购房享受的契税新政！

随着《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》的发布，自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大！享受契税新政，需要注意哪些事项？一起来看：

政策要点

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

热点问答

1.阿胖新近购买住房，2024年12月份契税还未申报缴纳，住房为11月份购买。阿胖还能享受购房调整后的住房交易环节契税优惠政策吗？

答：2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行，因此，阿胖还是能够享受调整后的住房交易环节优惠政策。

2.阿胖该如何办理享受优惠政策？

答：根据规定，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

3.阿胖的父母已经有一套住房，阿胖年满18周岁与父母为同一户，再购房对他享受税收优惠有影响吗？

答：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。阿胖虽年满十八周岁但未单独为一户，购房可以享受购买家庭第二套住房契税优惠。

4.阿胖新购住房是精装修房屋，房屋总价款含装修费用共360万元，如何确定契税计税依据？

答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

也就是说，阿胖购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用，直接以合同中规定的房屋总价款360万元为契税计税依据即可。

政策依据

1. 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）

2.《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）

3.  中华人民共和国主席令第五十二号  《中华人民共和国契税法》