张江科学之门 超甲级双子塔商务办公空间租赁信息

张江科学之门|超甲级双子塔商务办公空间租赁信息  

信息更新至2025年12月  

作为张江科学城的核心地标，张江科学之门双子塔以320米天际线形象重塑区域商务格局，集超甲级办公、五星级酒店、商业综合体于一体，为科创企业提供全方位旗舰办公解决方案。  

核心区位与交通  

项目位于上海市浦东新区中科路（近13号线学林路站），为地铁上盖项目。在建的21号线预计2026年通车，未来可快速连接浦东机场、迪士尼等核心区域。周边集聚阿里巴巴、百度、微软、恒瑞医药等头部企业，形成高浓度科创生态圈。  

楼宇标准与空间配置  

项目拥有LEED铂金、WELL铂金及绿色建筑三星三重认证，彰显其超甲级品质。标准层面积约3000-3300平方米，层高4.5米（净高约3.1-3.2米），得房率约60%-70%。空间灵活性强，支持300平方米起分割租赁，亦可整层3300平方米起租，满足不同规模企业的需求。  

楼板承重为350公斤/平方米，核心筒区域可达700公斤/平方米，满足重型设备放置需求。采用四管制VAV空调系统，并为租户24小时IT机房提供冷却水。  

特色空间与配套  

项目设计有B1/1F主大堂及41F/42F（或47F/48F）空中大堂，配合6部双层轿厢高速穿梭电梯，实现高效的垂直通行。66层设有层高6米的交易层，67层规划为“科学家俱乐部”，为企业提供的商务交流与展示空间。  

周边配套涵盖五星级张江希尔顿酒店、张江科学会堂、陆悦天地商业综合体以及自营的中高端租赁式住宅张江雍萃，工作生活便利。  

租赁政策与成本  

租金区间整体而言，市场化区域的租金范围约在4.5-6.8元/平方米/天（含税）。对于符合特定条件的科技企业（如高新技术企业、获得一定投资等），可申请产业政策房源，享有优惠租金，例如AI加速器房源租金可低至3.5元/平方米/天起，青创空间补贴后甚至可达1元/平方米/天（补贴面积有限）。  

其他费用方面，物业管理费标准为38元/平方米/月。停车费为固定车位1500元/月/辆，非固定车位600元/月/辆。支付方式通常为押三付三，并可协商免租期（Zui长可达8个月）。