前海恒昌大厦 前海写字楼 南山写字楼 前湾写字楼

【前海恒昌大厦西座】

【 HengChang Building】

唯一被前海市政中轴公园丨双线地铁穿越

地铁上盖物业丨5号线和9号线前湾站换乘

双星塔楼丨鼎立前海

项目总建筑面积约20万㎡

集酒店、商业、办公为一体

丰富的海景、山景、城景、公园，低密生态环境

租赁方案

西座14楼，单层面积2204.03㎡，整层使用率75%

交付标准：毛坯，可按需求提供网络架空地板（5-7厘米高）

报价：100元/㎡/月

免租期：6个月起，均摊到租期内

递增：三年租期前2年租金不变，第三年递增5%；五年租期前三年不递增，第四年起每年递增5%

管理费：20元/㎡/月

空调费二选一：（1）15元/㎡/月，供冷时间周一至周六8:00-20:00；空调加时费：半层以下200元/小时，整层300元/小时

（2）半层或整层可计流量，24小时均为1.1元/kwh

停车费：目前免停车费；预计2026年前启动收费，非固定车位月卡800元

西座12-15楼平面图：

项目介绍：

东座地址：前海深港合作区听海大道4035号

西座地址：前海深港合作区临海大道2228号

前海恒昌大厦东座、西座区域划分：

前海恒昌大厦丨东座-集办公、酒店、商业为一体的综合体丨西座-专注办公丨集公园配套于一体

（1）153米高楼：

·东座：办公约30000㎡（塔楼17-30层）、酒店约29000㎡（裙楼6-8层，塔楼4-16层）、裙楼商业约11000㎡（裙楼1-4层、地下负一负二层）

· 西座：办公约70000㎡（塔楼4-30层约55000㎡、裙楼1-8层约15000㎡）

（2）奢阔办公空间：标准层高4.5米，净高3米

（3）方正户型，标准层面积约2200㎡，使用率高达65%，整层使用率高达：75%

（4）高速品牌电梯：每栋楼12部日立原装进口电梯，Zui高时速达到6m/s，减少候梯时间，提高通勤效率

（5）三银LOW-E玻璃幕墙：隔热保温降噪，保证良好采光与舒适度

（6）智能停车：东座、西座共有约570个地下停车位，分区域业态停车，精准管控

（7）前海Zui优物业管理费：35元/㎡/月（包括物业费和空调费），供冷时段为周一至周六8:00-20:00

（8）地铁口无缝衔接：前湾站6个地铁口，地铁出口可直通东座大堂，大大缩短通勤时间

（9）公园资源丰富：项目连接市政中轴公园、街心公园，桂湾河公园等4大公园

湾区核心 骤变前海

前海深港现代服务业合作区，作为“双区驱动”核心引擎，前海对标国际城市，定位为粤港澳深度合作示范区、国际化城市新中心，将打造成为创新之城、活力之湾、法治之区、美丽新城。

立体化交通丨连接全球速度

地铁上盖，双地铁线5号线和9号线，前湾站无缝接驳

<15分钟> - 宝安国际机场

<10分钟> -南山后海总部基地

<10分钟> - 深圳湾口岸&太子湾邮轮母港

<10分钟> - 宝安中心区 

<20分钟> - 福田中心区

高规格硬件丨高质量体验

·奢阔大堂 层高16.5米 三足鼎立

·大堂候梯厅交付标准

·高速日本日立进口电梯 极速商务效率

·地铁上盖物业 地铁直达办公大堂

·标准层-宽敞走廊 大气舒适 净宽2.3米

·标准层-候梯厅交付标准

·标准层-公共区域配套、行政配套（茶水间、行政淋浴间、卫生间）

·豪华智慧停车场 约570个地下停车位

·负一、负二层停车场候梯厅交付标准

·酒店配套 酒店一楼大堂交付标准

·集中供冷系统 低碳节能办公

【前海集中供冷系统】区域集中供冷群，可实现对前海核心区全覆盖，项目无需单独再设冷却塔、冷水主机；我司项目采用美国江森楼宇自控系统，恒温恒湿畅享舒适办公环境。

360度开阔视野 纵览山海城景 舒适办公体验