邢台市房屋升级改造-楼面荷载评估服务中心

邢台市某工厂一期主厂房共有7层,建于1986年,建筑面积约11475m2,建筑高度约38.6m,结构平面呈矩形,总长度105米,总跨度18米,纵向柱间距7.5米,横向柱间距9米。厂房采用钢筋混凝土框架结构,基础采用桩基础,楼屋面板均为现浇钢筋混凝土板。 
因该工厂二期扩建工程的需要,需对标高28.800m第①至第③轴的局部楼板结构进行改造。为了确认现有结构是否安全,现对该工厂一期主厂房结构进行房屋安全鉴定,并提出处理建议。 
2、房屋现场查勘：
经现场调查,并与原设计图纸核对,该结构主要结构布置情况基本与原施工图一致,构件尺寸偏差值为+20mm,-4mm,除个别截面尺寸(梁高)偏大较多外,其它构件截面尺寸符合现行规范要求。 
通过现场勘察,发现北立面沉降缝处墙面开裂严重,这一现象可能与沉降缝处理不当有关。房屋主体结构的沉降状况良好,没有发现明显的不均匀沉降、倾斜和开裂,判定该厂房地基基础无严重静载缺陷。结构内部也没有发现明显的裂缝或较大的挠度等影响结构安全使用的状况。该结构的施工质量总体较好,未发现构件露筋、蜂窝等施工质量问题。 
3、倾斜测量：
在现场使用全站仪对该房屋的整体倾斜程度进行了观测,倾斜率为0.039%,此时侧向位移量为15mm。根据我国危险房屋鉴定标准第4.2.3条、4.5.4条,房屋的整体倾斜率极值是1%,并且其侧向位移量不宜大于房屋高度的1/500;实测结果均小于规范规定框架结构整体倾斜率和侧向位移的控制值。
4、结构材料检测：
为了评定现有混凝土强度,检测人员现场采用回弹法抽检了框架梁、柱的混凝土强度,并用钻芯法进行修正。该结构原设计混凝土构件的标号为300号,回弹结果表明部分测点的混凝土强度未达到原设计混凝土强度值,但这些测点的混凝土碳化深度较深。再结合钻芯取样检测的混凝土强度,认为该结构的混凝土强度基本达到原设计混凝土强度。 
5、结构构造措施：
该结构为框架结构,抗震等级为二级,根据现场的调查情况,认为其构造措施基本能够满足现行规范的要求。 
6、结构动力检测：
为了提高传统检测鉴定方法的准确程度,做到全面评定房屋的安全状况,为此开展动力检测。采用脉动法对一期主厂房在设备运行状态下进行动力测试,测试设备采用由同济大学研制的SVSA振动信号采集分析仪,传感器采用LC0132T内装IC压电加速度传感器。测试分为三个工况,第一工况是南北向平移振动信号测试,第二工况为东西向平移振动信号测试,第三工况为楼板竖向振动信号测试。信号数据处理由采集系统配套软件依靠计算机完成。
7.钢结构检测有：
钢结构射线（RT）检测，钢结构超声波（UT）检测，钢结构磁粉（MT）检测，钢结构渗透（PT）检测，钢结构网架检测，钢结构工艺评定检测，钢结构防腐及防火涂层厚度检测，钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

（1）检测鉴定内容
对委托方、业主等相关单位指定的楼板，进行结构性能荷载试验，出具检测报告，了解楼板在荷载作用下裂缝发展情况及挠度发展情况。
（2）主要检测依据
《混凝土结构试验方法标准》(GB/T50152-2012)、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）等、建设单位提供的设计图纸及设计院提供的楼板荷载值。
（3）现场检测项目
⒈检查楼板是否开裂，并对裂缝进行观测;
⒉暂定在所测楼板底部中心处，布置两个挠度测点，可根据现场实际情况在板底四周边缘布置挠度测点，采用百分表进行量测，我司可根据现场实际情况调整挠度测点位置及数量；
⒊试验荷载：
试验加载验算值及Zui大加载值按以下公式考虑，也可由设计院提供试验荷载Zui大加载值。式 3.1加载验算值=恒载标准值（装修层+楼板自重）+活载标准值-已有恒载
（楼板自重标准值）式 3.2Zui大加载值=1.2×恒载标准值（装修层+楼板自重）+1.4×活载标准值-已有恒载（楼板自重标准值）。装修荷载标准值、活载标准值及该楼板在Zui大试验荷载下允许开裂的Zui大裂缝宽度及挠度值由设计院提供。
⒋加载程序：
①在达到加载验算值以前，每级加载值为加载验算值的 20%，持荷 10 分钟,并进行挠度及裂缝观测；
②达到加载验算值时，持荷 10 分钟,并进行裂缝及挠度观测；
③超过加载验算值后，每级加载值为加载验算值的 20%左右，持荷 10 分钟,并进行裂缝及挠度观测；
④达到Zui大加载值时，持荷 3 小时，并进行裂缝及挠度观测。
⒌卸载程序：
①第一次卸载至加载验算值的 100％时, 持续 10 分钟，并进行挠度观测；
②第二次卸载至加载验算值的 60％时, 持续 10 分钟，并进挠度观测；
③Zui后全部卸完，持续 12 小时，并进行挠度观测。

房屋装修改造安全检测办理流程

办房产证房屋安全检测中心，以框架结构为例，房屋安全检测鉴定的内容有哪些：

1、采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。

2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。

4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。

6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。

8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

9. 检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。

10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。

12. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。

深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司成立于1987年，是一家从事房屋建筑工程、市政公用工程、电力工程、机电工程、工业设施等方面的技术服务企业。公司是深圳市住房和建设局批准的住房和建设领域第三方检测机构和深圳市城市更新建设的检测机构，拥有一支的工程技术团队和先进的检测仪器，为客户提供全方位的工程检测方案和高品质的服务。