合肥市巢湖市房屋安全鉴定与危房鉴定单位

所有危房鉴定都属于房屋安全鉴定的范畴，但房屋安全鉴定不一定是危房鉴定 —— 只有当房屋安全鉴定中发现 “危险构件” 或“整体失稳风险” 时，才会进一步按危房鉴定标准细化判定。

两者的安全等级（A/B/C/D 级）定义一致，但危房鉴定更侧重 “C/D 级” 的精准判定，房屋安全鉴定更侧重 “A/B 级”的常规评估与 “C/D 级” 的初步筛查。

常规房屋安全鉴定中发现疑似危房迹象（如构件断裂、倾斜率＞H/400），会启动“危房鉴定专项流程”，补充专项检测（如承载力急验算、危险构件比例统计），Zui终出具危房鉴定报告。

房屋安全鉴定是指由专业机构依据相关技术标准，对房屋的结构安全性、使用功能及耐久性等进行检测、评估和判定的过程。根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）和各地实施细则，房屋安全鉴定需由具备相应资质的机构承担，鉴定人员需持证上岗。鉴定的主要内容包括地基基础、上部承重结构、围护结构等，涉及材料强度检测、裂缝分析、变形测量等技术手段。

安徽省住建厅发布的《关于进一步加强城市房屋安全鉴定管理工作的通知》（建质函〔2023〕123号）明确要求，对达到设计使用年限、遭受自然灾害、存在严重安全隐患的房屋必须进行强制性鉴定。

进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

1、受理申请。

2、初始调查，摸清房屋的历史和现状。

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

4、检测验算，整理技术资料。

5、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

6、签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。

危房鉴定针对已出现明显安全隐患（如构件断裂、墙体坍塌前兆、严重倾斜）或疑似 “危险房屋”的建筑，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），专项判定房屋是否为 “危房” 及危房等级（A/B/C/D级），明确是否需要停用、加固或拆除的技术工作。重点排查可能导致房屋坍塌的关键隐患，为危房整治、人员疏散、应急处置提供法定依据。

危房鉴定过程中，房屋主体结构详细查勘及检测，主要包括以下几个方面：

1）结构基本情况勘查

 2）地基检查（主要包括房屋近期沉降、整体倾斜及上部结构反应等）

 3）基础构件查勘

 4）上部承重结构勘测

 5）围护系统使用功能检查

2.3.2根据现场勘验、取样采集到的技术数据，对结构危险性进行校核分析，遵照国家有关规范及规程综合评定房屋的危险性等级。