芜湖市无为市砖混结构房屋完损检测怎么做？

被鉴定的房屋为一幢三层砖混结构，该房屋第一、二层建造于上世纪八十年代初，第三层建造于2014年。受检房屋建筑面积约563.76平方米，无原设计图纸。目前业主为了解该受检房屋完损状况，特委托我公司对该受检房屋进行完损状况检测。

检测依据：

《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字〔1984〕678 号）

《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）

《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

现场检测内容：

1. 结构体系与布置复核

因无原始图纸，需现场实测房屋的平面布局、轴线尺寸、层高，核查结构体系：

复核第一、二层（老结构）的承重墙体布置、砖砌体类型（黏土砖 / 页岩砖等）、砌筑方式（一顺一丁 / 梅花丁等）；

核查第三层（加建层）的结构形式（砖混 / 轻钢辅助？）、承重墙体与下部结构的连接方式、构件截面尺寸（墙体厚度、构造柱 /圈梁尺寸）；

核查房屋整体承重体系的合理性，重点关注新旧结构交接部位的传力路径。

2. 地基基础检测

外观检查：查看房屋周边地面有无沉降裂缝、塌陷，散水是否开裂、起翘，墙体勒脚部位有无渗水、返潮或裂缝；

沉降观测：采用水准仪对房屋各层角部、墙体中点进行沉降测点布置，测量相对沉降差，评估地基是否存在不均匀沉降；

间接判断：通过墙体竖向裂缝形态（上宽下窄 / 下宽上窄）、门窗启闭是否顺畅，辅助判断地基基础的工作状态。

3. 砌体墙体完损检测

（1）第一、二层老墙体

裂缝检测：记录墙体裂缝的位置、长度、宽度、走向（竖向 / 斜向 /水平），区分温度裂缝、沉降裂缝或荷载裂缝，重点检查窗角、墙角等应力集中部位；

砌体强度检测：采用回弹法或扁顶法抽检砖砌体的抗压强度，评估是否满足现行规范要求；

砌筑质量：检查灰缝饱满度、砂浆强度（可采用贯入法检测），查看墙体有无空鼓、酥碱、风化现象；

构造措施：核查是否设置构造柱、圈梁，构造柱与墙体的拉结筋布置（植筋 / 预埋）、圈梁截面及配筋情况（凿开检查）。

（2）第三层加建墙体

裂缝检测：重点检查加建墙体与下部老墙体的连接部位有无裂缝，墙体自身有无因荷载或施工不当产生的裂缝；

材料与砌筑质量：核查砖材、砂浆强度，灰缝饱满度，墙体垂直度偏差；

新旧结构连接：检测第三层墙体与底层墙体的搭接长度、拉结措施（如拉结筋数量、间距），评估连接可靠性。

4. 楼盖与屋盖系统检测

楼盖类型复核：核查第一、二层楼盖为预制板 / 现浇板，第三层楼盖形式，测量板厚、支座长度；

完损状况：检查楼面板有无裂缝、挠度变形，预制板拼缝处有无开裂、渗漏；屋盖有无渗水、屋面保温层破损，屋面板（或檩条、屋架）有无变形、腐朽（若为木结构）；

楼盖与墙体连接：检查楼盖支座处与墙体的锚固是否可靠，有无松动、脱空现象。

5. 围护结构与附属构件检测

门窗：检查门窗框与墙体连接是否牢固，玻璃、五金件有无损坏，门窗洞口周边墙体有无裂缝；

外墙：检查外墙饰面砖 / 涂料有无脱落、空鼓，墙体有无渗水痕迹；

楼梯与栏杆：检查楼梯踏步板、梯梁有无裂缝、变形，栏杆高度、间距是否符合规范，连接是否牢固；

6. 新旧结构交接部位专项检测

作为加建房屋的重点，需专项检测第三层与第一、二层的交接处：

竖向承重：检查第三层墙体是否落在底层承重墙体上，有无随意增设承重墙或荷载集中现象；

水平连接：核查圈梁的连续性（新旧圈梁是否闭合），构造柱是否贯通三层，拉结筋的锚固长度是否满足要求；

荷载复核：结合现场实测的构件截面、材料强度，粗略复核加建层对底层结构的荷载影响。