芜湖市危房隐患排查检测鉴定机构*房屋地基基础下沉观测

芜湖市危房隐患排查检测鉴定机构*房屋地基基础下沉观测

(1) 室内附壁柱在大梁底部均产生2～3 条竖向劈裂裂缝,缝长1. 2～1. 6 m ,缝宽2～5 m,裂缝特征为两端细中间宽,三楼附壁柱窗间墙从梁下开裂斜向延伸至窗洞边。三楼附壁柱与外墙连接处竖向开裂,裂缝宽度达4～8mm。铲除该裂缝处抹灰层,发现抹灰层厚达40 mm,内附壁柱与砖墙分离,相互没有任何拉接,属于假壁柱。校核原设计图纸发现,原设计三楼无附壁柱,可以判定:三楼现有附壁柱是施工中补砌。
(2) 东西山墙与走廊纵墙连接处竖向开裂,从屋顶延伸至三楼板底,裂缝宽2～15 mm,呈上宽下窄状,山墙与走廊上部屋顶现浇天沟连接处女儿墙推挤外移,错位达10～20mm。三楼靠外墙室内踢脚线粉刷层与墙体完全分离,宽度为3～6 mm ,三楼楼板和三楼顶棚板靠近南面通长裂缝,缝宽4～6mm。三楼部分室内隔墙与南面外纵墙连接处竖向裂缝,缝宽1～3 mm。二、三楼室内天棚抹灰层多处脱落。
(3) 外墙变形采用经纬仪测量,测点布设在房屋四角和外墙中部, 变形测量结果: 西山墙西倾76 mm ,东山墙东倾45 mm,南外纵墙南倾38 mm ,北外倾26 mm。
(4) 大楼从基础至屋顶没有圈梁,三楼屋顶顶棚板为⊥型板,走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵向长度49m未设伸缩缝,屋顶女儿墙高达1. 6 m,走廊南北两边铺盖大型槽瓦,屋顶结构形如凹字形,屋面槽瓦板开裂,钢筋外露且锈蚀严重。
(5) 检查大楼多处纵横墙,发现砌筑质量差,砂浆强度低,砂浆呈白砂粉状,与砖粘接差,通缝、重缝较多,灰缝饱满度不满足要求。
(6)一楼墙体下部未发现裂缝,室内踢脚线完好,室外散水坡和排水沟未见破损,表明地基情况良好,且开挖基础检查得以验证,因而可以排除地基不均匀沉降和变形。
(7)砌体强度检测。砂浆强度检测以回弹法为基础,再适量选择有代表性的回弹测点,取砂浆试样,用冲击法进行修正。红砖强度进行取样测定。检测评定结果:砂浆强度评定等级为M1.0 (设计为M0. 5) ,红砖强度等级评定为MU7. 5(设计为MU7. 5) ,考虑砂浆不饱满造成砌体强度折减,系数取为0.9。

 2. 2 　破损原因
2. 2. 1 　设计不合理
(1) 原设计三楼大房间室内无附壁柱,跨度为6 m的屋面大梁直接支承在24砖墙上,结构验算表明其窗间墙局部承压和整体承载力均不满足规范要求。施工中后加壁附砖柱断面太小( 120 mm ×370 mm),且与砖墙缺乏有效拉结,未能形成整体,不能共同受力。
(2) 走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵长长度49 m未设置伸缩缝,温度应变无处释放,对两山墙产生巨大推挤力,导致山墙严重变形外倾,女儿墙开裂错位。
(3) 整栋房屋从上至下没有一道圈梁,造成房屋整体刚度差,抵抗变形能力弱。
(4) 屋顶四周砖砌女儿墙高达1. 6 m,稳定性差,屋面横隔墙与内天沟和女儿墙相连,槽瓦屋面隔热性差,横隔墙温度应变对纵向女儿墙产生较大外推力,使其变形外倾。
2. 2. 2 　施工质量差
(1) 砌筑砂浆强度低,砌筑质量差,水平灰缝饱满度不满足要求,竖向灰缝饱满度较差。
(2)部分纵横墙未同时砌筑,施工时留搓未按规范要求,连结作用差,墙体通缝重缝多,由此造成砌体强度严重削弱,连接构造存在严重缺陷。
2. 3 　鉴定结论
根据检测情况,经分析验算,大楼结构度不能满足国家现行规范和标准要求( 内壁柱承载力R/ r0 s = 0. 74),为确保安全,必须尽快加固处理。由于大楼整体强度和刚度过低,只能加固处理,不能扩建加层。
3 　加固方案
(1) 增设外墙室外加固柱。在大楼南、北外纵墙墙外,从基础开始至天沟底部各增设13 根钢筋砼加固柱,柱断面为250 mm ×500mm 。柱子主筋穿过各层遮阳板,柱内按800mm 间距埋设á14拉杆穿进墙内,分别与室内隔墙和内壁柱拉结铆固形成整体。要求每层楼必须保证

5 根拉杆 。
(2) 加固和改造室内附壁柱。一二楼室内附壁砖柱先外包角钢加固,再外浇钢筋砼 。即先将壁柱抹灰层铲除后,表面抹一层1∶2水泥砂浆,柱角贴上L75 ×6 竖向角钢,角钢上下**紧楼板,间距为800 mm的横向槽钢缀板与角钢焊牢。外加固柱穿墙伸出的螺栓拉杆在横向槽钢上拧紧后点焊牢。三楼内壁柱采取托梁换柱法拆除原附壁砖柱,现浇钢筋砼柱。其加固构造与一二楼相同。
(3) 增设南北墙螺栓拉杆。在三楼天棚板和二楼楼板底部紧贴内隔墙各设置10 根á22水平螺栓拉杆,以此钳制和约束南北外墙继续倾斜变形。拉杆通过设置在中部的花篮螺丝紧固,螺杆两端用150 ×150 ×12的垫板及螺帽固定在南北外墙上。要求螺栓拉杆、螺帽、垫块必须除锈后涂刷防腐涂料。
(4)改造屋顶结构。保留三楼⊥形顶棚隔热板,全部拆除原屋面槽瓦、屋顶女儿墙和走廊上部现浇砼内天沟,架空铺设预制砼屋面板,采用油膏防水。沿外墙四周现浇砼圈梁和外天沟,圈梁钢筋与外柱预留铆固钢筋绑扎连接。

(5) 裂缝处理。结构加固后,对其他部位墙、板裂缝进行封闭处理,将裂缝清理干净后,用1∶2 水泥砂浆(内加促凝剂)表面封缝,用水灰比为8∶2 的纯水泥浆灌缝。