深圳宇宏大厦-租赁中心

【宇宏大厦】

宇宏大厦｜世界珠宝产业综合体 火热招商

水贝黄金珠宝商圈，财富主场新坐标

集办公、商业、公寓于一体的地标综合体

对标国际·构建“珠宝+时尚”产业生态平台

出租面积：50-200-600-2000㎡（灵动组合）

租金价格：110-160元/㎡

物业管理费：21元/㎡/月（含维修基金）

空调系统：24H中央空调分户（按流量计费）

停车位：约335个（月卡800元/月）

交付标准：精装，毛坯+网格地板

地铁出口：3号线水贝站A出口50米，负一楼可无缝衔接

一、项目简介

<宇宏大厦   城芯地标>

宇宏大厦是由深圳市宇宏投资集团有限公司投资建设，集菁英公寓、甲级写字楼、精粹商业于一体的地标综合体。

大厦由悉地国际（CCDI）担纲总体设计、希尔景观担任景观设计、中建一局承建，大厦博采众长，精益求精，堪称经典：甄选高端LOW-E玻璃幕墙，外立面晶莹剔透，大气磅礴，直上云霄，融于天际！

大厦围绕黄金珠宝及配套产业发展，倾心打造精品商业空间、创新产业空间、品质居住空间。UU CITY（金街里）、万科泊寓、麦当劳等强势进驻，赋能大厦运营，开创美好未来!  

二、项目定位

项目定位：对标世界一.流产业综合体。与国际接轨，立足黄金珠宝产业，跨界金融服务、品牌设计、文化创意等时尚产业领域，为入驻企业发展构筑一个高效益的服务平台，成为区域产业升级发展新的名片。

写字楼定位：湾区珠宝文创总部基地。立足珠宝产业，以行业前沿型公司为支撑，科技创新企业为依托，打造集“文创设计、文化交流、数字赋能”为一体的产业平台，助力“中国宝都”走向“世界宝都”。

写字楼客户定位：黄金珠宝及配套产业企业等，科技创新企业，商贸企业，跨境电商，时尚文创企业等。 

宇宏大厦基础信息：

【大厦地址】深圳罗湖东晓街道布心路与宝泰路交汇处(地铁3号线水贝站A出口)

【建筑面积】约6.5万㎡（写字楼约3.5万㎡，公寓约1.3万㎡，商业约1.5万㎡）

【楼体高度】约172米

【楼层数】地上36层，地下4层

【标准层面积】约1937-1984㎡

【综合使用率】63%-69%

【标准层层高】4.5米

【大堂层高】约12米

【大堂面积】约500㎡

【主力户型】约100-2000㎡

【电梯】办公区8部三菱电梯

【商业配套】UU CITY、万科泊寓

【停车场】335个车位

【物业管理费】21元/㎡含维修基金

【中央空调】24H计流量

宇宏大厦区位价值：

罗湖水贝 世界宝都

罗湖作为深圳Zui早的建成区、改革开放的排头兵、粤港联通的桥头堡，现已形成以金融业、商务服务业、商贸业三大支柱产业，文化创意黄金珠宝两大特色产业和战略性新兴产业协同发展的现代产业体系水贝是全国Zui大的黄金珠宝交易聚集地，占据国内黄金珠宝批发市场半壁江山。

水贝·布心珠宝商圈，吸引6,400多家法人企业进驻，出产了全国70%以上的珠宝，年产值近5,000亿元。

▶ 项目基因：区位与底蕴

核心坐标：深圳珠宝产业发展心脏区，南邻布心路，西接水贝珠宝总部大厦，与水贝地铁站无缝接驳

势能引擎：厚植珠宝产业根基，坐拥成熟商贸配套，区域发展动能澎湃

▶ 项目名片：地标综合体实力

由深圳市宇宏投资集团斥资打造，集甲级写字楼、精粹商业、菁英公寓 于一体的172米天际地标：

建筑规格：地上36层·地下5层·计容建面约6.5万㎡

设计天团：悉地国际（CCDI）建筑设计+希尔景观规划+中建一局承建，匠造经典

立面美学：高端LOW-E玻璃幕墙，晶莹通透直入云霄，勾勒城市天际线

▶ 产业野心：链接世界的珠宝生态

对标国际：以世界一.流产业综合体为蓝本，接轨全球标准

跨界融合：立足珠宝核心，深度链接 婚庆、品牌设计、文化创意 等时尚领域

平台赋能：构建企业高效服务体系，重塑区域产业升级标.杆

▶ 五大核心优势·解码商务竞争力

优势维度 价值亮点

灵活空间 50-1936㎡多元户型，支持定制化分割，适配企业全生命周期发展

顶配硬件 约12米挑高/500㎡阔绰大堂 · 8部三菱高速电梯 · 高效商务动线

高实享率 约63%平均使用率，远超同类型产品，空间价值Zui大化

成熟配套 落址罗湖商贸发源地，城市级配套醇熟，产业氛围浓郁

品质服务 宇宏集团自持运营 · 宇宏物业精细化服务 · UU CITY商业+万科泊寓公寓 强势进驻

▶ 业态分布：垂直产业链布局

-2F~6F：精粹商业（珠宝展示、时尚配套等业态，激活消费活力）

8F~26F：甲级写字楼（聚焦珠宝企业总部、设计研发，汇聚产业智慧）

28F~36F：菁英公寓（为产业人才提供品质居住，实现“职住平衡”）