较密切，承担工程建筑整体的安全系数。如巴黎的玻璃房改建工程，原来一部分房子不能满足应用规定，依据改造的需求，原来一部分体系结构被撤销，代以全新的钢架结构管理体系，加层正中间的部分构造承受力由钢架结构本身传送，而加层边沿的部分承受力则将原砖混建筑结构墙面担负，结构力学传送线路比较复杂，新体系包含于原来管理体系当中。

检验功效：对需要改造、改建及加建的房屋进行抗震等级分析和评定，为房子扩建工程定制的技术性根据和设计审查必不可少的资质证书。对建筑结构和使用方式变化的可靠性和适用范围给予检验结果。建筑结构和使用方式更改检验需在房屋进行改造、加建、变化结构构件房子改变用途、扩大应用载荷前，根据对房屋的结构进行检验，对建筑结构和使用方式变化的可行性分析加以分析。

1.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、分析简单、富于表面。

2.对鉴定的建筑物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的不全面、不准确。

3.对建筑材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的反映深度不够、验算不准，容易留下安全隐患。

4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定不准确。

5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述。

6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的建筑没有补充勘　　测等。

8.有的鉴定报告给出的鉴定模糊、不明确、表述不清楚。

9.对既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现。

此次改造过程中，我深刻体会到，改造时应注意分析它本身的各种因素及其所处的环境，尊重原设计，尊重周边环境，使其改造后达到与周边环境的和谐统一，尤其是装修改造期间的施工现场监督是摆在消防监督机构面前亟待解决的问题，这就要求所有参与工程建设和管理的单位共同努力。

　1装饰装修改造工程概况
　　1.1工程概况。建筑面积：地上58000m2，主体21层，1层层高6m，2～5层4.5m，6～21层3.5m。投资规模：约1.0亿元。
　　1.2装饰装修改造工程的主要施工内容。本大厦的主要施工内容有：①空调改造；②消防改造；③弱电改造；④装饰装修改造；⑤局部结构改造。
　　1.3装饰装修改造工程的监理工作内容。
　　1.3.1建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理工程师领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，对现场施工的进度、质量、可能出现的安全问题等提出处理方案和意见，为总监提供每周报表的资料。
　　1.3.2建筑装饰装修专业监理工程师要控制相应施工承包人的工程进度，并时时监督检查工程的质量和施工的安全，如发现有违规现象，口头提出，不改者再进行函件警告，对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。
　　1.3.3建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅读意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计方及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。
　　1.3.4审核专业承包人的施工质量证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。
　　1.3.5对装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材料有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。