看地面有没有沉降裂缝（墙根缝超 0.5 毫米要警惕）、房屋有没有倾斜（用全站仪测，倾斜超 0.7% 有风险）；老房还查地基周边有没有积水、土壤有没有塌陷，避免水浸软化地基。
常用 2 种方法：
压板载荷试验：在地基上放压板加重量，测能扛住的大压力（住宅地基一般≥150kPa，厂房≥200kPa）；
触探试验：用仪器探入土中，测土壤硬度，推算承载力，适合不方便放压板的场景。
会标清地基承载力数值、是否达标，写清问题（如 “局部承载力不足”）和整改方案（如 “换填砂石”“打水泥桩”），盖 CMA 章，报告能用于建房审批、加固施工。
别漏查周边环境：地基附近挖沟、堆重物会影响承载力，检测时要说明周边情况；
老房重点查老化：房龄超 20 年的，得测地基土壤有没有流失、基础有没有腐蚀，老化会降低承载力；
选对检测时机：雨天别测，土壤含水多会虚高承载力，晴天测数据更准。
推荐金顺检测（有双资质，地基检测经验足，能测老房、复杂地基，报告对接审批快）和平合技术（CMA 认证全，仪器先进，整改方案实用，收费透明），俩家测地基靠谱，能帮你把好 “根基关”。
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福建金顺工程检测有限公司，成立于2001年8月，注册资金1017万元人民币，具有独立法人资格的检测鉴定机构。公司经过福建省市场监督管理局严格评审获得国家级CMA认证，盖有CMA认证标识章的检测报告，具有法律效力。公司也经过福建省住房和城乡建设厅批准的专業从事建设工程质量检测和鉴定的第三方机构，检测范围：钢结构工程检测、见证取样检测、地基基础工程检测、主体结构工程现场检测；工程造价和工程质量司法鉴定；检测、监测、鉴定设备研发等多个工程建设...
