芜湖市镜湖区农村（自建房）危险性鉴定

受委托，我公司对位于芜湖市镜湖区的一栋荒弃多年的房屋进行结构安全性检测鉴定。该房屋为地上2层砖混结构，总建筑面积约为360.00平方米。由于长期无人居住和维护，房屋存在不同程度的损坏，为确保安全，需对其结构现状及危险性进行评估。

芜湖市镜湖区农村（自建房）危险性鉴定内容如下：

1、承重构件损伤与材料性能检测

砌体结构（承重墙）

风化与酥碱：采用 “外观评级 + 贯入法”，外观按 “完好（无粉化）、轻度（手捻掉粉）、重度（砖面剥落）”分级，贯入法检测砂浆强度（每道墙 3 个测区），重点检测积水浸泡区砂浆（手捻成粉末判定强度＜1.0MPa）；

裂缝检测：用裂缝宽度观测仪测缝宽（精度0.02mm），超声波检测仪测深度（判断是否贯通），标记裂缝走向（区分沉降缝与剪切缝）；

空鼓检测：用空鼓锤轻击，重点检查风化层与主体砌体的剥离空鼓（易整片脱落）；

楼屋面结构：

预制板：检查板面裂缝、边角破损，用回弹法检测混凝土碳化深度（碳化＞5mm 需评估强度折减），观察板底露筋锈蚀情况；

木檩条：用木材腐朽探测器测腐朽深度（钻取 φ5mm 芯样），含水率测定仪测含水率（＞20%判定易腐朽），拉线法测弯曲变形（矢高＞L/150 为严重变形）；

屋面塌陷区：开挖检查塌陷原因（檩条断裂 / 支座失效），评估周边板的连锁坍塌风险；

基础检测：

探坑开挖：检查基础砖强度（回弹法）、砂浆酥碱程度，记录根系侵入深度（＞300mm为严重影响）、积水浸泡痕迹（是否有淤泥、砖体软化）；

沉降分析：测量探坑内基础顶面标高，计算相邻基础沉降差（限值≤10mm）。

2、整体稳定性与连接节点检测

倾斜与垂直度：

建筑倾斜：用全站仪测量 8 个观测点的水平位移，计算倾斜率（限值≤4‰，荒弃房屋从严控制）；

墙体垂直度：用 2m 靠尺 + 塞尺，每道承重墙测 3 处（上下端 + 中部），偏差＞15mm 为严重歪斜；

节点可靠性：

构造柱与圈梁：检查节点处混凝土是否剥落、钢筋是否锈蚀，用钢筋扫描仪检测纵筋锚固长度（＜250mm 为连接失效）；

木檩条支座：检查榫卯节点是否拔榫、支座砖是否松动，测量节点滑移量（＞10mm 为失效）；

楼面板连接：检查预制板缝灌浆是否脱落、板端支承长度（＜50mm 为危险）。

3、环境影响与附加风险检测

积水与排水

测量室内积水深度（1 层门厅积水约 150mm），追溯积水来源（屋面渗漏 / 周边排水不畅），检测积水 pH值（判断腐蚀性）；

植被与落物风险

用地质雷达探测南侧基础下根系分布（深度＞1.2m 需清理），评估对基础的顶推作用；

检查外墙松动构件（外挑檐砖砌体、窗台压顶），用红外热像仪排查空鼓区（易脱落区域）；

临时荷载

测量屋面堆积物（落叶、淤泥）厚度（平均 300mm，换算荷载约 0.45kN/㎡），评估附加荷载影响。

综上，该地上 2 层荒弃砖混结构房屋依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）评定为D 级（整幢危房），核心风险为：1）60% 承重墙为 d 级构件（裂缝 + 酥碱），承载力不足50%；2）屋面已局部塌陷，存在连锁坍塌即时风险；3）建筑倾斜率6‰，整体失稳趋势明显；4）积水、植被等环境因素持续加剧损伤，短期风险将急剧升高。

处置结论：该房屋已无修复再利用价值，建议立即实施彻底拆除，拆除前必须执行本报告第七章 “紧急处置措施” 与“短期监测方案”，严防坍塌及意外事故发生。