广州市越秀区房屋安全检测鉴定中心

广州市房屋安全检测鉴定中心：检测鉴定流程与结构专项检测规范

特定房屋检测鉴定全过程

以某房屋为例，广州市房屋安全检测鉴定中心按以下流程开展检测鉴定工作，Zui终明确房屋安全等级：

（一）结构承载力验算

验算参数设定：取楼面活荷载 2.0KN/m²、屋面活荷载0.5KN/m²，依据现场检测确定的砌筑砂浆等级（M2.5）、砖砌体抗压强度（MU10），重点对房屋⑧轴横墙进行承载力验算。

验算结果：该承重横墙的承载力满足正常使用要求。

安全性评级：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第 6.3.2 条，评定房屋主要承重构件的安全性等级为Bu 级。

（二）结构整体性评估

1. 结构布置检查

问题：房屋部分纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

2. 构造柱与圈梁设置检查

构造柱：现场查勘发现，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱，不符合《砌体结构设计规范》10.2.4条要求。

圈梁：房屋一～五层楼面及屋盖的所有纵、横墙均设置混凝土圈梁，圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范，无裂缝或其他残损，可正常发挥封闭系统作用。

3. 结构间联系检查

设计合理性：结构连接设计基本合理，锚固、连接方式正确，无明显松动变形。

整体性评级：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第 6.3.4 条，评定该房屋结构整体性等级为Bu 级。

4. 上部承重结构综合评级

综上，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》第 6.3.1 条，评定该房屋上部承重结构安全性等级为Bu 级。

（三）围护结构系统检测

检测结果：围护墙体部分粉层脱落，屋顶部存在渗漏现象，门窗框部分破损、门窗玻璃有破碎情况。

安全性评级：评定该房屋围护结构安全性等级为Cu 级。

（四）Zui终鉴定结论

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第 8.1.2 条规定，综合分析判定该房屋的安全性等级为Bsu 级，即房屋安全性略低于本标准对Asu 级（完全符合安全要求）的规定，但尚不显著影响整体承载能力，可在保证日常维护的前提下正常使用。

周边施工影响的房屋安全提示

随着城市建设加速，旧城改造、翻建、市政工程（如基坑开挖、地铁施工、桥梁建设等）日益增多，周边房屋易受施工影响，需重点关注以下风险与应对措施：

（一）施工对周边房屋的潜在风险

施工过程中常见的爆破、深挖基坑、打桩、抽水等操作，可能破坏周边地质构造稳定性，导致相邻房屋出现倾斜、裂缝，严重时甚至引发房屋倒塌。近年来多地已出现类似案例，需高度警惕。

（二）风险防范建议

为避免施工引发的房屋安全纠纷，建议在周边工程施工前，委托专业机构（如广州市房屋安全检测鉴定中心）开展房屋安全鉴定，对房屋初始状态进行证据保全（如记录裂缝、倾斜数据等），留存原始检测报告，为后续可能的损伤责任认定提供依据。

不同结构类型房屋专项检测规范

广州市房屋安全检测鉴定中心针对砖混结构、钢筋混凝土排架结构等不同类型建筑，制定差异化检测方案，具体规范如下：

（一）砌体结构（以砖混结构为主）

检测项目

检测内容与方法

砌筑用砖

检测强度、尺寸偏差、外观质量（缺棱掉角、弯曲、裂纹）、抗冻性能；采用现场取样 + 实验室检测方式。

砌筑用砂浆

检测抗压强度；采用贯入法现场检测。

砌筑质量与构造

1. 砌筑方法：检查上下错缝、内外搭砌是否合规，剔出抹灰后目视核查；2.灰缝质量：用尺量、水平仪等检测灰缝厚度、饱满度、平直度；3. 砌体偏差：检测砌筑偏差、放线偏差、留槎及洞口尺寸；4.结构构造：检查高厚比、梁垫、壁柱、预制构件搁置长度、大型构件锚固措施、圈梁 / 构造柱设置，剔出抹灰后检测拉结筋数量与间距；5.附加检测：构造柱、圈梁的混凝土强度（如回弹法）及钢筋配置（如钢筋扫描仪）。

变形与损伤

检测房屋裂缝（位置、宽度、形态）、结构垂直度（经纬仪）、基础不均匀沉降（水平仪）及结构整体损伤情况。

混凝土承重构件

检测构件混凝土强度（回弹法或钻芯法）及钢筋配置情况。

（二）钢筋混凝土排架结构（多用于工业厂房）

基础与持力层：检测项目、数量与框架结构一致（如地基承载力、基础裂缝、混凝土强度等）。

排架柱：按框架结构柱的检测标准执行（混凝土强度、钢筋配置、垂直度、裂缝等）。

钢结构部分：参照钢结构厂房检测规范，重点检测钢材性能、焊缝质量、螺栓连接强度、涂层厚度等。

吊车相关构件： - 有吊车的厂房需检测吊车梁、车档的设置合规性，同时检测混凝土吊车梁的混凝土强度； -若厂房含预制构件（如预制混凝土吊车梁、屋架、大型屋面板），需委托方提供预制构件出厂合格证，作为检测依据。

（三）底框架砖混结构

底框架部分：按照框架结构检测内容执行（如框架柱、梁的混凝土强度、钢筋配置、节点连接质量等）。

上部砖混部分：完全遵循砖混结构检测规范（参照本部分第 1 点 “砌体结构”）。

（四）钢管混凝土结构

钢筋力学性能：与框架结构钢筋检测标准一致（如抗拉强度、屈服强度、伸长率等）。

钢管焊接质量与构件连接： - 外观检测：排查钢管焊缝外观缺陷（如气孔、夹渣、裂纹）； -性能检测：按《钢结构工程施工质量验收规范》检测钢管焊接质量与力学性能。

钢管中混凝土性能： - 强度检测：用超声法或钻心法测定混凝土抗压强度； -缺陷检测：通过超声波探测混凝土内部空洞、疏松等缺陷。

尺寸与偏差检测： -尺寸测量：钢管（外径用专用卡尺、壁厚用超声测厚仪、长度用卷尺）、缀条（长度、宽度、厚度及偏心距）、加强环、牛腿、连接腹板尺寸； -偏差测量：检测钢管柱安装偏差（纵向弯曲、椭圆度、管端平整度、组合误差）及拼接组装偏差。