宜兴市房屋安全检测鉴定第三方机构

房屋安全鉴定是一项技术性工作。通过科学的方法和严格的程序，可以识别和鉴定房屋结构的损坏程度、风险等级和抗震能力。然而，全国各地的房屋安全鉴定和检测仍存在一些问题，如机构建设不平衡、人员和设备不足等。因此，加强房屋质量和安全检测、鉴定和管理已成为一个亟待解决的问题。

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能大限度的延长。

房屋安全鉴定程序

　　房屋安全鉴定应按照科学的方法和严格的程序进行：

　　1、接受委托：根据委托人的要求确定房屋鉴定的内容和范围；

　　2、初步调查：对房屋数据进行原始调查和分析，并进行现场调查和收集；

　　3、检测验算：对房屋状况进行现场检验，必要时使用设备进行检验和结构验算；

　　4、鉴定评级：全面分析调查、调查、测试、验算和测试数据，进行综合鉴定，确定损坏等级、抗震等级或危险等级；

　　5、处理建议：根据有关规定，提出合理的处理建议；

　　6、出具报告：以符合有关规定的形式出具鉴定结果的书面报告。

房屋安全鉴定检测的必要性

全国各地房屋建筑结构安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

四、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？

（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

1、房屋可靠性鉴定

（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定。

（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定。

（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、施工周边房屋安全鉴定

（1）施工前的证据保全鉴定。

（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4、房屋损害纠纷鉴定

5、危险房屋鉴定

6、生产经营场所房屋安全鉴定

7、建筑结构抗震鉴定

8、建筑物建造年代鉴定

（二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

1、房屋可靠性鉴定：房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料。

2、危险房屋鉴定：房屋产权资料等。

3、施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。

4、火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定：房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等。

5、房屋损害纠纷鉴定：属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。

6、必要时提供施工监理及验收资料，属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

7、房屋结构抗震鉴定：房屋原结构设计图。

房屋安全鉴定工作的特点

　　房屋安全鉴定工作是一项复杂而严谨的科学鉴定工作，具有以下特点：

　　1、由具有鉴定资格的机构进行：房屋安全鉴定必须由具有鉴定资格的地方政府设立的机构进行。这些机构通过科学的检测和鉴定手段，根据国家法律、法规和相关技术规范，对房屋结构的安全状况、抗震等级和风险等级进行评定。这些机构出具的鉴定报告具有行政和法律效力。

　　2、对鉴定人员的要求很高：房屋安全鉴定对从事该技术工作的鉴定人员有很高的要求。鉴定人员需要掌握房屋结构设计和施工技术，熟悉相关法律法规和技术规范。同时，他们还需要有丰富的实践经验。鉴定人员还需要具备良好的道德修养和较高的职业道德，遵循公平、公正、公开的原则，根据房屋结构的现状提供科学、专业、准确的鉴定报告。

　　3、特殊工作对象：房屋安全鉴定的工作对象具有特殊性。它涵盖了各种房屋结构。无论这些房屋结构是否符合施工程序，是否在设计使用寿命内，都在房屋安全鉴定的范围内。由于房屋结构的施工年限、损坏程度和环境差异，房屋安全鉴定是一项复杂而不断变化的工作。在中国，相当一部分房屋结构没有按照施工规范进行施工。

房屋安全鉴定的主要类型与适用情形

房屋安全鉴定并非千篇一律，而是根据房屋的具体状况、鉴定目的和需求，分为不同的类型。常见的鉴定类型包括：

1.房屋完损状况鉴定：主要针对已建成并投入使用的房屋。通过检查房屋的结构、装修、设备等各部分的完好与损坏程度，确定房屋的完损等级。这类鉴定通常用于了解房屋的日常维护状况，为一般的修缮管理提供依据。

2.房屋安全性鉴定：这是核心的鉴定类型。重点评估房屋的结构安全，包括地基基础、上部承重结构（如梁、板、柱、墙）和围护结构的安全状况。鉴定需确定房屋是否存在影响其安全使用的隐患，例如结构开裂、变形、倾斜、材料强度严重不足等。当房屋出现明显安全隐患征兆、遭受灾害后、或需改变使用功能时，通常需要进行此类鉴定。

3.房屋使用性鉴定：侧重于评估房屋在正常使用条件下的适用性能，如裂缝宽度对使用心理的影响、变形是否影响正常功能、振动、保温、隔热、隔声等性能是否满足要求。这类鉴定关注的是使用的舒适性和功能性，而非结构倒塌风险。

4.房屋抗震能力鉴定：根据抗震设防要求，对房屋的抗震构造措施和抗震承载力进行核查与评估。对于位于地震区的房屋，特别是建造年代较早、未考虑抗震设防或设防标准已提高的房屋，此项鉴定尤为重要。

5.房屋专项鉴定：针对房屋的特定问题或特定部分进行的深入鉴定。例如，对房屋的倾斜进行精密测量，对混凝土构件的钢筋配置情况进行检测，对钢结构焊缝进行无损探伤，或对火灾、爆炸等灾害后的结构损伤进行专门评估。

6.房屋应急鉴定：在房屋遭遇地震、洪水、台风、爆炸等突发灾害事件后，为快速判断房屋是否可继续居住或使用，防止次生灾害发生而进行的紧急、初步的鉴定。

房屋安全鉴定的主要内容与流程

一次系统性的房屋安全鉴定，通常遵循严谨的技术流程，涵盖以下主要内容：

1.初步调查与资料收集：鉴定工作始于对房屋历史与现状的了解。需要收集的资料包括：房屋的原设计图纸、施工资料、历次改造加固图纸、地质勘察报告、使用历史、以及已有的检测鉴定报告等。对房屋的产权人、使用人进行访谈，了解房屋的使用状况、曾出现的问题及维修情况。

2.现场详细勘查与检测：这是鉴定工作的关键环节。技术人员需进入房屋内部及外部，进行系统的检查与检测。

*地基基础：检查房屋有无不均匀沉降迹象，如墙体倾斜、门窗变形、地坪开裂等。必要时通过开挖探坑或仪器监测进行验证。

*上部承重结构：

*混凝土结构：检查梁、板、柱、墙等构件有无裂缝（记录其位置、走向、宽度、长度）、混凝土剥落、钢筋锈蚀露筋、蜂窝麻面等缺陷。使用回弹仪、钻芯法、超声法等检测混凝土强度。

*砌体结构：检查承重墙体有无竖向或斜向裂缝、风化酥碱、弓凸变形，检查砌筑砂浆强度。

*钢结构：检查构件有无锈蚀、截面削弱、连接节点（焊缝、螺栓）是否完好、有无变形失稳等。

*围护结构：检查屋面、外墙、门窗等是否完好，有无渗漏、开裂、脱落风险。

*使用环境与荷载调查：核实房屋的实际使用功能、楼面荷载是否与设计相符，检查有无擅自加层、增加隔墙、开挖地下室等改变结构体系或增加荷载的行为。

3.数据整理与分析计算：将现场检测获得的数据（如材料强度、构件尺寸、裂缝信息、变形数据等）进行整理，并输入计算模型。根据现行技术标准，对房屋结构进行承载力验算、变形验算和稳定性分析，评估其安全储备。

4.鉴定评级与结论判定：根据勘查结果和计算分析，依据国家统一的鉴定标准，对房屋各组成部分（构件、子单元、鉴定单元）的安全性、使用性等进行等级评定。终综合给出鉴定结论，明确房屋是否安全，属于何种损坏等级，是否存在安全隐患及其严重程度。

5.处理建议与报告编制：基于鉴定结论，提出针对性的处理建议。建议可能包括：正常使用、观察使用、处理使用（需进行加固、修缮等处理后方可使用）、停止使用或整体拆除。将所有过程、数据、分析、结论和建议系统整理，编制成正式的《房屋安全鉴定报告》。

哪些情况下应考虑进行房屋安全鉴定

房屋所有人和使用人应具备基本的安全意识，在出现以下情况时，应主动考虑委托专业机构进行安全鉴定：

1.房屋达到或超过设计使用年限仍需继续使用的。一般民用建筑的设计使用年限为50年，超过此年限后，材料性能退化加剧，应进行鉴定评估。

2.房屋出现明显的安全隐患征兆，如：承重墙体出现贯穿性裂缝或多条斜向裂缝；梁、板底部或端部出现明显裂缝或挠度过大；混凝土柱压碎、开裂、钢筋严重锈蚀；房屋发生倾斜；地基不均匀沉降导致墙体开裂、门窗卡阻等。

3.房屋遭受自然灾害或意外事故影响后，如地震、火灾、爆炸、洪水、撞击等。

4.计划对房屋进行改建、扩建、加层、改变承重结构或使用功能（如住宅改为商铺、仓库、增加重型设备等）。改造前鉴定可评估可行性，改造后鉴定可验证安全性。

5.相邻工程施工，如基坑开挖、隧道掘进、爆破作业等，可能对周边房屋安全造成影响时，施工前、施工中及施工后可进行跟踪鉴定。

6.房屋进行大规模装饰装修，涉及拆改墙体时，为确认是否为承重结构，应事先鉴定。

7.出于对长期使用的老旧房屋安全状况的定期检查需要。

房屋安全鉴定的相关方与注意事项

房屋安全鉴定是一项严肃的技术工作，涉及多方责任与权益。

1.委托方：通常是房屋的所有权人、使用人或相关利益方（如施工单位、相邻方）。委托方有义务提供真实的房屋资料和现场条件，并配合鉴定工作。

2.鉴定机构与人员：承担鉴定工作的多元化是具备相应专业技术能力的机构及其技术人员。鉴定人员应秉持客观、公正、科学的原则，依据标准规范独立开展工作，并对出具的鉴定结论负责。

3.报告的使用：鉴定报告是技术文件，其结论和建议应作为房屋安全管理、维修加固、纠纷处理、司法仲裁等方面的重要依据。委托方应正确理解和使用报告，对于报告中建议需处理的情况，应聘请有资质的单位进行设计施工。

需要明确的是，房屋安全鉴定本身是对现状的评估和诊断，而非加固处理。它就像一次的“体检”，目的是找出“病症”和“病因”。根据鉴定报告的建议，如需进行加固补强，则属于另一项专业工程，需由具备相应资质的设计和施工单位完成。