蓝奥汉氏未来硅谷科技园

上海北转型核心区，蓝奥汉氏未来硅谷科技园打造50亿生物医药高地：65万㎡产业空间，首层6.8米层高，740-3000㎡灵活空间可选，享张江政策+高校人才资源，2026年交付。紧邻S7高速，15分钟直达外环。

上海市重大产业项目，聚焦生物医药高端制造与全产业链发展。总占地488亩，总投资超50亿，总建面65万㎡，分四期开发。

【蓝奥汉氏未来硅谷科技园】

【重点招引】生物医药、干细胞/再生医学、大健康、医疗器械、人工智能、高端装备、新一代信息技术等前沿科技企业

【首付】20%

【均单价】9500-10500

【利率】根据银行标准

【土地年限】2022-2072

【交付标准】毛坯

【交付时间】2026年底

项目总占地约 488 亩，总投资超 50 亿元，总建面 65万㎡的全周期产业社区，分四期开发，被列为“上海市重大产业项目”签约落地，未来打造上海生物医药高端制造核心高地、全球生物医药全产业链一体化发展dianfan。

一期基础信息

【占地面积】约6.5万方(97亩)

【建筑面积】约14万方

【用地性质】工业用地

【楼幢数量】14幢

【容积率】2.0

【层高】首层6.8m，标准层5.4m

单层面积740-3000㎡自由选择；企业独栋2980平、科技独栋5800-8100㎡、18000㎡租售

项目区位优势

上海宝山：作为上海 “北转型” 核心承载区，是上海科创中心主阵地，叠加张江高新区 +特色园区双重政策，生物医药增速全市lingxian。2026 年要建成 200 万㎡生物医药载体，推动 15 + 创新药临床、培育90 家高新技术企业，干细胞等七大赛道重点扶持，目标直指千亿级产业集群。

上海宝山工业园区：（2003 年市级工业园，属张江国家自主创新示范区），周边北上海生物医药产业园已入驻朝晖药业、汉氏联合等 20 +龙头企业，2023 年工业固投增速 430%。还有 mRNA 国际创新中心、在建的国内lingxian生物制品检验检测平台，“战略 +产业 + 配套” 三位一体。

交通网络高效通达，链接全球

⾼速公路与主⼲道

S7沪崇⾼速：紧邻项目，15分钟直达外环高速（S20），45分钟抵浦东机场

沪太公路：贯穿宝山-太仓，连接市区与江苏省

G1503绕城高速、G15沈海⾼速、S20外环⾼速

货运码头

罗泾码头：全新的罗泾港建成1个10万吨级泊位和4个1万吨级泊位

航空枢纽

虹桥机场车程、浦东机场

⾼铁枢纽：虹桥⽕⻋站、太仓站

地铁枢纽

7号线美兰湖地铁站

产城配套 宜居宜业，留住高端人才 

商业配套

美兰湖会议中⼼、美兰湖⾼尔夫俱乐部、五星级酒店（规划中）、⼤剧院（规划中）、中央体育公园

（规划中），坤上街购物中⼼、美兰湖⻛情街、⼤润发(美兰湖店)、宝⼭U天地、⻰湖宝⼭天街

⼈才配套

宝⼭科创⼈才港、上海⼤学宝⼭校区、复旦⼤学宝⼭校区、上海晖鸣职业技能培训、上海盛达职业技能培训中⼼、上海震旦职业学院

教育资源

上海外国语⼤学宝⼭附属双语学校；上海世外教育集团附属美兰湖学校；⾦茂 K12 国际学校

医疗配套

罗店医院，复旦大学附属华山医院（北院），上海美兰湖妇产科医院

自然景观

美兰湖景区：上海市区第⼆⼤⼈⼯湖，以纯⽣态绿⾊环境、茂密的森林覆盖、浓缩的北欧精华建筑群落为特⾊，被誉为“北上海Zui美丽的地⽅”。

闻道园：国家4A级⽂化旅游景区，是上海规模Zui⼤的艺术⽂化园林之⼀。

顾村公园：国家4A级景区，是⼀座集⽣态、休闲、⽂化、娱乐等多种功能于⼀体的⼤型城市公园。

“蓝奥集团”）是一家综合性产业投资集团公司，起源于浙江大学工业自动化国家工程研究中心牵头组建的浙江省自动化公共科技创新服务平台，该平台聚集了2000多家浙江省工业自动化领域企业。集团由创新平台、基金机构、科研院所联合组建成立，已形成了一套完整的产、学、研成果转化服务体系。集团旗下产业业务涉及人工智能、数字经济、生命健康、跨境电商等领域