“芯”动张江，智创未来——张江光大园：集成电路产业生态biaogan，全周期赋能科技企业成长

位于上海市浦东新区盛夏路 500 弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区，是高新技术园区与上海首单基础设施公募 REITs项目（代码：508000）。园区总建筑面积约 5.1 万平方米，由 7 栋研发办公楼组成，涵盖 4-11层甲级写字楼及独栋建筑，是集研发、总部办公、产业孵化于一体的园区。

交通优势：距地铁 2 号线广兰路站仅 600-800 米，步行 8-10 分钟即可到达，可快速连接陆家嘴 CBD。自驾3 分钟可上中环高架，6 分钟达外环高速，25 分钟直达浦东机场，39 分钟至虹桥机场，且有张江环线、浦东 11路等

产业生态：毗邻中芯国际、杜邦、英伟达等 2000 余家科技企业，形成集成电路全产业链集群。园区已吸引 30余家行业头部企业入驻，涵盖集成电路、金融科技、生物医药、在线新经济等领域，如瑞芯微电子、平安养老保险、奥林巴斯研发中心、叮咚买菜等。

空间规划与硬件配置：首层 4.2-7.5 米，标准层 4.2 米，得房率 70%。首层荷载 400kg/㎡，标准层350kg/㎡，适配研发设备与生物医药实验室。电力为 100 瓦 /㎡（可增容），配备双路客货电梯，空调采用格力 VRV分体系统，租户可 24 小时独立控制，网络实现移动、联通、电信三网全覆盖，支持 5G。

配套设施：园区内有员工食堂、星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店等餐饮配套，还有健身房、迷你仓储、共享会议空间等商务配套。周边有长泰广场、汇智国际商业中心等购物中心，天之骄子才公寓、玉兰香苑等居住配套，以及曙光医院、妇幼保健院等医疗资源。

租金与费用：租金为 4.5-5.0 元 /㎡/ 天（含税），整层 / 整栋租赁可享折扣，独栋额外优惠。物业费为 21.2元 /㎡/ 月（含税），停车位 654 元 / 个 / 月（含增值税）。