东方万国企业中心项目 5G研发基地 下沉式商业广场 5A甲级写字楼群

东方万国企业中心

一、战略定位与产业生态

1. 区位价值：

2. 作为连接陆家嘴金融城与外高桥保税区的战略支点，项目占据金桥经济技术开发区核心位置（新金桥路1599号），形成"金融-制造-贸易"产业闭环

3. 享受自贸区与张江科学城双政策叠加：高新技术企业可享60%租金补贴（Zui长3年），研发设备进口关税减免

4. 已入驻华为、中建八局、LVMH等42家世界500强企业，形成工业互联网与新能源汽车产业集群

5. 交通网络：

6. 地铁9号线金桥站900米（园区接驳巴士5分钟直达），在建21号线云山路站1.2公里

7. 中环线金桥立交3公里，35分钟直达浦东国际机场

8. 公交枢纽：浦东12路、790路等8条线路环绕

二、建筑设计与空间配置

1. 产品体系：

2. 10栋5A甲级写字楼群组，总建面30万㎡，采用西班牙陶土板与Low-E玻璃复合幕墙

3. 标准层面积1,200-2,000㎡（可分割至188㎡），净高2.8米，得房率70%-75%

4. 特色空间：9.5米挑高大堂、65mm架空地板、PM2.5新风系统

5. 技术参数：

6. 楼板承重2.5KN/㎡（实验室区域强化）

7. 双空调系统（风机盘管+风冷热泵）

8. 三菱高速电梯（3客梯+1货梯/栋）

三、租赁政策与服务创新

1. 价格体系：

2. 精装房源：3.5-4.8元/㎡/天（市场价）

3. 整层租赁：1,737㎡起，价格可议

4. 物业费24-24.4元/㎡/月（含双空调系统运维）

5. 产业服务：

6. 智能制造企业对接平台

7. 瑞士财富管理培训中心

8. 政企政策申报绿色通道

9. 弘源资产提供：

四、商务生活矩阵

1. 商业配套：

2. 下沉式商业广场：星巴克、麦当劳、喜茶等30+品牌

3. 运动中心：50米恒温泳池+洛克篮球公园+彩虹跑道

4. biaogan案例：

5. 华为租用3栋楼建立5G研发基地

6. 当前出租率91%，剩余主力户型为300-800㎡精装单元