私募基金管理人登记：经营场所与设施配置，合规运营的 “硬件保障”

真实性：需提供完整的权属或租赁证明
经营场所需为真实存在的物理空间，不得为虚拟地址、“一址多证” 的违规地址或无法实际办公的地址。管理人需提供以下证明材料：

若为自有房产：需提交房产证复印件，证明房屋所有权归管理人或其控股股东、实际控制人所有（若为控股股东所有，需提供无偿使用证明，明确使用期限不少于1 年，且无使用纠纷）；

若为租赁房产：需提交租赁合同，合同中需明确租赁期限（不少于 1 年，且覆盖登记申请期间及后续至少 6个月的运营周期）、租赁面积（需与管理人业务规模匹配，例如管理规模预计 1 亿元以上的，租赁面积一般不低于 100平方米）、租金支付凭证（近 3个月的银行转账记录，证明租赁关系真实有效），同时需提供出租方的房产证复印件，证明出租方对房屋的合法处分权。
需注意的是，部分机构使用 “共享办公空间”作为经营场所，需额外提供共享办公服务商的营业执照、与共享办公服务商签订的服务协议（明确专属办公区域的范围）、共享办公场所的实际照片（标注管理人专属区域），避免因“无专属办公区域” 被协会质疑地址真实性。

固定性：不得频繁变更，需与业务规划匹配
经营场所需保持固定，在登记申请期间及登记完成后 6 个月内，不得随意变更地址（除非因业务扩张需搬迁，且提前向协会报备）。协会会通过“实地核查” 或“地址核验”（如委托地方协会查询工商登记地址与实际办公地址是否一致）确认地址的固定性。若管理人在登记过程中变更经营场所，需重新提交新地址的证明材料，并向协会说明变更原因，可能导致登记流程延误；若登记完成后短期内频繁变更地址，协会可能将其列为“重点关注对象”，增加后续信息报送和检查频率。

专属性：需与冲突业务隔离，避免 “混业办公”
经营场所需专属用于私募基金管理业务，不得与控股股东、实际控制人或关联方的其他业务（尤其是冲突业务）混同办公。例如，管理人的经营场所不得与从事民间借贷、融资租赁的关联公司在同一楼层且无物理隔离，也不得将办公区域