陕西省评估公司国有土地上房屋征收及集体土地上停产停业损失补偿应符合的条件

国有土地上房屋征收及集体土地上停产停业损失补偿应符合的条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》中的规定，因公共利益需要，相关部门可以征收国有土地上房屋、单位，也可以征收农村宅基地上房屋、土地，但必须要给予被征收人合理、公平的征收补偿，包括土地补偿费、地上附着物、青苗的补偿，以及被征收房屋价值的补偿、安置补助费、搬迁费、拆迁奖励费。

   不过，如果在征收范围内的房屋是经营性用房（如养殖场、加工厂、商铺商店、单位公司、厂房等这种有收益的房屋），那么还需要给予被征收人停产停业损失费。事实上，对于停产停业损失费，由于好多被征收人都不了解相关的法律法规，所以压根不会想到补偿范围中还包括停产停业损失费，而且实践中，有的征收方为了降低征收成本，也往往会以各种理由拒绝给予被征收人停产停业损失费。

但其实停产停业损失费是法律规定的补偿款项之一，征收方不能以任何理由，比如《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定， 征收商业、生产等经营性（含符合本办法第二十三条规定住宅用于经营）房屋，房屋征收部门应当按本条规定向被征收人支付停产停业损失费。

   在看到补偿安置方案或者补偿安置协议时，如果被征收的房屋属于经营性用房，那一定要看在这些文件中有没有对停产停业损失费补偿作出明确的规定，如果没有，则就有可能是未将停产停业损失这一项补偿纳入在补偿范围内，此时被征收人则可以拒绝签订补偿安置协议。

要知道，如果房屋是经营性用房，但没有停产停来损失费，那被征收人Zui后也会失去一笔不错的补偿款。当然了，被征收人Zui终能拿到多少的停产停业损失费，还需要结合被征收房屋实际情况来确定，不能一概而论，对于停产停业损失费的标准，法律法规上也没有统一的标准，而且每个地方的计算停产停业损失费的方式也不同，因此被征收人Zui终拿到的停产停业损失费也是不一样的。那么停产停业损失费一般是如何计算的呢？

根据国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见被征收房屋符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：

（一）被征收房屋是合法建筑，房屋权属证书登记的用途为非住宅的；

（二）被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证的；

（三）房屋征收公告发布前持续经营的；

（四）因征收房屋造成停产停业损失的。

停产停业损失补偿主要有以下三种方式：

1、按房屋价值比例计算

通常按被征收房屋市场评估价的5%-10%确定，具体比例由各地根据实际情况制定。例如上海市规定，非居住房屋征收的停产停业损失补偿标准为市场评估价的8%，产业用地根据绩效类别联动调整（D类不超过3%、C类不超过5%、A/B类不超过8%）。 ‌

2、按经营收益计算

以近三年平均利润为基础，结合停产停业期限计算。例如某门面近三年平均年利润为20万，预计停产6个月，则停产停业损失约10万。需提供财务报表、纳税凭证等材料作为核算依据，如果没有财务报表和纳税凭证就根据同地段或者区域的同行同业收益作为参考。 ‌

3、按建筑面积计算

部分地区规定每平方米补偿标准（如上海市产业用地联动机制），乘以房屋面积得出补偿额。 有些地方根据土地性质和经营用途划分，厂房、办公室和经营门店的补偿不一样的。‌

4、被征收人可与征收方协商选择补偿方式，协商不成可通过行政复议或诉讼解决。欢迎咨询搜索海润价格鉴证评估有限公司为你提供优质的价值服务。