东莞市南城区房屋安全检测中心

房屋安全性检测鉴定介绍

　　房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：

　　1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

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　　2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

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　　哪些房屋应当申请房屋安全鉴定? (1)达到或者超过设计使用年限的; (2)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (3)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; (4)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; （5)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场 影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的; (6)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; (7)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (8)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; (9)从事房屋 租赁等活动对房屋安全有要求的; (10)涉及房屋安全纠纷的; (11)法律、法规、规章规定的其他情形。

　　房屋安全鉴定确实可以给房屋居住安全性带来更好的保障，因为经过合理的房屋安全鉴定之后，确定房屋的居住情况，也能合理了解各种危险情况的发生概率，自然就能合理的防患于未然，还能针对性提出相应的解决方案和建议，自然就会让房屋居住安全得到全面保障。

　　房屋安全鉴定结构检测的范围

　　钢筋混凝土房屋

　　外观质量：包含房屋结构构件几何图形规格、平整度、平面度，整体外观质量和部分(如沉降缝处)外观质量等。

　　构件联接：包含埋件、柱梁连接点和次序梁节点、砌体以及抗震等级结构对策等的工作状态。

　　构件承受力：包含框架柱、框架柱、剪力墙、固定支架、桁架结构、梁、板等构件的工作状态。

　　构件形变：包含构件的偏移、拐角，构件缝隙的形状，遍布、总数、长短、总宽和特性等。