金桥新奥广场：金桥商务区核心，智能办公园区全景呈现

金桥新奥广场位于上海市浦东新区金桥开发区区域，具体地址为‌金海路2011号‌。项目总建筑面积约‌40,864平方米‌，采用地上5层、地下2层的环形开放式设计，定位为智能综合性办公园区。‌

‌项目交通便利，周边产业生态成熟。‌作为‌地铁9号线和12号线金海路站上盖物业‌，步行可达地铁站，紧邻金海路主干道，快速连接外环和中环高架，可抵达陆家嘴、民广场等商务区；周边聚集华为研究所、通用汽车、通用电气等企业，并毗邻金海湿地公园，实现商务与生态结合。‌

‌办公空间灵活多样，硬件设施齐全。‌提供多种面积选择，包括小型（200-300㎡）、中型（500-600㎡）和大型（1000㎡以上）办公室，整层面积大约‌3490㎡‌，独栋面积‌747㎡‌；交付标准分为精装带家具（可拎包入住）或毛坯，租金根据面积和装修标准有所不同，例如精装办公约‌2–2.5元/平方米/天‌，毛坯约‌2元/平方米/天‌。硬件设施方面，标准层高约‌3.96–4.8米‌，配备独立控制的VRV空调系统、8部客梯、多运营商网络接入及5G全覆盖；公共配套设施包括会议室、多功能厅、健身房、羽毛球场、食堂和便利店等。‌

‌物业费用及停车服务明确，商业配套完善。‌物业费为‌24元/平方米/月‌，已包含空调能耗；停车位约‌400–1000个‌，月租金约‌260–350元/月‌，含充电桩。商业配套方面，楼内有食堂、便利店和咖啡店（招商中），周边有宝龙广场、招商花园城等大型商场，形成生活圈。‌

【面积】317.94平米

【房型】一间会议室+30个工位

【朝向】朝西、精装

【层高】（楼板/管道）：3.96m/2.97m

【租金】2.5元/平米/天，24177元/月

【物业】0.8元/平米/天，7737元/月（含空调能耗）

【小计】31,913元/月